借錢給他人，最怕有借無還，如果能有房產、車輛做抵押就讓人踏實多了。但以房做抵也有嚴格的規定要求，措辭用不對就可能導致無效，要債徒生波折。
借錢給別人時，對方有心以房產作抵押，切忌在借條上寫“到期不還，以房抵債”或類似語句。
雖然總有人說，“還不上錢就用你房子抵債！”，但這種做法在我國法律上是嚴格禁止的，尤其當房產價格與借貸數額嚴重不對等時。
將此類約定簽在借條裡就更不行了，這叫“流質條款”，可以簡單理解成這麼籤借條的話，該房產的所有權就變成了不確定的，在借錢人和債主間來回流動，但我國實行的是不動產登記制，房產證上寫誰的名字，誰就是房產所有人，因此流質條款的做法與我國現行法律規定相悖了，必然無效。
這麼說的話，借錢給他人時就不能要求對方抵押房產做為保障了？ 非也！該有的擔保還是可以有的，合法的方式叫“房產抵押”。
在借貸中合法使用房產抵押，需要房產所有者去房管部門辦理房產抵押登記，有此登記之後，如果欠債人不能按期如數清償欠債，債主有權訴諸法律將該房產拍賣掉，將拍賣所得錢款用來還自己的錢。
一定注意，合法的房產抵押與非法的以房抵債之間，最大的區別就是“房產抵押是用拍賣房子後的部分或全部賣房款來償還債務，而不是將房產直接給了債權人。這兩種行為在法律上具有完全不同的性質，產生的法律後果也是截然不同的。
既然都要賣房再還錢，那麼辦不辦理房產抵押登記又有什麼區別呢？不都是賣了欠債人的房子來還債麼？
不是的，如果辦理了房產抵押登記，在欠款沒有按約定償還時，債權人可以直接起訴要求拍賣對方抵押的房產，用於清償欠債。 銀行貸款多采用這種方式，房貸就是其中最典型一種。
而沒有辦理房產抵押登記的話，債權人就只能起訴要求欠債者還錢，至於錢從哪來，是賣房還是賣車，還是對方又找了別人去借，就管不著了。頂多在欠債人實在沒錢可還時，申請強制執行，提供對方名下有房產的線索。但是否能夠將對方的房產強制執行拍賣，還要受某些法律規定的限制，比如全家唯一的住房不能拍賣等。
現在越來越多的人具有借錢一定籤借條的意識了，但借條如何籤才能保證其法律效力，最大限度的保證己方利益不受損，還是一門專業學問，必要時請求助專業律師。
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