我姓songjy
是否选择提前还款需要考虑两个因素：一、存不存在提前还款违约金；二、投资理财收益率是否高于贷款利率。
一般情况下，归还一年（12个月）月供以后，提前还款是不存在违约金的。但是这只是一般情况，具体情况还要看具体的贷款合同，不能一刀切的认为就是这样。
而题文所指的第二年是否满足月供已经达到了12个月，比如今年10月份开始月供，明年1月就开始提前还款，那么该条件是不满足一年12个月的，一般情况下会存在违约金。
如果存在违约金，应当将违约金的多少考虑在内（具体罚息是几个月），然后与没有提前还款部分资金所产生的利息加上该资产进行投资理财带来的收益进行比较。如前者大，则没必要提前还款，后者大可以适当的考虑提前还款。
投资收率与房贷利率比较
投资收益率想达到5.88%，其投资产品必然是中风险及以上风险类型产品。如果自身的风险承受能力较低，也没有什么投资经验，即只投资低风险和中低风险理财产品，投资收益率在4.5%以下，那么可以适当的考虑提前还款。
如果自身投资的就是中风险及以上风险类型理财产品，比如投资股票还需要融资，那么就没有必要选择提前还款了，因为其他的融资利率基本都高于房贷利率，比如股票融资利率基本在7.5%以上。
或者你比较有投资经验，这20万拿去投资基金股票等，获得的收益在5.88%以上，那么同样也没有必要提前还款，毕竟收益大于利息有利可图嘛！
当然，有些人会担心银行利息存在复利，或者先还息后还本的情况。其实并不是这样的，房贷利息是不存在复利，也不存在先还息后还本的事儿，它都以当月的剩余本金计算利息，然后加上应还的本金算出来的月供金额，即它跟支付宝中的花呗或网商贷的计息方式是一样的（前者按月计息，后者按日计息，但方式一样）。
三人聚众
因人而异，不要勉强，也不要强求！84万每年5.88%的利息，贷款30年，也就是说每个月还款有将近6500元左右的还款压力。如果把你的这个20万定存到一个每年3%-4%的理财和定存中，一个月也就减少600元左右的支出，也意味着你一个月需要承担将近6000元的还款压力！
那么对于普通的上班族来说，这个压力确实是巨大的，那么还掉20万以后，也就意味着你每年的月支出将从6500元变为4900元！这个时候你就要根据自身的实力和资金的用途来做考虑和决策了！少了这个每月1500元的压力对你的生活有没有影响，会不会改变？如果差别不大，那我觉得20万完全可以留在身边，毕竟没人愿意借给你一笔30年还款期限，每年5.88%利息的20万资金！
你完全可以利用这个20万来提前享受或者做一下投资，要知道的是随着每年7%的通货膨胀率来计算，你现在用去20万买入的投资产品很有可能在30年后仍然保值，甚至升值！并且随着发展趋势，钱会越来越不值钱，而你的每月6500元贷款其实是在无形中慢慢减少压力的！
举个例子吧，如果现在你以20万价值换取同价值的黄金那么30年后，你这个20万价值的黄金还值20万或更高！如果换取的是茅台酒，那么30年后可能会翻几番的价值！但是你把这个20万给了银行，那么30年后你再有20万的时候，可能享受的仅有如今3-5万的价值！
所以，如何取舍完全来自于你对6500每月贷款和4900月每月还款的抗压能力！如果觉得4900元确实能接触很大一部分的压力，那就还；如果觉得4900和6500没区别，那就别还，做下投资或者换取同等价值的东西！
琅琊榜首张大仙
当然不合适！！
84万，利率较基准上浮20%到5.88%，贷款30年，月供4971.6元/月。
如果第二年提前还20万，则月供变为3836.06，月供减轻1135.54元。一年即13626.48，相对20万来说即收益6.8%
上浮20%后5.88%也是比较低的利息，相信你去市场上很难找到这种便宜的钱！房贷其实是给我们的一个低成本买房的渠道，这种低成本的钱为什么要提前去还？贷款的时候是往最高的贷。
这是为什么呢？
现在即使你的理财能力欠佳，那么每年做大额存单也有4.8%，一年差额就4000元，换来的是20万的活动资金，
如果理财能力稍好，那么年化10%左右是正常的，其中有3.2%的差额，这样除去月供每年都有6400元的收益！！
你觉得哪个好呢？
一刀理财
商业贷款的话在有闲钱的情况下可以考虑还掉一部分房贷，减轻供房压力，释放消费活力，提高生活品质。至于划算不划算那就要结合你的实际情况来讲了，可以从一下几方面对比：
一，正常贷款84万元，年利率5.88%，按照最常见的30年贷款周期，等额本息的还款方式每个月需要还款4971.6元，30年下来利息需要74.2938万元。
二，第二年提前还款20万元，还款按如果能够选择缩短年限，还款20万后，新的还款年限按10年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款6940.31元，10年下来节省利69.308万元。但是每个月的还款额度为6940.31元，还款压力可能过大。
二，第二年提前还款20万元，新的还款年限按20年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款4459.68元，20年下来节省利息45.4822万元。但是每个月的还款额度为4459.68元，和不提前还款（每月还4971.6元）差不多，就是可以节省45多的利息，还是很划算的。
三，第二年提前还款20万元，新的还款年限还是按30年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款3720.09元，30年下来节省利息18.5915万元，每个月的还款额度为3720.09元。相比较而言不是很划算，一是还款年限还是30年很长，二是节省利息很少。
综上，相比较而言，如果是经济能力能够允许，住房贷款越早提前还款越好，因为一是理财很难获得更高的稳定收益，二是等额本息还款方式前期还的大部分都是利息。
当然论断的前提是：有经济能力和银行同意提前还款。
不二的春天
住房贷款总体而言越早提前还款越好，因为靠理财很难获得更高的稳定收益，而最常见的等额本息还款方式前期还的多数都是利息。
就以本问题而言，贷款84万元，年利率5.88%，按照最常见的20年贷款周期，等额本息的还款方式每个月需要还款5960元，20年下来利息需要59万元。
假如在第二年提前还款20万元，如果能够选择缩短年限，则能够节省29.4万元利息，能够缩短7年的还款时间。
但是银行为了赚取更多的利息，并不乐意让你缩短年限，所以提前还款时往往只有一个选择，那就是减少月还款额。这样一来，第二年提前还20万元，则只能减少12.7万元利息，每月还款金额下降为4498元，比原来少了1462元，相当于每个月还款金额减少了24.53%，还款压力能减轻不少。
就目前趋势来说，为了稳定经济，央行还会持续放水。市场流动性充裕之后，银行存款利息也好，货币基金也好，理财产品也好，收益率还将持续走低，三五年内保本的稳定收益很难达到5.5%以上了。
从上述角度讲，能够提前还款，月供减少，更容易存下钱，这样也挺好。
有人说了，住房贷款是个人最容易从银行借到的钱，所以不建议提前还。财智成功认为有一个前提，那就是自己做生意或者开公司，需要用到资金的时候比较多，可以投入资金获得超过贷款利率的回报，那样自然不需要提前还款了。对于普通上班族来说，赚钱不易，投资陷阱太多，与其去考虑不靠谱的投资方式，不如踏踏实实提前还款。
财智成功
朋友们好！
提前还贷款肯定不划算。一般情况下，如果你有钱也没有必要提前还贷款，如果有钱可以进行比较安全的理财，这样的收益肯定是比提前还款更加划算的。下面来分析一下。
提前还款不合适
一般来说，提前还款都是不合适的。你这个贷款是84万元，年利率为5.88%，贷款30年，按照等额本息还款的方法来算，每个月还款额为4971.6元。
这样的还款额可能对你压力也不算大，毕竟你到还款的第二年就能够攒下来20万块钱可以用来提前还款。
而且提前还款，不仅算违约，而且可能要缴纳一些违约金，还有就是跑手续也是非常繁琐的事情。可以说还不如直接按期还款更好。
因此，在这样的条件下，你如果还款没有压力，那么20万元没有必要提前还的。只需要每个月把款项还上就可以了。这20万元可以用来进行安全理财，那么收益肯定是更合适的。
20万进行安全理财的收益
如果20万进行安全理财，也是可以取得较好的收益的。现在安全理财产品还是比较多的，现在储蓄式国债5年期年利率为4.27%，中小银行大额存单年利率为4.125%，如果是民营银行5年期存款年利率可以达到5.8%。
如果20万元存民银银行5年期存款产品，5.8%的年利率，如果存30年的话，可以存6个5年期定期存款，都按照5.8%的年利率来算。
这样20万存30年下来本息合计=20*（1+0.058*5）^6=92.165万元。
贷款84万30年还款总额是178.98万元，可以看出来，存款20万存30年本息合计及已经超过了84万贷款30年还款总额的一半了。如果是存40万元，就超过了84万贷款的还款总额了。
因此，可以看出来，不提前还款，用20万存款自己理财更加合适。
综上所述，不提前还款更合适。你也没有还款的压力，上面也算了，如果自己用20万元自己理财更合适一些。
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睿思天下
非请自来。
哇，我最爱帮人分析贷款合适不合适，看热闹不嫌事大。问是否合适，得有对比嘛，没有对比就没有伤害。一起来看看相关计算吧。
正常还款
贷款84万，利率5.88%，等额本息30年，根据计算月还款额为4971.6元，30年还下来本息共计4971.6*360＝1789776，即，178.98万元，扣掉84万的本金，利息就是94.98万（949776元）。先记好。
提前还款
还款第二年还款20万元，应该为还完一年（12个月）后的第二年吧。按这样来算，不考虑其他因素的话，以后每月还款为3773元，29年共还款3773*348＝1313004元，即131.3万元。
前12个月共计还款59659.2元，即，5.97万元；然后又还了20万元，以后期间还款131.3万元，提前还款估计得要付违约金近2万元吧，合计：5.97+20+2+131.3＝159.27万。
两者对比
正常还款总共还178.98万，提前还款共计还159.27万，两者相差19.71万元。
结论
单从数据来说，不考虑提前还款征信影响，提前还款比较合适。
龙门账
5.88%的利率是1.2倍的基准利率（国家规定五年期以上贷款利率是4.9%）了，属于较高的利率，提前还款也确实比较合适。
贷款84万元，每月需要还款4971.6元。而如果提前还款20万元，确实能够降低不少负担。
不过，首先告诉大家的是我们每月偿还房贷，只有很少一部分是本金。
虽然第一个月还款4971.6元 但实际上只有本金855.6元。也就是说我们还了一年，只不过还了本金10550元左右。
我们还贷20万元，大约还欠银行63万元。这样按照29年的贷款期限计算，每月只需要负担3776.12元左右，负担减轻了20%还多。
这对于我们没有什么其他好理财手段的人来说，提前还款至关重要。能省下很多利息，而且减轻很大负担，有助于自己稳健的现金流。
但是唯一要注意的是提前还款，是否还需要支付一定程度的违约金？主要看按揭协议，如果有约定的话，那就思虑一下合不合算吧？
暖心人社
合适。
5.88%的利率，相当于基准利率上浮20%，4.9%（1+20%）=5.88%，无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，提前还款都是合适的，因为在当下市场上，很难找到比较稳健的投资能到达5.88%的投资收益率，所以提前还款可以省利息。
但反过来说，如果是前两年85折利率也就是4.9%0.85=4.165%的利率下贷款，那么我就不建议你提前还款了，因为很容易会找到收益率高于4.165%的投资，这边是4.165%的利息，那边是5%甚至更高的利息，哪个合适一目了然。
当然，还要考虑资金流动性问题，假设这20万提前还款，你每月要环的贷款就少了，压力也少了，但是手里相当于有20万可以做其他用途，如果换了的话，还款压力小了，但是如果有急事也没有资金可用，再想贷出来20万就比较难了。
所以从利息角度和还款压力角度考虑提前还款合适，从资金使用角度可能不还款合适，看你自己的情况。
鑫财经
房贷第二年，有闲钱20万、且贷款利率高达5.88%，当然应该选择提前还款咯，可以节省下大量的利息，很是划算啊！
之前有过问答进行过详细的介绍，个人房贷是否应该提前还款，主要考虑两个因素
房贷利率高低。如果贷款利率达到基准上浮15%（5.6%）以上，超过保本型理财产品的收益，那么提前还款就是很有必要的，反之亦然！
已还款期限。在整个贷款期限内，越早还款、越划算、节省的利息越多，但已还款期限达到了贷款总期限的1/3及以上的除外。
而你的贷款利率达到了5.88%（基准上浮20%），且只在还款第二年，提前还款是很明智的选择！
具体可以节省多少的利息，我们算一算便知
2019年办理房贷84万，利率5.88%，等额本息30年，则月供是4971.6元，总利息94.97万元。
第二年（满12个月）提前还20万，此时，有两种不同的选择，节省的利息也是不一样的：
第一种：缩短还款期限，月供基本不变。可节省利息54.37万元，总贷款期限缩短至17年（截至2036年）。
第二种：减少月还款额，还款期限30年保持不变。可节省约21.26万元利息，下个月月供降低至3771.52元，比之前要少1200.08元。
相比而言，第一种方式更适合你！既然贷款第二年，就有20万元的结余，那么日常收入应该还是很不错的，首选第一种方式，可以节省大量的利息，更为划算！
总之，房贷第二年、提前还款20万元，可节省21.26万~54.37万元的利息，还是相当划算的！另外，部分银行贷款期限未满一年，提前还款、是需要额外收取一定违约金的。这一点要特别留意才行！
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