11月22日，A股房地產板塊上市公司中迪投資（000609）再次一字板封漲停，在大盤一度下跌1%的情況下，該股當日換手率僅2.32%。這是中迪投資發佈籌劃收購育達健康100%的股權事項後，該股收穫的第二個一字漲停板。
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11月20日晚，中迪投資發佈《北京中迪投資股份有限公司關於籌劃重大資產重組的提示性公告》。
公告顯示，為提高公司可持續經營能力，推進公司轉型發展，中迪投資與山東育達健康科技股份有限公司股東北京恆泰匯金企業管理中心（有限合夥）、北京時診企業管理諮詢中心（有限合夥）、濟寧育達企業管理中心（有限合夥）簽訂《股權轉讓框架協議》，約定公司以支付現金的方式收購前述股東合計持有的育達健康 100%的股權，本次收購不構成關聯交易。
根據初步研究測算，本次交易構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
公開資料顯示，育達健康成立於2018年10月9日，經營範圍：健康科技領域內的技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術諮詢、技術服務；健康諮詢（須經審批的診療活動除外）；醫療器械的生產、銷售及安裝；ABS 床頭板、電瓶外殼、汽車配件、電瓶車配件、床頭板、電子配件、食品藥品包裝材料製造及銷售；銷售及網上銷售計算機、軟件及輔助設備、電子產品、通訊設備；設計、製作、代理、發佈廣告；普通貨物及技術的進出口。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
山東育達健康科技股份有限公司註冊資本為人民幣 20000 萬元，法定代表人為陳首熹，公司類型為其他股份有限公司（非上市）。在股權結構方面，北京恆泰匯金企業管理中心持股比例為55%，北京時診企業管理諮詢中心持股比例為35%，濟寧育達企業管理中心持股比例為10%。
根據公告，該框架協議簽署之日起三個月內，受讓方有權聘請具有證券業務資格的審計、評估機構及其他第三方機構對目標公司進行盡職調查，本次交易以取得令受讓方認可的盡職調查結果為先決條件。先決條件成就後，各方就本次交易的具體方案及相關條件和條款等內容另行協商確定，屆時簽署正式、具體的股權轉讓協議。
中迪投資表示，若本次交易順利完成，將能夠有利於促進公司業務轉型發展，提升公司綜合競爭實力，推動公司可持續發展，符合公司及全體股東的利益。
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公開資料顯示，北京中迪投資股份有限公司主營業務為股權投資和資產投資，公司主要產品和服務有融資租賃、服務行業、房地產業務，大股東成都中迪產融投資集團有限公司持有北京中迪投資股份有限公司股份比例為23.77%，實際控制人是李勤（持股比例為24.97%）。
據《國際金融報》報道，發跡於四川成都的中迪投資，原本是北京市科學技術委員會認定的大型高新技術企業，近年經產業結構調整後，公司業務逐漸形成以房地產綜合開發為主，同時向現代快餐連鎖經營方向發展的主營業務體系。
不過，涉足地產業務的十餘年間，中迪投資的資產規模雖然有所擴大，從2006年的6.94億元擴大到今年三季度末的37.08億元，但經營業績卻不甚理想，營收不僅增長緩慢，且常常不足億元，勉力維持盈利狀態。
2018年，由於營收結轉多來源於前兩年地產行業黃金年代的銷售業績，多數房企的業績突飛猛進。然而，中迪投資卻迎來了地產項目結轉的空窗期，當年僅實現營收2949.27萬元，比2017年的27122萬元，下跌89.126%，各項費用卻未見削減，導致淨利潤直接虧損6079.79萬元。
值得注意的是，到了2019年，這一情況非但未見好轉跡象，反而愈加嚴重。財報顯示，2019年前三季度，中迪投資的營收僅為2235.8萬元，淨利潤虧損達到7878.35萬元，同比大幅下降1145%。
中迪投資表示，淨利潤虧損主要由於處於開發期的房地產開發項目較多導致營銷費用大增，以及各項借款導致財務費用大增。《國際金融報》記者查閱半年報發現，截至上半年，中迪投資在建項目僅有位於重慶市的兩江中迪廣場及位於四川省達州市的中迪·綏定府、中迪·花熙樾三個項目，與往期相比並無較大區別。
Wind數據顯示，中迪投資的股價在其涉足地產業務後不久迅速攀升，至2008年初到達頂點38元。此後，隨著經營業績的惡化，其股價表現也每況愈下，特別是2018年出現虧損後，更是跌落谷底，資產重組公告前，中迪投資股價僅4.4元/股。
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值得注意的是，雖然上市公司中迪投資業績每況愈下的時候，但其實際控制人李勤所掌控的中迪禾邦集團有限公司，卻連續多年入圍中國房地產開發企業100強。
據中迪禾邦官網顯示，該公司同時是中國民營企業500強、中國房地產100強。中迪禾邦，於2006年成立，是一家根植於川渝、發展於全國的綜合性大型企業集團。截至2019年，中迪禾邦集團已連續4年獲評“中國房地產開發企業100強”、“中國房地產百強企業”，三度蟬聯“中國房地產開發企業品牌價值100強”稱號、四度蟬聯“中國西部房地產公司品牌價值TOP10”。
該公司官網顯示，公司專注於房地產開發與城市運營，憑藉“開發+運營”雙輪驅動優勢和“核心決策、中心支撐”的高效管理模式，開發運營項目涵蓋住宅、商業、文旅、康養等多個地產領域，深度參與城市運營和新型城鎮化建設，全面提升所在城市的生活品質與商業價值。
中迪禾邦地產項目廣佈於四川成都、南充、眉山、西昌、攀枝花、瀘州、達州、廣安、內江等城市，以及重慶、海口、博鰲、三亞、樂東、昌江等地。
資料顯示，目前，中迪禾邦集團業務範圍覆蓋全國13省（市），正積極發揮產業經營、資本運營的協同效應，搭建資源整合平臺，深入佈局現代城市運營、物業與社區運營、大健康、文化旅遊、現代農業、能源等多個核心產業。
作為實際控制人，李勤並未將房地產業務直接全部注入上市公司，新增項目亦大都以中迪禾邦集團直接參與。今年7月，中迪投資董事、董事會秘書、副總經理何帆在活動中表示，公司房地產投資業務並未採取傳統的“儲備+開發”的模式，公司更看重項目質量，通過抓住市場機遇，獲取優質、且體量適合公司規模的項目。目前，公司房地產投資項目均處於開發之中，主要位於重慶市、四川省達州市。
由此可見，在實際控制人的佈局中，上市公司中迪投資的資產包中，在持續的去地產化。這跟中迪禾邦集團佈局的多個領域有關，這次擬收購的山東育達健康科技股份有限公司，就屬於大健康產業。
可以預見，待本次收購落地，上市公司中迪投資的主業將發生變化，未來地產板塊將弱化。之後，中迪禾邦集團或有可能整合旗下所有地產業務，單獨IPO。
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