客易雲王濤

先說觀點：降息對房價的影響肯定是正向的，促進的，利好的。

對於普通老百姓來講，能夠藉助金融槓桿撬動的最大資產就是房子了，比如過去房貸最低的時候只有2成，也就相當於只要先支付20萬就可以購買到一套100萬的房產，這就是加了5倍的金融槓桿。

對於金融槓桿來講，最直觀的影響就是利率，利率高了，要還的利息就會多，每個月的月供就會高，購房成本就會大。

在11月20日央行剛剛公佈了最新的LPR，1年期LPR下降5個基點至4.15%，5年期LPR也下降5個基點至4.8%，對於房貸來講，由於一般貸款時間都會超過5年，本次5年期LPR下降對於房貸的影響是最直觀的。

簡單來講，5年期LPR下調後，100萬元首套房貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供為5762元，現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，二套房月供則將減少32元。

雖然從減少的金額看起來，幾十塊錢並不多，可能對實際生活並不會產生什麼影響，但你要知道，5年以上貸款基準利率4.9%已經4年多沒有變過了，自10.8號房貸換錨，由基準利率改為LPR後，5年以上貸款利率首次發生了變化，而且是降低，這可能直接代表了一種趨勢，樓市的金融政策在放鬆，這一定是個積極的信號。

房貸利率開始降低了，也就代表著購房的成本在降低，以前買不起房的人現在買得起了，這就會激發起很多人買房的慾望，這裡面有剛需，也有投資者，當人們買房的慾望被逐漸喚醒的話，樓市就會熱起來，房價上漲也就是水到渠成的事兒了。

綜上，

金融政策的變化一定會對市場產生影響，對於樓市來講，房貸利率的降低，會直接導致購房成本的降低，當大家都入市時，房價就會再次起飛。

小崔聊房

降息對房價肯定是正面的影響。這種利好是剛性的、定量的、可預測的。不因為人的意志而轉移。

不要用利率上調或者下調1%會引起每個月房貸多還或少還來看房價和利率調整的關係，太狹隘。實際上如果貸款200萬，30年還，基準利率4.9%，等額本息的情況下，每個月還10615元。利率上調0.1%到5%，每個月還10736元。利率上調1%到5.9%，每個月還11863元。1個月差1000多會影響到你買大幾百萬房產的決策？何況利率上調1%、下調1%已經算是很大的波動了，實際上對每月現金流的影響不大。誰會因為多或者少1000塊錢，決定買或者賣價值幾百萬的房子？

關鍵問題在於，利率變化對於房產價值的變化

為什麼利率變化會影響房產價值變化？我們先看下什麼是房產的價值：

房產的價值大約等於每年房租收入折現+最後房產處置價值

如果我們貫徹房住不炒的思想，買了房就永遠不賣，房產價值=房租收入折現

那麼什麼叫房租收入折現呢？

很簡單，我現在給你100塊錢，和我明年給你100塊錢的價值是不同的。因為假設銀行存款利率10%，我現在只要給你90.1元，存到銀行明年你就能有100了。因此明年的100元等於今年的90.1元。

好了，現在我們有套房子，1年租金10萬元，年底付租金，咱們買了以後出租50年。利率4%的時候，總收入折現是多少呢？

中間的數字計算比較繁瑣，用excel算好告訴大家，214萬；

如果利率變成5%呢，182萬；

利率變成3%呢，257萬。

利率越低，房產價值越高。

因此我們可以看出，利率1%的變化會對房地產價值帶來翻天覆地的變化。從182萬跳升32萬到214萬，升幅達到17.58%，利率就是這麼神奇的一個東西。他的稍稍波動，就能造成資產價值的鉅額波動。房地產如此，股票、國債甚至連豬肉都會因為利率價格的波動而劇烈波動。

知道美聯儲議息為什麼那麼引人關注了吧。

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財經多知道

降息對房價有著巨大的影響，主要的原因是降息降低了房貸支出成本，事實上造成了購房的成本下降，從而有利於房價上漲。而為什麼我國在美聯儲降息週期打開並且降息三次，全球主要經濟體有50家央行打開降息週期我國卻堅持不降息？主要原因，一是控制房價上漲的風險，二是豬肉造成了cpi持續加速上漲，而目前實際利率和名義利率都已低於cpi，也就是事實“負利率”，因此無法根據實際需要只能保持不降息——lpr和麻辣粉合計兩次降低各5個基點，並不能視為正常的降息，因為正常降息，既要降低貸款利率引導企業加大投資，也要降低存款利率，引導社會資金從銀行體系流出流向投資。

如果簡單毛估，按照利率降低50個基點（參照正常的美聯儲三次，每次25基點，合計75基點）計算，也就是利率降低0.5%（正常央行都是一次25基點，兩次合計50基點），那麼，對於一百萬房貸（新增房貸）來說，每月支出5300元大約一個月降低房貸支出在265元，一年支出降低3000元。對於工薪家庭來說可以減少房貸支出。

同時，由於降息週期，銀行必然會加快貸款流動性放鬆，從而貸款審批加速，也有利於購房者儘快成交和獲得貸款。

並且，由於歷史上，進入降息週期都會刺激經濟增長，從而刺激就業增長或者穩定，也有利於刺激居民的未來收入穩定或者可持續增長的信心，而信心增強，也會刺激居民購房行為。

回到目前來說，兩次變相降息——麻辣粉降低一次5個基點，lpr降低一次5個基點，只是希望向金融市場傳遞降息預期，但是，真正因為麻辣粉和lpr尤其是事實上我國金融體系向實體經濟傳導的功能不順暢，因此，目前的變相降息，並不會直接帶動購房行為明顯改變和增加，也不會明顯改變銀行間實際利率水平，尤其是投資貸款的實際利率水平。

正如同我國股市， 並非是簡單一個“造假或者欺詐成風”問題，也並非是市場機制問題，而是一個長期積累的體系問題一樣:企業融資難融資貴，同樣不是一個簡單“降息與否”的問題，涉及到企業的公平競爭，企業稅負，以及社會綜合成本以及銀行不願意向小微企業貸款等諸多問題。

屠龍刀fei0598

隨著，美聯儲今年第三次降息，全球央行都進入到了降息模式中，中國央行也隨後跟進，前幾日，下調了MLF和逆回購利率各5個基點，昨天又下調了LPR利率5個基點，特別引人關注的是這次央行下調了5年期以上的中長期利率。於是，大家紛紛猜測，央行降息會對房價產生影響？

通常來説，降息對房價的影響主要是有兩個方面：一個是央行降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，這對樓市是大利好。另一方面，央行在降準降息後，貨幣市場的流動性開始充裕，大量的資金流入房地產，這會推高當地的房價。不過，降息對房地產構成利好需要數次降息，如果僅像現在降息5個基點，那對房地產影響就十分有限。

我們認為，這次央行下調LPR利率5個基點，並不意味著房地產調控發生逆轉，也不意味著未來房價會上漲。首先，央行此次降息的意圖很明確，就是想“穩經濟、控風險”。就是希望引導實體經濟的融資成本降下來，並且穩住房地產，防範發生系統性金融風險。所以，此次央行下調LPR利率為了實體經濟，而並非給房地產市場鬆綁。

再者，銀保監會不讓外圍資金進入房地產市場。今年以來，房地產調控趨嚴，銀保監會嚴查資金違規流入樓市，嚴查房地產信託、理財資金進入樓市。10月份房地產信託發行已出現大幅下滑，到10月底全國已有超400家中小房企破產。同時，很多房企為了回籠資金，避免現金流斷裂，只好大幅打折促銷。目前，房地產市場的流動性並不充裕。

再者，央行下調LPR利率5個基點，主要還是想減輕剛需購房者還貸壓力。雖然央行下調了LPR利率，但是真正房貸利率能否下調，要由當地銀行和政府説了算。如果一個城市房地產市場並不是過熱，剛需房貸利率就會調降下來。而如果像一些前期房價上漲很快的城市，當地銀行和政府會在LPR的基礎上加點，這樣房貸利率就便宜不了。

最後，現在不管房貸利率能否下調，房地產市場降溫已成定局。一方面，本輪房價上漲，經歷了四年多，全國各地房價基本上悉數漲了一遍，現在很多縣城的房價都破萬了。很多城市家庭擁有好幾套房不稀奇，未來90後購房需求也不會很高，中國城鎮化推進又非常緩慢。未來房地產市場供大於求情況無法改變，房價漲不上去。

另一方面，如果説2015年前，國內居民槓桿率不高時，還可以投資買房。但現在中國居民家庭房地產佔到總資產的77%，剩下23%才是金融資產，而像美國房地產佔家庭總資產的40%，金融資產佔到60%。這説明中國居民槓桿率已經拉到極限。所以，就算是央行降低LPR，引導銀行房貸利率下行，房地產市場也不可能再火熱起來。

央行降息本來是對房地產市場是利好，但是僅是一次降息5個基點，這實在有些微不足道。這也表達了央行希望降低實體經濟融資成本，減輕剛需購房者還貸壓力。很多人擔心此舉房價還會上漲，不過目前房貸利率是由銀行和地方政府決定，所以國內房貸利率未必降得下來。同時，目前國內房地產需求趨於飽和，以及個人槓桿用到極致，所以，即使是下調LPR利率，也無法改變國內房價下跌的大趨勢。

不執著財經

降息對房價的最直接影響就是上漲，但是就目前形勢而言，也許剛好相反，因為投資畢竟是人來投資，而想要上漲是必須要很多人一起發力才能上漲。

現在的降息也許是宏觀調控的一種對於房價的維穩手段，主要是穩定房價，讓房價有序回調，避免暴跌，甚至腰折，而造成經濟整體衰退，這一點我們就可以通過1990年日本房地產泡沫，深刻體會到。

目前房地產狀態

一：房企拿地均價降至年內最低

• 今年10月份房地產企業拿地194宗，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。中新經緯客戶端注意到，從今年各月拿地均價來看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外，按樓面地價計算，10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。

房價下跌城市增加

• 2019年1-10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。
  

• 今年10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環比下跌，9月為12城，增加5個城市；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。

• 通過數據來看，房地產行業已經出現明確的拐點，只是炒房客放煙霧彈為了出手自己手中的囤積房產，而購房客卻看不懂行情，數據上宏觀調控早已拉開序幕了，還是那句話，建議剛需購房者等等，觀望行情，不要著急買房。

通過房地產行業趨勢看，已經開始下跌，此時的降息反而是助推了房價的進一步穩健下跌而已。

社長財經

降息對樓市有一定的影響，不過主要還是看降息的幅度和降息的時期。2015年，全國房價快速上漲，那年實行了六次降準降息，房價的大漲和這肯定有一定關係。在貨幣政策寬鬆的時期，房價特別容易上漲，因為那個時候，炒房的話說貸款的成本降低了，能賺的概率更大了。所以會有很多人，很多上市公司參與炒房。

而如果貨幣政策收緊的話，一般都會加息，讓大家把錢都存到銀行，而不是拿錢去炒房。從2009年到2013年，貨幣政策都處於偏緊狀態。

2013年：“新國五條”頒佈，出售自有住房按轉讓所得20%計徵個稅 　　

政策：

1、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。

2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

3、各地紛紛出臺細則，“滬七條”、“穗六條”及“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。 　　

2012年：四大行首套房貸利率降到基準線，央行兩次降準 　　

政策：

1、在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。

2、稅收、信貸等政策均達到了有史以來的“最強度”。

3、受經濟下滑影響，央行連續兩次下調人民幣存貸款基本利率，間接刺激了住房消費。 　　

2011年：國八條出臺，把二套房貸首付比例提至60% 　　

政策：

1、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2、限購城市增加至50多個。 　　

2010年：二套房貸首付比例不得低於40% 　　

政策：

1、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2、對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

3、4月17日國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。 　　

2009年：首付款比例調整到30%及以上，貸款利率不低於基準利率1.1倍 　　

政策：

1、對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

3、貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率。

所以從2009年到2013年，除了2009年因為房價2008年下跌幅度比較大，然後大幅反彈外，其餘四年房價都比較平穩。我從2012年開始準備看到，然後到處看房，一直到2014年才買。對於那段時間的房價是深有體會的，房價雖然也有所上漲，但上漲幅度並不大。

綜上所述，如果降息是貨幣政策放鬆的信號，那麼房價是有可能上漲的。

月牙亮投

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

一般來說,當央行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。 但是對於房市來講, 老百姓把錢從銀行裡面取出來,投入到房市中,照理房市會上漲,因為更多的人拿錢買房. 對於一次性全付清好還是按揭好,這樣看你自己的投資能力,如果你投資的錢的回報率超過貸款利率,(還要除去通貨膨脹的損失)那麼肯定就是慢慢還按揭,因為你有得賺;如果你投資回報率小於貸款利率,那就多付在房子上面.

 降息降準對於調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，政策已經足以改變這些城市的房價預期。

　　但對大量的供過於求的城市而言，除非貨幣政策回到前幾年的過度寬鬆狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的週期不會低於3年。

　　另一方面，降息無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好政策接連出臺的情況下，購房者對於利好政策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現大幅增長的可能性不大。

  一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續維持高位穩定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現明顯起色。”鏈家網研究院李巧玲表示。

　　降息促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高；對購房人來說，改善型購房人群將成為降準降息利好疊加的最受益人群，將刺激改善型購房需求的持續釋放。

  不過目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

宜昌城事兒

降息所導致的直接結果就是令銀行體系中的資金外流，市場擁有更多的流動性。

資金的本性是逐利的，他們會蜂擁進入投資回報率高的領域和行業。而房地產業和股市一向是熱錢最為青睞的。

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所以，全面降息對於房價而言的確會形成直接的影響，會有利於房價的回暖和上行。

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降息有利於房價上行的根本因素

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（1）提供資金，降低貸款利率

眾所周知，房地產是一個資金密集型的行業。很多地皮都已經賣出了幾億、幾十億的天價，加上施工成本、勞動力成本、行政審批成本等等各個環節加起來絕對不是一筆小數字。

降息（也就是所謂的降低存貸款資金利用成本），存款的利率會被降低，由於獲得資金成本降低了，所以貸款的利率也會同步降低。

這樣就會對於房地產行業形成兩大利好：

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①存款利率低了，大量銀行的儲蓄就會外流，不少一部分可能就會選擇流入地產行業，通過買房的方式應對通貨膨脹、貨幣貶值的危機；

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②貸款利率低了，對於樓市而言無疑也是最直接的利好。房貸利率低了，月供還的錢少了，那麼猶豫不決的購房者就會選擇果斷買房。

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（2）降低企業負擔

大部分企業都需要從銀行體系借錢來維持自己日常經營的現金流，降息對於企業也無疑是一個巨大的利好，意味著每月歸還銀行的利息數額會減少。

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從一定意義上來說，降息也是對於企業的一種“減負”方式。

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企業被減負了，生產經營就能獲得更大的利潤報酬，對於員工而言，福利待遇就會得到一定程度的改善，加薪、升值的機會就會顯著增多。

員工收入多了，那麼買房的積極性也會增強 。所以說降息也能從側面激勵大家形成買房的意願。

總結

總的來說，一國央行選擇降息，大部分是為了給經濟下行的狀況打上一劑“強心劑”，挽回經濟下行的頹勢，使得經濟保持原先的增長態勢。所以經濟的大環境已經處在“不太樂觀”的邊緣，這一點我們需要著重在意。

而降息對於股市和樓市也會形成短時間的利好，刺激股市的上行，樓市的火熱。但是，與此同時也會使得泡沫加速膨脹，加劇後續所發生的風險和危機。。。

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所以說，降息也是一把“雙刃劍”，喜憂參半。

浮雲財經觀

房價的上升還是下降和很多的因素有關，央行降息也會影響房價，通常來講對房市是一個利好，對房價有提振作用。其他條件不變的情況下，央行宣佈降息，對於買房者來說就可以較低成本貸款買房，有了較低的成本買房，購房的需求和意願就會大幅增加，然後需求增加會推動房價的上漲。

另外，影響房價的還有其他的很多的因素，比如宏觀的調控，經濟的走勢，還有社會的理財投資觀念等，這些都是影響房價的因素。影響住宅價格的經濟因素包括：1、經濟增長速度；2、物價、工資及就業水平；3、儲蓄率；4、財政及金融狀況；5、利率；6、地價。

深圳裕豐地產曾經理

朋友們好！

降息對於房價是有一定的影響的。降息也算是一個貨幣寬鬆的政策，能夠降低實際還款金額，因此能夠起到鼓勵貸款的作用，從而能夠增加貸款買房的人數，從而對於房產價格走勢產生一定的利好。

1

降息

降息就是貸款利率降低，存款利率降低，算是一種寬鬆的貨幣政策。一般採用這樣的貨幣政策的時候，都是想降低貸款成本，從而能夠降低企業的成本，從而起到刺激經濟增長的作用。

因此，可以看出來，一般採用降息政策的時候，目的都是為了降低企業經營成本，能夠讓企業更好的發展，從而能夠帶動經濟的快速增長。

2

降息對於房價的影響

降息對於房價是一個利好。降息對於房價的利好體現在兩個方面，一個是降息能夠降低開發商的貸款成本，可以促進房產企業的發展。還有一個就是降息能夠降低貸款買房者的利息支出，能夠起到鼓勵買房者買房子的作用。

（1）降息能夠讓開發商資金充足，可能會讓房價表現堅挺

降息能夠讓開發商貸款更容易貸，而且貸款成本降低，從而開發商資金更加充足，這樣開發商一般就不會再進行降價促銷，回籠資金，這樣的話，房價就會表現的比較堅挺，房價優惠可能也會逐步減少。

（2）降息能夠鼓勵購買者及時貸款買房，可能會促進房價上漲

降息以後，貸款購房者買房子利息支出降低，這樣就能夠鼓勵購房者買房。買房者多了以後，可能會促進房價上漲。

因此，降息以後，有利於房價的穩定和有所上漲。

3

降息的作用是比較慢的

一般來說，降息的作用是比較慢的。一次降息可能起到的作用也不是特別明顯，但是多次降息以後，可能起到的疊加作用就會顯現出來。

現在我們的房產市場仍然處於調整時期，如果只是一次降息，也只是對房產價格起到一定的支撐的作用，並不會一下子房價就開始上漲的。

但是從未來房價走勢來看，隨著我國城市化的不斷深化，城市化率不斷提升，未來我國房產雖然仍然是處於白銀時代，未來房價仍然是會緩慢上漲的。

但是未來十幾年可能不同城市之間的房產價格走勢可能會出現一定的分化現象。有些經濟發展較快、人口持續流入的城市，可能未來房產價格上漲的空間會更大一些；

但是一些經濟發展緩慢，人口流出的城市，可能未來房產價格上漲的空間會小一點。

因此，總體來說，降息的作用是比較慢的。

4

結論

降息是一個寬鬆的貨幣政策，對於房產價格將起到一個支撐的作用，和刺激上漲的作用。但是降息的效果是比較慢的，可能需要較長時間才能逐步顯現出來。

關鍵字: 房產 降息 房價