今天（11月19日）上午，位于梅溪湖中轴线的片区最贵限价地——B-44地块（098号）摇号结果出炉，由中国铁建旗下的武汉京铁房地产有限公司夺得。
梅溪湖最贵限价地
10月11日，长沙市098号地块挂网，地块编号B-44。出让面积为34026.84平方米（51.04亩）。起始楼面价6600元/平，最高楼面价7200元/平，住宅毛坯限价12600元/平。
11月12日，经过11笔报价后，098号地块熔断，最高交易限价100448万元。
这是长沙第4块12600元/平的限价地，仅次于滨江12900元/平地块，另外3块地分别是梅溪湖010号地块（时代领峰）和中海摘得的洋湖058号（H-52）、059号（H-44）限价地。
价格最贵，离湖、学校最远
据悉，这次是中国铁建今年来第7次参拍摇号，可见其拿地意愿非常高。另外，中国铁建在梅溪湖曾成功操盘“双学区”楼盘——梅溪青秀项目，也有经验优势。
098号地块出让后，再来看这周边的限价地块行情：
价格方面，098号地限价12600，与时代领峰苑并列片区最高限价。南山梅溪一方限价9970，欣利美溪左岸、梅溪华府限价11000。
交通方面：098号地周边的南山、华府、欣利3盘均距离地铁2号线更近，距离学校更近，距离梅溪湖更近。
所以，就目前横向来看，098号地块的区位配套要比周边3个限价盘逊色几分。
理论利润空间5400元/㎡ 高于竞品
不过，据长沙克而瑞统计，098号地块的理论利润空间仍达5400元/㎡，高于周边竞品。
图|克而瑞
长沙克而瑞分析，098号地限高150米，未来可打造品质大平层，提升溢价。近期，区域竞品去化较优，周边竞品毛坯价格11000元/㎡，去化率仍达100%，市场价格接受度较高。
根据分析，梅溪湖当前处于不同限价项目（9970，11000，12600）共存的局面，随着低价盘逐渐出清，高价盘相继入市，区域市场将进入高位竞争，098号地块限价12600元/㎡未来存在实现度。
梅溪湖还有哪些在售楼盘？
中国铁建敢于拿下片区最贵限价地，无非看好梅溪湖板块的发展潜力，目前梅溪湖一期地块开发已近饱和，在售房源其实正在慢慢减少。
随着梅溪青秀清盘，梅溪湖正在变成改善型房源的天下，刚需房源已经不多，南山、玺悦，不过都是推精装。梅溪华府的毛坯大平层去化效果很好，不过据说后期也将改推精装。
目前梅溪湖有哪些住宅房源在售、待售？小编简单统计如下。
梅溪华府：预计本月加推G3号栋212-239平大平层，共168套，毛坯均价11000元/平，两梯两户型，纯板楼。据悉，这是项目最后一栋毛坯住宅，后期将推精装产品。
南山梅溪一方：目前在售6#栋120-152平全装修住宅，均价12439元/平。项目仅剩最后一栋5#栋住宅未推。
欣利梅溪左岸：毛坯限价11000，项目为纯新盘，纯住宅项目，规划总建筑面积达 145000平，共5栋住宅，目前待售。
建发央著：在售7、9、12#栋100-203平新中式住宅，共769套，这是项目最后3栋房源，毛坯均价16500-17000元/平。
正荣梅溪紫阙台：非毛坯大平层暂未推出，建面约224-480平，层高3.5-3.6米，约290套，毛坯限价9970元/平，开盘时间待定。
晟通牡丹舸：预计11月底可能会推出三期最后两栋大平层22#、16#，梅溪湖北岸一线湖景，面积为231-350平宽敞大户型，毛坯均价预计17000-18000元/平。
中海熙湾：最后2栋高层住宅已推出，梅溪湖南岸一线湖景，200平全装修住宅，均价20000元/平左右，预计2020年底交房。
梅溪湖玺悦：在售1、2、5#栋129平、148平全装修住宅，均价13000元/平。
金茂湾：主推5#非毛坯住宅，建面约125平、192平，均价14000元/平。在售6#、8#少量建面125平、194平、208平非毛坯住宅，均价14000元/平。
梅溪正荣府：主推22#、24#洋房，建筑面积152-170平，均价14800元/平。
长房梅溪香山：在售11-2#建筑面积152平三楼洋房，均价23000元/平；在售7#建筑面积212、338平顶楼住宅，均价17000元/平。
振业城四期，已经公示，由五栋32层的高层（1-5#）和三栋11层的纯板式小高层（6-8#）组成。大概有住宅房源500多套。四期推出后，剩余的五期和六期，以商业公寓和写字楼为主。三期卖毛坯，均价约1.16万。
中建梅溪湖中心：项目三期批前公示显示，三期规划了1栋69层的公寓式办公楼，1991套套公寓；1栋48层的超高层住宅，178套住宅。项目住宅上次开盘毛坯均价10800，三期此前规划为商业和写字楼。
综合搜狐焦点、房天下、长沙克而瑞消息
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