凤凰网房产昆明站 作者付永正
今日，昆明市规划局发布了“经开区黄土坡片区C11-1#、C11-2#、C11-4-1#地块规划条件变更批前公示”。公示显示，根据《环滇池空间形态与城市天际线控制规划》的要求，将对昆明经济技术开发区黄土坡片区C11-1#、C11-2#、C11-4-1#地块建筑限高进行调整，由36米和60米变更为150米，其余各项控制指标、用地性质、用地范围及规划要求不变。
根据公示，该批地块A1地块用地面积48177.43㎡，用地性质为商业金融业用（C2），容积率＜2.5；建筑密度＜45%；绿地率＞30%；A2地块用地面积8806.18㎡，用地性质为市场用地（C26），容积率＜2.5；建筑密度＜45%；绿地率＞30%。
据了解，该地块早在2011年8月就通过招拍挂的方式被广厦投资拿下，但后来却一直没有推进消息，初步计算已闲置近8年时间。
相关资料显示，2018年11月8日，广厦投资将公司名下位于昆明经开区清水生物片区及黄土坡片区C11-1、C11-2、C11-4-1#地块（权证编号“昆国用（2011）第00789号”），划转给广厦投资的全资子公司云南新广创置业有限公司（以下简称“新广创置业”），也就是本次申报调规的公司。并将净用地面积变更为56962.47平方米，变更前后面积无太大出入。
今年3月，新广创置业在云南产权交易所发布了公司旗下果林雅居项目的战略合作公告。公告显示，该项目位于经开区的黄土坡片区，净用地面积为85.4437亩，用地类型为商业金融用地。结合经开区清水河片区的规划及相关的创业发展布局，拟将其建设为集文化、商业、运动、生活为一体的片区商业中心。
根据当时的引资公告，项目拟合作方式分为合作开发或项目转让，合作开发即新广创置业获得土地价值及收益，若是项目转让，那么新广创置业则会转让其90%的股权。
有趣的是，今年9月，云南产权交易所消息显示，云南广厦投资有限公司拟转让其全资控股的新广创置业100%股权，挂牌底价为1.91亿元。此举意味着，在发布引资公告仅半年后，云南广厦投资有限公司就计划转让云南新广创置业100%股权，拟彻底退出项目开发。
从当时公告的位置来看，该项目位于云南省昆明市经济技术开发区清水黄土坡片区。地块周边为昆明经开区重点开发的区域，目前已集中了碧桂园东园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、富康金泽园、翡丽公园等多个热门住宅项目。
此外，平安物流城、宝能集团新能源汽车公司、能投新能源公司、中烟醋酸纤维厂等多家企业也在项目周边。如今随着经开区黄土坡片区房地产的开发热潮，或意味着项目将再次上马，且随着建筑限高的提升，也能一定程度上“盘活”项目。
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