最近有消息称，赛格橙果生活广场、月星环球港、尹山湖爱琴海购物公园等一年内新开项目大多出现
空置较多、人气惨淡等问题，阳光天地、丰隆汇等新开业商场的空铺率也接近20%。到底情况真是这样吗？近日我走访了尹山湖爱琴海购物公园。
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公开资料显示，2018年12月22日，在万众期待中，苏州爱琴海购物公园终于迎来了盛大开业。
爱琴海购物公园总建筑面积260000㎡，除了引入全面的餐饮娱乐业态和零售创新体验业态外，还将拥有1000人大剧院、区域最大的电影公园、书店和健身中心。
开业时都被挤爆了。
作为家门口的商业街，给附近居住带来了诸多方便，出门走两步就可以逛街。
肯德基、耐克、阿迪、星巴克、屈臣氏、周六福、星聚会、大娘水饺、小菜园等热门品牌，多是被大众所熟知的。
然而，当我在一个工作的中午时分，我来到这家商场时，却发现...
大门紧锁
店铺关闭
双十一有打折
南区楼层分布
服装区无乎没人
设置的白色小房子没有一家营业
儿童娱乐区
儿童服装区也没有人
餐饮区没有顾客，才到一点钟，店员已经斜躺在靠椅上休息了。
只有网红奶茶店门口偶尔有人坐着聊天，有几个快递小哥来回忙碌着。
整个下午看下来，人流较为稀少，与刚开业时形成鲜明对比。按理说，尹山湖一圈的住宅区应该不缺人气，但是可能是工作日的关系，商场人较少，显得比较冷清，之前占得两家超大门店的京东BOX也合并成了一家。
那么到晚上再来看一下，虽然灯火通明，但依然只有少量人经过。
据了解，东区将于2019年下半年开业，目前正在装修施工中。
根据回复，二期规划以文体娱乐为主力业态。
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我们发现，爱琴海商业门口的尹山湖路被阻断了，路边摆摊的销售人员告诉我们，这里将建一座爱琴海与湖边公园相连接的天桥。
那么尹山湖另一大商业体，阳光天地人气怎么样？
阳光天地已于去年开业，总建筑面积约15万方，其中购物中心部分约4.8万方，整个商场分地下1层和地上3层。据了解，更加惨淡，已有店铺开始转让，大品牌相继失约。
商场门外道路还是泥土.....
此外，位于郭新东路上的尹山湖城市商业广场入驻超市不是欧尚，不是华润，而是长申国际精品超市。
不过好消息是，尹山湖希尔顿酒店要来了。
根据官方回复，尹山湖希尔顿酒店预计12月投用。
据了解，中海四个小区、弘阳上湖、阳光天地等都是带有底商的，出了小区一圈的商业包围，买菜、零食、小超市等应有尽有，未来还有泰禾广场可以说尹山湖不缺生活配套了。
有分析认为，爱琴海等新开业项目尽管规模较大，但由于周边人口导入不多，项目自身吸引力也不够，导致刚开业就人气惨淡，商户也纷纷撤离。
03
但是应该来说爱琴海购物广场周边有中海双湾锦园弘阳上湖等多个小区围绕，入住率也是可以的。
从上图可以看到，周边小区分布比较密集。
而且今年尹山湖拍出了三宗地块，碧桂园云栖隐山楼面价2.2万/平，象屿12号地块楼面价1.8万/平，象屿13号地块楼面价1.5万/平。
碧桂园云栖隐山也一跃成为尹山湖的地王，碧桂园云栖隐山已经传出了12月份公开的消息了，路边正有销售人员在展示项目信息，这速度，绝对够快。
根据地块的规划，该项目将建22栋楼，类型为多层、小高层。小区设有2个出入口，主出入口位于尹苑路上，次出入口位于花泾港路上。
地块要求最小建筑面积不小于100平，住宅建筑将全部建设和交付使用，该地块的建筑面积设定在100-120平，且为带装修产品，放风价3.1-3.5万/平，而旁边的鑫苑湖居世家挂牌价已经在3.3万/平。
目前两宗地块均已经动工，已有机器在整平土地。接下来这些地块入市后也将弥补尹山湖的新房房荒。
尹山湖应该不缺人气。
04
我们还发现，依湖路已经被围上，正在为修建尹山湖隧道进行中，往后过桥后连接东方大道高架，交通又要升级了。
而且独墅湖第二隧道距离通车越来越近了……
2018年9月30日独墅湖第二通道工程正式开工建设，预计将于2021年通车。
独墅湖第二通道工程是苏州市总体规划“八纵八横”全市道路体系中穿越金鸡湖——独墅湖屏障的一条东西向城市主干路，工程建成后，将有效缓解现有的独墅湖隧道交通压力，带动苏州工业园区科教创新区和吴中区郭巷及尹山湖片区发展，进一步增强苏州工业园区和吴中区的经济和社会发展竞争力。
该隧道建成后，将极大便利尹山湖地区与苏州各区域板块之间的交通出行！
加上早已通车的轨交2号延线，成熟的交通网也在逐步完善。
尹山湖已经非常宜居了，但是商业，确实任重而道远。
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