氣溫驟降，天氣說變就變，這才是冬天改有的樣子啊。
推盤增加，去化也蹭蹭上去了，這是年底樓市的樣子。
根據中原數據統計，上週（11.18-11.24）住宅共計18盤開盤，其中毛坯10盤。共計推出3819套房源。
成交結果看：共計售出2966套，整體去化79.5%，日光達到6個！去化60%內的僅3個。
房價分佈上：
均價1萬元以內：5個
均價1-1.5萬：4個
均價1.5-2萬：6個
均價2萬以上：3個
價格最低的是，新洲雙柳的孔雀城航天府濱江苑的洋房，毛坯均價6578元/㎡；最貴的是二七濱江的武漢天地，含精裝均價
47581元/㎡。區域分佈上，武昌7個（武昌1個、東湖高新2個、洪山3個、青山1個）、大漢口7個（江岸2個、東西湖2個、黃陂2個、新洲3個）、大漢陽2個（蔡甸1個、漢南1個）。
上週開盤項目一覽
圖：來源中原地產
上週開盤透露不少信息值得大家關注：
1、市場涼？不見得！武漢2萬檔高價盤上週去化非常不錯！單價5萬+的武漢天地日光當天曾一度刷爆朋友圈！
2、魔性白沙洲！“去化日光”與“僅賣1成”同時上演！買房人選盤到底看什麼？
3、曾經火爆的金銀潭已跌下神壇！兩盤加推，去化慘淡！
4、光谷東依舊傲嬌堅挺，兩盤供應700套！全部售罄！
01
市場涼？不見得！武漢2萬檔高價盤上週去化非常不錯！單價5萬+的武漢天地日光刷爆朋友圈！
上週，武漢最貴豪宅迎來今年第二次開盤，刷爆朋友圈！
武漢天地加推T2#超高層，建面257㎡的大平層，共計86套房源，套均1200萬，結果2小時就售罄！很多武漢有錢人還沒有搶到！一時間轟動房產圈子！迎來一波樓市高潮！
畢竟“武漢天地”本身就是話題，況且又在年底這個節骨眼上，受到大量關注很正常。此次賣完T2號樓，就剩最後一棟，據悉明年才供貨。
除此之外，上週開盤的2萬+的樓盤去化也非常不錯，分別是：後湖的仁恆公園世紀和武昌的融創望江府，去化分別達到8成、9成。
在我們的概念裡，一般武漢單價上2萬的樓盤都不是很好賣。賣的好，要麼是整個市場都陷入狂熱；要麼就是本身產品不錯（有性價比）。上週開盤的這兩個盤就屬於第二種情況。
首先，仁恆是目前後湖新盤中少有的高端住宅，也曾一舉打破後湖備案，難得的是開盤到現在大家對這個樓盤基本都是正面評價。最新的毛坯備案均價17391元/㎡，再加3000元/㎡裝修，價格一分沒漲。品質方面，仁恆的產品展示面做的很不錯。漢口這邊考慮高端盤的可以去看一看。
融創望江府，位於濱江鸚鵡洲長江大橋橋頭，地段位置不錯。11月連開2次，都是毛坯出售，加上這兩次開盤的都是92-115㎡的比較剛需的戶型，總價相對較低，兩次都賣光了。
只要是好產品+不錯的價格，管他是年初還是年底，其實都不缺識貨的買家。
02
魔性白沙洲！“去化日光”與“僅賣1成”同時上演！買房人選盤到底看什麼？
白沙洲，永遠魔性，不同的階段，不同的魔性。比如上週，白沙洲就上演了極度“分裂”的魔性。
上週白沙洲開盤3盤，分別是中建鉑公館、南益名仕華府、新力城，去化結果分別是：100%、100%、13%！這差距！
以上三盤的成交情況，基本代表了白沙洲三環內、三環外邊、三環開外青菱，3個小版塊的基本樓市情況。
以中建鉑公館為代表的白沙洲三環內復地：毛坯+單價1.56萬+品牌房企+同板塊無其他競品供應，日光條件足夠。另外，旁邊的萬科雲城最新備案破1.5萬，加裝修均價已過1.8萬，這樣一對比，中建的性價比更牛了。
以新力城為代表的三環外板塊：目前是競爭最激烈的板塊，樓盤同質且扎堆，像旭輝、美好、景瑞、新城，價格區間在1.35萬/㎡-1.45萬/㎡。
而新力城的價格（賣14570元/㎡）在板塊內沒啥優勢，產品亮點也並不突出，此次是推出的是超高層，戶型起步就是114㎡，去化慘烈也不奇怪！
不過，新力城怕是武漢“神轉折”最快的樓盤之一了吧，去年夏天相當搶手，裝修能不能貸款由開發商說了算，市面小戶型“帶搶生意”火爆...如今已是另一番模樣。
以南益名仕華府為代表的三環外青菱板塊：這個板塊是白沙洲最剛的剛需的最後的退路。位置上自然沒有以上兩個板塊地段好，但勝在價格便宜，毛坯1萬出頭的價格，一套就少四五十萬！
雖然這裡遠，雖然現在板塊內一無所有，但人家也是主城區！至少還是能上車！也許這是選擇這兒的大多數人的信念吧。
03
火爆的金銀潭跌下神壇！兩盤加推，去化慘淡！
大魚發現，只要常青花園恆大御景沒一點消息，金銀潭板塊在武漢樓市就“不配有姓名”！
怪誰呢？恐怕是沒啥高性價比樓盤來吸引人吧。上週金銀潭板塊的兩個老盤，美聯匹克花園和青青佳園雙雙加推，但去化一個比一個慘！
也難怪，房價已達1.7-1.8萬/㎡，這兩個樓盤品質一般，位置也不在地鐵口，縱然常青學校在側，步行也真的近，但就是不對口啊，你說有啥性價比？
還不如去買常青花園的二手房，人家也學區房。尷尬不？
與之相反的，光谷中心城的樓盤就牛得非常“均勻”。大家都傲嬌，要開一起開，要光一起光。
比如上週開盤的中建星光城和龍湖中錦光谷城香頌，開盤一共推出700套，全部售罄。
最後我想說，
超高性價比的房子，根本不需要行情；只有那些產品上不去，價格又下不來的盤子，才會在這樣的樓市裡“消化不良”。
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