揚子晚報訊（記者 馬祚波）近日，一則“446家房企宣佈破產！‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，並稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者採訪中瞭解到，不少業內人士對於這份名單有不同解讀，普遍認為與國內現有房企的數量相比，每日房企的新生與破產本不足為奇，販售“焦慮”對於房地產行業來說並無助益。
“破產”名單已增至454家
這篇文章表示，據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份長達30頁的房地產破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。面對生存壓力，文章指出不少房企通過各類融資和回籠資金的方法，尋求突破當下困局，中小房企甚至海外高息舉債、售賣地皮和股權“斷臂求生”，一些房企還“全員營銷”、降價銷售回籠資金。
為獲取有關房企破產的詳細信息，揚子晚報記者登陸了“人民法院公告網”，在公告內容裡填入“房地產”，公告類型選擇“破產文書”後搜索，彈出的網頁共計50頁，每頁顯示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”共有31頁，合計企業數量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。
意外！還有不少非房企上榜
令人頗感意外的是，揚子晚報記者在瀏覽時發現，此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料製造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業，這究竟是怎麼回事呢？
記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容，原來這是該企業自行申請的破產清算案件，浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等，其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲，因此，這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。
此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等，記者初略估算，大概佔總數的兩成左右，真正的房地產開發企業可能還不到400家。
破產比例僅0.5%，意義不大
就算破產企業達到400家，這一數字真的多嗎？中原地產首席市場分析師張大偉指出，很多人看到文章標題會覺得“房地產市場到了末日”，其實400家房企的數據毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數量高達97938家，而在過去30年，房企數據上漲了4000%。
揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發佈的數據，統計顯示，2018年全國房地產開發企業數量達到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家，同時，2018年我國房屋施工面積達到822300萬平方米，比1997年增長了17.3倍。
破產=寒冬？專家：不懂房地產
知名經濟學家馬光遠也認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的稀鬆平常之事，在市場下行的情況下，任何風吹草動往往會引發市場的過度解讀，且不僅僅是在房地產行業。他進一步指出，即使是在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右，今年相對於2018年同期，房地產企業倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬於正常範疇。
“房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。”馬光遠認為，不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產的寒冬到了，這是不懂房地產的表現。
地產百強破產才是風向標
“只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示，一個市場的“溫度”要看頭部企業，中國房地產企業100強佔整個房地產企業的份額超過一半，接近2/3，百強企業如果出現接二連三地倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業，如億銀集團的規模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。
也有業內人士指出，今年前三季度全國出臺房地產調控415次，去年全年是450次，調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高於統計局的數據，市場整體已完全降溫，房價上漲預期已完全逆轉，大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。
南京地產專家則認為，目前南京樓市的走勢基本平穩，市場供應量源源不斷，買房人的選擇餘地較大，板塊冷熱不均的現象比較明顯。儘管有人覺得南京房地產市場已“入冬”，不過在不少中小規模房企看來，眼下正是出手儲備地塊的好時機，對於地產行業的長期走勢依然看好。
閱讀更多 揚眼 的文章
