/項目售樓部位於華府金沙底商
如果不是到項目現場，從置業顧問口中得知，或許根本沒人敢信成都市場還會存在這樣的項目。
在昨天之前，要是有人問成都捂盤捂得最久的項目是誰，我可能會直接回答：南城都匯！畢竟這個2005年拿的地塊已經開發了近15年時間了，而目前還剩6期房源待售。
但是，我錯了，我竟然沒想到成都市場還有華府金沙名城這樣一個早在2002年左右就拿地，而到現在售樓部才開放，如果開售可能要等到2020年的“神盤”。
2002年，對大多數買房人而言是一個無法再回去的時間點，相信很多人都曾捶胸頓足道：要是能穿越回2002年，那第一件事就是買房！
當年的成都樓市，別說金沙板塊還未出現，就連二環路清水河外側也只有零零星星的幾個樓盤在售，周邊都存在著大片農田耕地，對成都人來說幾乎是城西居住的最外沿。不過相應的，周邊房價也就在2000元左右。
而就是在這個時間，華府金沙的開發商——浩源房產拿下了位於現在金沙板塊的兩宗地塊，一宗在2007年以華府金沙之名出現，第二宗則在十餘年之後化身成為本篇文章的主角——華府金沙名城。
/華府金沙2007年亮相
因為時間過於久遠，浩源是通過什麼渠道如何拿到、以多少錢的價格拿到這兩宗土地已經無從考究，能夠知道的只有一點：對比現在的土地價格，幾乎可以忽略不計。
2007年，華府金沙項目開售，單價5000出頭。在隨後的的銷售過程中一度賣到7400元/平方米，在受到512地震影響之後，華府金沙在2009年以6800元的價格收官。截至目前，在鏈家平臺上可查到華府金沙的二手成交價格在25000元/平方米，漲幅不小。
不過在一號地塊銷售結束之後，剩下的54.5畝土地並未隨之動工，反而沉寂下來，直到2018年才有施工的跡象，而這時，整個金沙片區基本已經開發完畢，僅有綠城一個項目在售。
可以說，華府金沙見證了金沙板塊的崛起，而華府金沙名城則見證了金沙板塊的收官。
說實話，要不是囤了那麼多年地，我們也不會再次見到金沙板塊核心區域有新房供應，畢竟這個城西2.5環旁的區域一直被看做成都人文居住的代表，接下來我們就具體看看華府金沙名城的踩盤報告。
無論是從清江西路出城，亦或是沿著2.5環縱貫南北開車而行，甚至是在文化宮跳廣場舞，都會遠遠看到這幾棟正在建設中的高樓。
作為成都最早崛起的居住板塊，金沙住區一直具有極高的人氣，傳統意義上的“西貴”賦予了這一片區高企的房價，即便是在樓市限購影響之下，整個區域的二手房價格也處於高位。
在這一情況下，作為金沙板塊極其稀有的住宅供應，佔據在清江西路與金鳳路路口交匯處的華府金沙名城確實吸引了所有周邊居民的目光。
一般說來，在售樓部踩盤置業顧問都會先從周邊區域講起，不過在華府金沙名城基本不用，因為在售樓部看房的全部都是周邊居民。
“現在來看的都是地緣性客戶，都是在金沙這一片住了很久的人。說到了解，好多人可能比我們都還更熟悉金沙板塊。4、50多歲的人很多，基本都是準備給娃娃買房子。”置業顧問介紹。
作為一個成熟的居住區域，金沙板塊的交通可以說是四通八達。
從地圖上看，整個金沙板塊呈現出的狀態如同一個在清江西路、蜀漢路、2.5環、三環路四條城市主幹道圍合之下的大正方形。
整個區域在金鳳路、同怡路、金陽路、黃苑路等市政道路的分割下形成各個小塊，其中的華府金沙名城就正好位於清江西路與金鳳路路口，在被清江西路分割開來的另一端，則是城西另一個居住核心——
光華板塊。要說真正能比得上華府金沙名城交通配套的項目，可能並不多，畢竟從項目出發，無論是自駕亦或是藉助軌道交通，都能夠快速的達到成都所有區域。
以步行距離來看，從項目到地鐵4號線與7號線的交匯——文化宮站，僅有300米距離，步行時間能夠控制在5分鐘以內。
這兩條輻射東西南北的地鐵線路，又與其他地鐵線路形成互聯，無論是在週末想要去春熙路逛個IFS，還是日常在城南上班通勤，這兩條地鐵都能hold得住。
如果自駕出行，那麼圍繞項目，在5分鐘車程範圍內，就有二環高架、2.5環以及三環三條城市級主幹道能夠選擇，可以說是成都交通配套最為成熟的板塊。
能冠以“成都人文”之稱，金沙板塊必然有其獨到之處。
作為川蜀文化的起源，金沙遺址的存在無疑是奠定了成都幾千年來的文化基調。
即便反觀現在，青羊區也是成都主城區中教育資源最值得稱道的板塊，相比錦江區也不遑多讓，在優質公立學校配套上還要更勝一籌。
單從學校數量上來看，華府金沙名城周遭3公里範圍內囊括了金沙小學、川師大實外小學、青羊實驗中學附屬小學、泡桐樹小學西區、泡桐樹小學境界校區、草堂小學、川師實驗外國語中學、青羊實驗中學優品道校區等等等等優質教育資源。
隨便拿一個出來都是響噹噹的招牌貨，要知道金沙板塊的二手房價格也大多是因為這些教育資源所支撐起來，在限購的兩年時間內跌幅遠超成都市其他板塊。
以過去兩三年時間的小學劃片為參考，華府金沙名城所在的金陽路入讀劃片歸於金沙小學，對口初中為石室聯中、泡桐樹中學、青羊實驗中學。
如果是對小學、初中教育資源有較強需求的買房人來說，要是想在金沙找個新房，那麼華府金沙名城確實值得一看。
實地探訪華府金沙名城，實際已經有三次。第一次是2018年底，第二次是2019年初，第三次是2019年底，名副其實的“三顧”。
雖然最後一次因為售樓部開放才能得到更多的一些項目信息，不過多次探訪讓我對這個項目已經有了很多瞭解。
作為一個54.5畝的地塊，華府金沙名城的地塊並不是以方形出現的，反而是一塊“Γ”型地塊，沿著金陽路與金沙老牌項目祥域一街之隔。
“Γ”型區域臨清江西路地塊本屬於成都市輕微道路交通事故快速處理青羊區服務中心，不過該中心已經在今年10月進行整體搬遷，至於該地塊後續將會如何處理尚無消息。
不過地塊形狀決定了華府金沙名城的自身短板，那就是沒有傳統意義上的小區中庭景觀這一說。
在華府金沙名城地塊內規劃了3棟44-45層超高層住宅、3棟15-17層小高層產品以及部分商業體，而預計最早推出的房源就是一棟44層的超高層，總戶數316戶，戶型面積在105-135平方米，為四梯八戶設計。
從置業顧問的現場講解來看，該項目仍然採用目前市面較為普遍的精裝修交付，精裝標準帶有中央空調、地暖、新風系統等三大件，預計標準不會低。
從工地現場實拍進度來看，該棟住宅目前已經主體封頂，預計很快會進入後續的施工。
不過最讓人好奇的是，金沙板塊作為城西低密住區，一直以來都有航空限高，區域內基本所有的住宅都是在33層100米以下，如今華府金沙名城44層能做到這樣的高度，讓人頗感神奇。
不管怎樣，可以預見到的是，華府金沙名城必將憑藉著自己的高度，在低密的金沙板塊崛起，鶴立雞群，成為金沙新的天際線。
在說購買建議之前，先要確定的問題是華府金沙名城一定不會便宜。
雖然是囤了快20年才開發的土地，地價幾乎可以忽略不計，但是作為一宗新入市地塊，就像人居東湖一樣，其新房預售價格往往將會參考周邊在售二手房源價格。
從現在金沙板塊在售的二手房源來看，普遍價格都在25000元/平方米，即便是2007年開售的華府金沙一期其成交價也在25000元/平方米，所以華府金沙名城的預售價格很大程度會參考這個價格。
金沙板塊二手房價格統計
當然，要是再把精裝報價包含在內，那麼華府金沙名城的預計售價可能會達到3萬元/平方米這個標準 ，從高層產品戶型來看，總價在300-400萬段位，基本也符合金沙現有居住人群的購買力。
但這一價格僅僅是基於目前市場進行的推導，如果說最後銷售價格能夠控制在26000-28000元/平方米之間，那麼精裝修交付的華府金沙名城確實還多有價格競爭力。
當然，要是隻考慮孩子讀書，在金沙買一套房子也未嘗不可，即便作為一個不動產投資也能夠憑藉優異的學區實現保值，畢竟泡小本部周邊80年代的房子都要快要賣到3萬了。
最後說一句，70年的產權到期以後還可以續，所以就不用糾結產權年限問題了。
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