现如今什么值得投资？很多人依然会觉得是房子、商铺这类不动产，土地资源有限，不可能无限度的扩建房地产数量，就算要贬值也不会骤降，如果在大街上询问100人，至少半数以上人群已经拥有的房子，然而买房并不是最终目标，依旧需要赚更多钱，才能应对瞬息万变的社会！
有钱人最喜欢做的一件事：投资。货币会贬值，物价会上涨，投资可以让钱生钱，10年前买商铺的人大部分都赚到了，并且现如今的投资回报率非常高，甚至有的达到每年10%。随着商业不断发展，商铺的使用范围越发广泛，人们还会热衷于投资商铺吗？接下来我们一同看看商铺投资价值。
过去的商铺为什么值得投资？
第一：城市人口集中化！
我国很大一部分人出生于农村，常年生活在大山里面，但是农村的生活质量与城市有则本质区别：交通不便利，配套存在不足，教育资源缺乏！所以70、80年代的人群拼尽全力往城市靠齐，从小吃苦耐劳的在城市打拼，为了下一代能有更好的生活，父母那一代人许多赶上房地产快速发展契机，城市建设快速推进，赚了钱便赶紧在城里买房定居。
同时政府方面也在积极引导农村户口转为城市户口，通过补贴住房或现金的方式帮助农村户口快速融入城市生活，2013年我家补贴为每人9000元现金，部分城市买房直接补贴房款5万。可见我国人口集中在城市为大势所趋，毕竟大部分地区依旧以山区为主，人口分散的情况下难以提高优质配套。
城市人口数量增多后，需要大量商业作为配套支撑，农村的赶集方式在城市难以实行，小区楼下就有商业，购物中心类商业综合体集中修建，使得商铺需求量逐渐增加，受供需关系影响，商铺价值得到了一步步提升。
第二：可选择的投资项目少，实体经济一家独大。
提到这个，相信大家心里深有体会，过去的购物方式以实体店为主，无论多远的距离都需要面对面交易，只有这样才能保证双方的公平性，中国人相信：眼见为实，耳听为虚！买任何产品都需要自己亲眼看到产品。
在互联网尚未兴起之前，有钱人可选择的投资项目有限，虚拟产品投资更是不被认可，当然部分投资者在此时已经看好互联网的发展，比如马云、马化腾等互联网巨咖。对于大部分人来说，在拥有房产后，商铺成为投资首选，认为城市中心不可能改变，人口数量只会越来越多，这样下去实体店老板的销售额会持续上涨，房东投资的商铺也能有涨租空间。
看似天衣无缝的前景分析，谁也没料到会被半路杀出的“程咬金”（互联网电商）截获，电商占据消费市场半壁江山，投资商铺的房东却还没有反应过来，在他们看来：不动产具备保值、增值效果！即使电商冲击较大，也不情愿降低租金，从个人利益来看不难理解，谁希望投资的产品被削弱价值呢？直到现在商铺的价格依旧非常昂贵，比同地段房子高几倍甚至几十倍！
第三：开发商考虑企业风险，不能随意降价出售
开发商老板作为商人，以提高利润为目的，并且现在的定价很大程度上没多少利润空间，说出来或许不会被相信。其实开发商拿地后并不会第一时间准备修建，而是需要经过1-4年左右的时间才会开始动工，假如相隔4年才修建，4年前的土地成本与现在有所区别，
土地通过拍卖的方式获取，前几年房地产行情好时，买一块地段好的地皮需要花不少代价，所以开发商拿到地后等到增值再开始修建，这样便可以提高利润空间。万万没想到的是，这几年房地产发展趋于稳定，并没有快速增长，地皮若继续保持“空置”状态极有可能会被政府收回，开发商不得不动工修建，尽可能地高利润，能卖高就不卖低，即使销量不好，也不会突破价格底线。使得房子和商铺陷入“涨不上去、降不下来”的尴尬局面！
对于纯商业区域，建筑楼层有限，建设出来的商铺面积与数量有限，不比得商住混合式建筑。这样的纯商业项目比社区底商价格更高。通常以高端购物中心为主，其价格也是居高不下。
10年后，商铺不再是“最值得”投资的产品！
- 一、谈到投资，关注得最多的应当是“增值性”，决定是否增值的关键是“供需关系”！与价格高低无关，价格再便宜的商铺没人愿意租赁，便失去了投资意义，而价格再高的黄金也存在投资需求，现如今的商铺比比皆是，无论是租还是买都有更多选择，随着人们不断追求宜居性，对定居要求越发提高，使得城市出现老城区和开发区，商铺价值便不再明显。
- 二、消费力得不到快速提高。人们的收入大部分来自于工作，工资是主要消费来源，早九晚五的上班，隔三差五的跳槽成为当代年轻人就业现状，跳槽的目的大多是嫌工资低，物价上涨，在一家公司长期上班，工资反而难以快速提升，一方面部分公司压榨员工劳动力，想以低成本提高自身利润空间；另一方面现在的公司数量总多，竞争激烈，企业也面临业绩压力，想给员工涨工资却没有经济实力来！工资收入得不到提升，员工上班势必缺乏斗志，长此以往便动了跳槽念头，然而跳槽并不代表工资能长期上涨，面对消费依旧存在入不敷出的情况，比如在一般城市工作的人群能达到5000左右的月薪已非常不错了，除了生活费、房租、日常开销、旅游消费等后，剩下的存款寥寥无几！减少了去实体店消费的次数，实体店老板也难以长期支撑下去，以至于房东收取租金困难！商铺增值就成了“空口白话”。
- 三、消费方式多样化，实体店价值被“削弱”！对实体店影响最大的当属电商，特别是零售行业，电商是目前主要消费渠道，网购有着更符合人们购物习惯的消费方式，据统计2019年天猫双十一成交额：2684亿元人民币，超过2018年的2135亿元人民币，刷出了新的成交记录。可见电商依旧在保持增长，依赖电商消费模式程度还在提高，变相地对实体店经济有直接影响。不仅如此，实体店中的“王牌”行业（餐饮）也面临巨大挑战，2018年到2019年期间餐饮店倒闭现象并不少见，许多餐饮老板将矛头指向高房租与低人气。
从上诉三个方面来看，未来十年商铺投资价值有被削减趋势，最值得投资的产品不再是商铺。
未来最值得投资的不再是商铺，什么才更值得投资呢？
谈及未来或许有些遥远，从目前形势来看，依然有人会觉得不动产值得投资，因为随着时间推移，商铺迟早面临拆迁，只是要花上这笔钱时间上能不能等得起还是个未知数了，也有人说黄金、石油是不错的选择，毕竟可再生资源有限，从美国大量囤积黄金可以看出，世界通用且珍贵的非黄金莫属。其实随着社会的发展、科技的进步，存在两样东西更值得人们投资！
- 一是教育，微观来看教育可以帮助我们更好的生活，宏观来讲能为社会进步起到推动作用！这个世界贫富差距依旧很大，许多人吃不上饭、上不去学，但是教育是人类进步的根本，科学常识、宏观规律都需要我们去学习和发现，同时利用好所学知识去提高我们的生活水平，可见对人才的培养应当引起足够的重视。
- 二是健康，我们都是一副凡胎肉体，并不是金刚不坏之身，身体机能也会退化，最终老去！但在有生之年保持着健康的身体，应对生活和工作才能游刃有余。例如现在部分学生缺乏身体锻炼，反而过度沉迷于虚拟网络游戏中，长此以往身体机能下降，抵抗力降低，生病的概论也会增大。应对高节奏城市生活，健康才是我们立足之本！
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