看一個城市的發展，就看其寫字樓的發展趨勢。
從全球範圍來看，那些經典知名的中心商務區，從紐約曼哈頓到東京銀座，從香港中環到新加坡CBD，從上海陸家嘴到深圳福田南山，這些宏偉壯麗的寫字樓，不僅僅是城市矗立的摩天大廈，更是時代發展的浪潮夢想。
先行示範區，深圳定下了三步走的明確目標：到2025年，建成現代化國際化創新型城市；到2035年，建成具有全球影響力的創新創業創意之都；到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
我們的理解是：在深圳通往世界級城市的發展道路上，寫字樓創新至關重要，這背後是社會經濟環境的巨大變化，比如中產階級的崛起、90後成為社會中堅，消費升級，共享經濟等新的經濟形式。
當下的市場環境下，優質寫字樓依然有投資價值，因為決定這種物業價值的最核心因素，其實是城市的經濟增長，而這恰恰是深圳最引以為榮的地方。
如下圖，曼哈頓的寫字樓群歷經波折，依然是這座國際都市的標誌。
1
你是誰不重要，和誰在一起很重要！
世界500強企業都“抱團”，擇鄰而居！
近幾年來，隨著大灣區、示範區等等重磅國家戰略利好的出臺，深圳被定位為全球創新中心城市，優秀的跨國企業愈發加快了在深圳的佈局。
我們收集到的信息有：空中客車（中國）在深圳設置創新中心；蘋果華南在深圳設立研究總部；三星在深圳設立通訊技術研究院；高通在深圳設立創新中心；德國工商會在深圳立深圳創新中心；微軟在深圳設立亞太研發集團南方總部；OPPO在深圳設立南方總部，以及未來全球總部；漢莎航空集團在深圳寶安設立創新中心；VIVO從東莞長安遷入深圳寶安，設立研究與設計中心；恆大總部從廣州遷入深圳；分眾傳媒入駐深圳僑城一號……
深圳城市還在飛速的發展，城市地位和城市價值也正在迅速提升，未來深圳將承擔更重要的責任和使命，同時優秀的企業越來越多。特別提醒大家注意的是，不僅全球跨國大公司陸續佈局深圳，像江南春的分眾傳媒，一些中國本土專業從事品牌、營銷的優秀企業，也都來了深圳，這對於深圳企業來說有最本質的幫助。
縱觀上述案例，我們分析發現一個顯著的特點：無論是地段、產品品質、物業服務，還是寫字樓企業圈層上，他們的選擇標準都驚人的一致。
地段是寫字樓在國際企業擇址條件中的首要通行證，位處於城市中心的優質寫字樓就像巨大的磁場。不斷吸引人流、物流、資金流、信息流彙集，產生無限聚集與輻射效應。
更加重要的是，寫字樓企業圈層的碰撞。企業相當於一棵大樹，重新選擇一片沃土的時候，會去評估這塊土的營養，夠不夠支撐企業進行下一個十年、二十年的成長。這一步踏實了，就會帶來巨大的聯動效應，眾多優質企業會做出相同的選擇，聚集在一起，引發企業集聚效應，進而吸引更多優質企業跟隨。
蘇格拉底說過：告訴我誰是你的朋友，我就知道你是什麼樣的人。這句話拿到寫字樓企業圈層來看，再適合不過。
索尼創始人置業曼哈頓第五大街1010號，與世界500強CEO為鄰，不久索尼在美國的市場佔有率翻番，成為世界最大的電子產品製造商之一、世界電子遊戲業三大巨頭之一、美國好萊塢六大電影公司之一。
上世紀50年代，搬進硅谷的小男孩，開始和工程師們交朋友。從此，喬布斯戀上了電子學。20年後，他發明了Apple，如今ipone已經發展到了第十代，功能上也從指紋感應走向了人臉識別，若沒有好的圈層，就沒有手機的跨越式革命。
世界500強企業都會有意識地“抱團”，全球高科技之都硅谷、創業者聚集地北京中關村，無不深諳圈層的力量。這些叱吒商業的大佬擇鄰而“居”，正應了一句話
“你是誰並不重要，重要的是你和誰在一起”。圈層創造的價值是不可估量的，當智慧、財富、創意藉由“圈層”碰撞，圈層不僅是豐富精彩的個人生活的保證，它也成為經濟、文化、社會發展的原動力。現階段，越來越多的企業家也都開始意識到，辦公地點選在哪裡，很大程度上決定了企業的高度。
2
超級大資金，看重成熟核心城區！
江南春喜遷新址，加碼僑城1號圈層！
事實上，世界上最著名的國際大都市，優質寫字樓都是一個優良的投資標的，其生命週期甚至遠遠超過住宅，是真正傳承百年的家族資產。
舉個簡單的例子大家感受下，美國紐約的洛克菲勒中心，1930年開工1939年一期完成，在80年代末，洛克菲勒中心被日本三菱財團買走，成了日本興起、美國衰落的象徵。後來美國人趁日本泡沫經濟破裂，又把洛克菲勒中心買了回來。
時至今日依然受全球資金追捧。在當下深圳寫字樓市場整體供過於求的背景下，稍微梳理一下，我們就可以得到以下兩點理解：
1、深圳寫字樓將是一個高度分化的市場——優質的寫字樓欣欣向榮，具備很強的投資價值，而很多非優質的寫字樓，則在資產貶值、租金下滑和空置增加的深淵裡掙扎。
2、超級大資金依然看重的是深圳成熟核心城區！大鱷們不是選在所謂前海、光明、沙井、坪山這樣的新興城區，而是選在物業使用方便、物業租金穩健的成熟城區，他們不需要博取所謂的價值爆發增長，反而更關注同一寫字樓裡的企業圈層劃分。
優質寫字樓就像一個磁場，吸引了巨大的人流，落戶在同一寫字樓內的企業，必定是眼光、實力、影響力相仿的，能夠形成優質的企業圈層，由此構成一個巨大的人脈網絡，優秀的企業在這個巨大人脈網絡形成的圈層中，更容易達到互利共贏。
就在上週，11月13日下午，華僑城片區第一高摩天大樓——僑城一號邀請江南春來分享自己的創業故事，當天活動的重頭大戲，就是分眾傳媒入駐僑城一號的簽約儀式，江南春遷址僑城一號一整層。
當天我們也去了現場，還有深商會、華董匯、深圳女企業家協會、巾幗潮商會、詩碧曼等等幾百位深圳知名深商企業家來聽課，仔細聽完現場的創業故事，感觸頗深。
在江南春創業之初、遭遇“非典”之時，企業經營出現很大問題的時刻，在同一層辦公樓的衛生間中偶然結識孫正義，在沒有盡調的基礎上就投資5000萬，挽救和孵化了分眾。之後江南春的分眾又助力和孵化了波司登、飛鶴奶粉、瑞幸咖啡、神州租車等等。
用江南春的話說，深圳是一個非常有活力的城市，在大灣區和先行示範區的示範作用下，深圳有大量的優秀的企業，深圳的能量絕對不應該是如此的。
簽約現場，江南春還接受了僑城一號徐寧寧總向他頒發的“品牌顧問”的聘書，並表示接下來分眾傳媒會把更多的時間精力放在深圳，從服務僑城一號業主開始，希望能夠同深圳優秀的企業一同排憂解難，把企業做得更好，創造更多的行業NO.1，為拉動深圳GDP做貢獻。
江南春的這段創業經歷，告訴我們：
你以利己為準則，最後還真利不了己，以利他為準則，你給世界創造最多，世界也會給你回饋最多。幫助他人，最終成就自己。3
創業，做龍頭！選樓，只要1號！
江南春說，隨著分眾傳媒深圳公司的發展，原有的辦公場地早已不能滿足分眾傳媒的需求，公司選址兩年，在他第一次來到僑城一號之後，就覺得分眾深圳公司不搬過來是不行的。
僑城一號是華僑城高點，雲端之上，硬件軟件設施都是最高端和最一流的，而且一號也是江南春喜歡的。江南春說自己創業有個原則：只做第一，不做第二；選樓也這樣，只要一號。
江南春感慨很少有發展商像燕翰實業這樣為入駐的企業考慮，受燕翰公司之邀，以後會花更多的時間和精力放在深圳，不僅做僑城一號的品牌顧問，還要做僑城一號業主的品牌顧問，期待在僑城一號與企業家們經常交流切磋、共同發展。
它不僅僅是一棟寫字樓，更像是搭建一個圈層平臺，良好的生態空間，企業可以在其中一起發展的平臺，建一座為深圳添光彩的地標大廈，再營造為企業賦能的物業服務，營造企業家聚攏成長的氛圍，為深圳企業增活力。
分眾傳媒的入駐只是個開始，這不止是僑城一號業主的福音，更是深圳企業家的福音。未來僑城一號還將吸引更多像江南春、孫正義這樣的行家，以後常駐深圳，給深圳的企業家更多幫助，借天地之力，讓業主在這裡安居樂業，實現自己的夢想與價值。
4
地段、產品、物業、圈層！
僑城一號邀你加入群聊！
世界500強企業，優秀的跨國企業的關鍵詞是：地段、產品品質、物業服務、企業圈層。那麼在深圳的核心地段，該選擇哪一類寫字樓？
我們的答案是首選僑城一號，綜合分析主要有以下幾點理由：
1、空間創新，華僑城片區第一高度。
目前整個華僑城區域在售的最高大樓就是僑城一號，大約260米高。從僑城一號雲端高區往外看，可以俯視華僑城、遠眺深圳灣，對視後海華潤總部大廈、深圳第一高樓平安大廈、京基100，景觀超靚。
從僑城一號俯瞰華僑城景區
2、全國首現商業屋頂BOX。僑城一號是一個獨立垂直城市綜合體，集辦公、總裁BOX、雙會所，高端居住、商業於一體。這一點，本身就非傳統寫字樓可比。而且是國際大師程紹正韜參與設計打造。
程紹正韜設計的大堂
3、居住、商業、辦公、會所融為一體。據悉，項目地塊原本是可以建兩棟塔樓的。但開發商最終選擇了只建一棟地標大樓，這就保證了項目的空間舒適度。
最核心體現是：四面通車，雙大堂設計，園林綠化面積可以達到1萬方，綠化覆蓋率達到50%，有一座橫跨120多米長、13.5米寬、1000餘平米的大懸挑景觀平臺。
僑城一號效果圖
據爆料，這次江南春創業故事分享會，很多聽眾都是低調的成功企業主！未來還會有更多像分眾傳媒、詩碧曼集團這樣有情懷、有實力、有企業責任感的企業進駐僑城1號，一同打造華僑城高端商務生態圈。
目前項目建面約140-2100平總部商務空間全球發售中，感興趣的朋友可以前去現場參觀，可能就會遇到諸如江南春一樣優秀的企業家，大家交流切磋、共同發展。
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