3320万户中国家庭净资产超600万?网友:一套房子500万,欠着房贷

11月19日,胡润研究院发布了《2019胡润财富报告》(Hurun Wealth Report 2019),揭示了目前大中华区拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况。

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总资产128万亿

大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达128万亿,是大中华区全年GDP的1.3倍,其中,中国大陆占八成。这128万亿中,拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”总财富为77万亿,占比60%,拥有3000万美金资产的“国际超高净值家庭”总财富为72万亿,占比56%。

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截至2018年12月31日,大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到494万户,比上年增加6万户,增长率为1.2%,其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到178万户;拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到198万户,比上年减少3万户,减少1.5%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到106万户;拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到12.7万户,比上年减少6,000户,减少4.5%,其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.5万户;拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.4万户,比上年减少4,800户,减少5.4%,其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.3万户。

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北京最多

北京仍然是拥有最多千万资产“高净值家庭”的地区,比上年减少6,000户,达到28.8万户,减少2%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有14.6万户。

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广东第二,千万资产“高净值家庭”比上年减少6,000户,达到28.5万户,减少2.1%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有16.2万户;

上海第三,千万资产“高净值家庭”比上年减少5,000户,达到24.9万户,减少2%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有14.3万户;

香港第四,千万资产“高净值家庭”比上年减少1,000户,达到22.2万户,减少0.5%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有11.4万户;

浙江第五,千万资产“高净值家庭”比上年减少3,000户,达到19.3万户,减少1.5%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量有9.8万户。

纸面财富?

从中产家庭的分布来看,北上广深最多,对应的房价也是最高。

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以北京为例:

北京比较便宜的五环边上的房价现在大概5万5左右,2015年那会儿才2万5,我们以此来计算一下:

假如没有购买本来就拥有一套100平米的住房,比如福利分房、回迁房,那么此时净资产已经550万了,按照胡润的标准,差不多已经是“富裕阶层”了,但是这只是纸面财富,无法变现的,变现了一家人就没地方住,很多老北京一套房的大爷大妈,或者各种原因福利分房的人,领着退休金生活,或者开出租,这当然不是中产家庭。

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不要以为北上广深没有这个问题,事实上炒三四线楼市的基本也是这些人。

炒房炒成房东的不在少数,从净资产上来看,他们都是中产家庭,甚至是高净值人群,但是在现金流上却很痛苦。

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居民人均收支余额 = 人均可支配收入 - 人均消费性支出

2018年居民人均收支余额首次低于购房支出,全社会居民部门没钱了,都被房子掏空了,而且一把就掏空了二十年。

所以说,这一版中产报告其实是注水的,很多新增中产的财富大部分都是纸面财富。


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