二環出神盤，東門最風騷！
不曉得大家發現沒，今年主城區的幾位神盤大佬，基本都在二環附近，最遠也就到中環，而且多數在城東。
前有悅璽和濱河灣，後有天廊、東韻雅苑和人居東湖長島，還有一個捂神SM錦悅在憋大招。二環定律，儼然成了成都神盤第一定律。
這不，東二環邊邊上，華潤悅璽對門子，又有個拿地10多年的項目，發出了即將拿證的吶喊，關鍵是：清水上陣、戶型剛喔！
成發紫悅府！
去年拿過一次證，推了360套房子，清水價格13600-16200元/㎡，報名人數1159人，中籤率31%，算是個半紅不紅的1.5線網紅盤。
新批次100-123㎡套三套四戶型，共計180套房子又要來了！隨著主城區今年房價水漲船高，想不受關注恐怕都難。
樓盤詳情
項目位置：成華區水碾河路1號（二環路與水碾河路交叉口）
類型：高層住宅
佔地面積：20畝
總戶數：840戶（住宅540戶，本批次180套）
總棟數：4棟（本批次1#）
裝修情況：清水
價格：預計18000-19000元/㎡
交房時間：2020年底
車位數：655個
容積率：5.0
綠化率：26%
開發商：中國航發成都發動機有限公司
開發商成發集團，地產圈不算知名，但來頭不小。華潤二十四城那840畝土地，前身大名鼎鼎的420廠，就是成發的工廠。
公司全稱一聽就很厲害：中國航發成都發動機有限公司，國有企業，主要造飛機發動機的。
其實成發在成都項目不少，除了
紫悅府、紫東陽光，在二十四城東邊，還有個成發紫東星座，紫悅府這塊據說是2006年拿的，掐指一算也有13年了，跟悅璽拿地時間差不多。雖然地塊不大，但整體也屬於拖拉機式開發。紫東陽光2014年開盤，紫悅府去年開過一批賣了兩棟樓，現在基本都封頂了，才開始賣1號樓。
配套
看了紫悅府的這個配套，你就曉得為啥資格老成都喜歡住在二環內，真滴是太方便了。
項目位於二環路內側，快速公交BRT貼身伺候，周邊還有2、4、8三條地鐵線，其中地鐵4號線雙橋路站距離項目不到400米，該站點也是未來8號線與4號線的換乘站；地鐵2號線牛王廟站距離項目也僅有700米，均處於步行可達的範圍內。
開車出行的話，環線有二環，軸線有蜀都大道（未來的東西中軸線），除了上下班高峰有點堵，其他沒毛病。
當然，臨主幹道就免不了噪音汙染，還好本次開的1號樓位於小區內側，外面有2#、3#兩棟擋神，所以相對沒那麼吵。
項目的商業配套也是一大亮點，步行10分鐘距離內，有東門小姐姐最愛的萬象城，也有成都資格最老的家樂福，緊挨著的雙橋社區更是買平價菜的好地方；
從門口的雙橋子立交下穿過去，就是開業不久的華潤潤街，去春熙路也就四個地鐵站。
消費不僅選擇多，而且低、中、高各個層次都有，確實是居家生活的好地方。
項目的教育資源也比較豐富，幼兒園有市三幼、金蘋果，小學最近的就是雙林小學了，大概600米，這個小學屬於成華區排名前三的學校，對口的初中有列五中學、列五雙橋校區、石室、成都雙語實驗學校，教育資源在成華區算拔尖了。
目前還不能確定是否能劃片雙林小學，但隔壁紫東陽光目前劃片的就是雙林小學，未來還是概率蠻大的。
公園算是個bug了，不過這是主城區項目的通病，對門大家瘋搶的華潤悅璽同樣沒公園。雖然美中不足，但無傷大雅。
戶型
小區一共4棟樓，4號樓為返遷公寓，不對外出售；靠近二環的2#、3#樓去年已售，即將預售的是1#樓，也是整個小區位置最好的一棟，兩個單元一共180套房子，兩梯四戶，分為5個戶型，均為東西朝向。
123㎡（22套）
104㎡（22套）
108㎡（22套）
100㎡（22套）
109㎡（88套）
（一樓另有4套戶型）
戶型分佈差不多就醬紫↓↓↓
109戶型在中庭，朝東，除了一個戶型能夠從2#和3#之間的那個縫縫裡看出去之外，其餘視野都被擋住了；
其他四個戶型在西側，靠近老小區，高層視野沒啥遮擋的，但風景嘛，自己想象吧。
面積確實“剛得一批”，戶型整體比較方正，但普遍存在動靜分區不合理、次臥房間偏小等缺點（公攤22%）。
（109㎡ 三房兩廳）
戶型朝東，看中庭，是整個小區環境最好的，但距離2#、3#樓的樓間距較窄，視野影響比較大；這個戶型也是唯一做到動靜分區的，除了餐廳位置有點不知所措外，客廳開間、房間尺度分配都比較合理。建議優先選擇該戶型，其中最好的是能從2#、3#樓之間的空隙看出去的那個戶型。
（100㎡ 三房兩廳）
100㎡做套三是比較侷促了，尤其是兩個次臥；而且該戶型臨蜀都大道，總價相對有優勢。
（108㎡ 三房兩廳）
橫廳設計，格局方正，戶型全明，帶飄窗；門口有一個6.66㎡的入戶，有點浪費；兩個次臥的面積較小。
（123㎡ 套四雙衛）
整體格局方正，全明戶型，橫廳設計。三個次臥的面積全部小於9平米，顯得較為侷促，整體仍有動靜分區不明的缺點，門口入戶顯得雞肋。主臥的尺度沒做出來，次臥開間又比較小，算是做到了“均不好性”；但勝在房間夠多，功能更強，可以三代同堂了。
（104㎡ 三房兩廳）
100㎡戶型的擴大版，除了客廳開間要寬20公分，主臥面積大兩平米，其他格局完全一樣。
價格
雙橋路一帶由於開發較早，片區樓盤新舊雜糅，二手房價格跨度非常大。
老小區均價在11000-13000元/㎡之間，但多為20年以上的樓梯房。
較新的電梯房蜀都花園、蜀都惠園約在16000-18000元/㎡之間。項目隔壁的紫東陽光，二手房價格大概在2萬/㎡左右。
而二環路外側的華潤二十四城，均價則在20000-25000元/㎡，當然品質也不在一個層次。
紫悅府預售價預計18000-19000元/㎡，無論是對比周邊的二手房，還是同在二環的SM錦悅、東韻雅苑等都不具備優勢，但是比起新華公園附近的同森·錦逸近25000元/㎡的高層還是有一定的優勢，算是比上不足、比下有餘的中間檔價位。
它真正的優勢在於“總價控制”，接近90%的戶型都在110平以下。以最小戶型100㎡計算，總價預估180萬左右，主流戶型大概也在200萬附近，首付60萬左右買入二環，還是值得。
總結
水碾河片區的新房絕對是稀缺物種，最近四五年也就成發一個項目擠牙膏式推了幾百套房子，對門的華潤二十四城九期住宅也不多。
板塊內買房目前有且僅有紫悅府一個，周邊換房居民不可錯過。二環內的配套沒啥毛病，BRT+三地鐵+兩商場+學校，保證伺候得您舒舒坦坦，估計以後再也不想離開二環。
項目整體偏剛需，戶型不大也不算很小，價格不貴也不便宜，要買這兒，預算還是要200萬才得行。
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