前幾天，大明宮板塊迎來了厲害的高光時刻。單價高居西安主城區榜首，公示價格1700多套，遙遙領先。
| 陽光城檀悅15960～18956元/m²
| 中南君啟14887～19809元/m²
| 正榮紫闕臺16394～18834元/m²
在西安眼下躺贏“硬房價”板塊，說到底，大明宮確實佔據了一個名額。
但一個疑問是， “忽如一夜間”房價增速一騎絕塵的緣由究其為何？
答案要從歷史中找。
翻開最近十年西安樓市的編年史，大明宮板塊在承接著道北人口版圖的擴張功能。
在大明宮遺址公園的旅遊和人文價值剛被髮掘的當年，大明宮已經是新道北人進入的最大落腳點。
過去這麼多年，大明宮板塊的商品房成交量，始終是三分天下有其一。
業內稱，大明宮遺址公園的概念被逐漸清晰，便意味著有效帶動“公園地產”及其它業態的快速發展，依託已通車的地鐵四號線強大的交通便捷效應，將有效促進大明宮板塊的加速升級。
從規劃上來說，我們都知道在大明宮板塊的遺址保護區、商業區、居住區、配套設施等發展現狀看，在有明確的規劃發展方案之前，發展的自然性較大，尤其是在二環裡太華路沿線，城市面貌總體上是失序的，其後遺症至今還有留有痕跡。
從發展上來說，西安市規劃局和大明宮保護辦從2014年8月修改制定了《大明宮地區保護改造總體規劃( 2007-2020)》。這是根據實際發展狀況，從多重角度對大明宮板塊重新進行功能定位，這一變化使得原先不太被看好的北翼，發展定位明確，趨勢更加明朗。
同時也意味著一個極具“曲江”復刻版的板塊正式開始發光。
| 調整要點之一：規劃格局則由“一心、兩翼、三圈、六區”升級為“一心、兩核、五軸”的點狀向心分散型佈局，區域承載的各項功能更加明確；在原有的帶狀發展的基礎上，突出了多個主題功能型節點。
| 調整要點之二：未來將重點發展“太華路商業發展軸”和“北二環商業發展軸”。太華路沿線（北起鳳城五路、南至自強西路）商業面積的增加，未來有機會真正的成為一條帶狀商業區；同時適當弱化北二環沿線的商業功能，目的是降低北二環路城市主幹道的交通壓力。
| 調整要點之三：在居住規劃方面，首次提出“經九路居住配套軸”概念，明確了大明宮板塊東部南北縱向的經九路為生活性幹道，聯通早期規劃中的“集中安置區”和“中央居住區”，形成了一個統一的大型居住片區。在其範圍內分段規劃建設集中的居住類配套設施，涵蓋社區商業、社區醫療服務等一系列的便民服務類型，滿足住區內業主的日常生活需要。
房參注意到，這三大調整從區位人居而言，作為能夠替城市中心區承擔西安人居品質改善的“大明宮”，尚處於快速發展期，升級後的人居革新，除了同樣讓城市人有“住大明宮、曲江是種驕傲”的價值認同感，同時“經九路居住配套軸”的明確，對於正在發展中的經九路的居住板塊有其催化作用。
而已具備規模、實力和品牌影響力的企業搶駐大明宮板塊，則進一步說明，這裡將被改善和提升整體的人居品質。
所以，一個個重大項目的如期推進，代表著區域潛力不斷釋放和價值刷新。大明宮這個板塊就註定逃不脫聚光燈的追逐。
站在大大小小几十個商品房樓盤的肩膀之上，近幾年的大明宮已經自動升級為“塔尖級”地位。
從鳳城二路到鳳城五路之間到環園路，目前交付入住，在建和在售的規模性樓盤達到17個之多！從早期的碧桂園·天璽、萬達公館、龍湖·楓香庭、金科天籟城、華遠·錦悅，後來增加了萬科幸福裡、恆大帝景、中海太華府、恆大悅龍臺直到最近的正榮紫闕臺、陽光城檀悅、中南君啟。
當然，這也與大明宮板塊北二環裡樓盤價格上漲的逆推有關。從2016年底開始，大明宮板塊就有5個樓盤扎堆單價過萬，一度成為西安首個“過萬板塊”。
坦白說，相比中海、金地、金輝、華僑城等房企大鱷瓜分曲江，大明宮毫不遜色。萬達、萬科、龍湖、華遠、中海、紫薇、經發等眾多外埠房企和本土地產龍頭相繼入市大明宮“暗暗較勁”，這些大牌兒的搶佔行為，無疑是押準了大明宮在西安樓市的“塔尖級”地位。
反觀其受追捧的原因，一方面因大明宮遺址公園為周邊項目增色不少；另一方面與之匹配的頂尖城市配套可謂“份量十足”，伴隨著多家房企品質人居產品的聚合及商業資源的融合，房參發現它的溢價真相其實有五點：
其一，從配套城市來看，和城南的發展完全不同，城北幾乎是從無到有，推倒重來。尤其是政府北遷，迅速提升了城北區域的公共基礎設施，區域吸引力大為改觀。
| 大明宮萬達廣場實景圖
其二，從商業環境來看，打開北城的經濟版圖，大明宮已然跳出單純的地理名詞概念。隨著大明宮萬達廣場、世紀金花、四海唐人街、榮民時代廣等超大體量商業體的拔地而起，未來大明宮商圈必將成為未央乃至西安經濟發展的閃亮新座標。
| 大明宮遺址公園實景圖
其三，從重磅資源來看，城北四大重磅資源之首的大明宮國家級遺址公園，不僅是世界級的文化遺產，更是國家級中央公園，區域價值領跑全市。
其四，從軌道交通來看，地鐵4號線的開通，直通省委、市委、省政府、市政府等政務核心圈，途經萬達、芙蓉新天地等大型商圈，更穿過大明宮、大雁塔、大唐芙蓉園、曲江遺址公園，無疑是最富有的一條“財富線”。
鑑於地鐵4號線對城北商業消費、租賃市場的提振作用，後期地鐵8號線的開通或將成為影響城北二次提速的支撐點，未來將極大解決高新區、南郊文教區、曲江新區、滻灞生態區、經開區和西郊“大動脈”等區域的聯動壓力。因此，沿地鐵8號線的大明宮板塊，或將迎來商業、人居價值的再次提升。
其五，從人居階層來看，由於城北屬於拆遷改造密集區，各種消費層級人群疊加在一起，純粹的人居氛圍是影響高端物業誕生的關鍵因素之一。這也是為什麼城北高端物業集中於市政府西側、大明宮板塊的原因。
因此，從配套、商業、資源、人居、軌道交通五個方面來看，大明宮都是一個比較優質的選擇。綜合來看，大明宮片區從西安樓市整體角度看，在各個方方面都握有一手的好牌。
這也就很好的解釋了大明宮板塊雖聚集了眾多的國內地產大亨，在這裡他們拿地的面積都不大，卻還要爭相恐後“擠破腦袋”進駐這裡。相比較於曲江的“製造城市核心”，大明宮則是“改造城市核心”，地位、價值，全市獨一無二。
| 大明宮全景圖
讀懂大明宮的人，絕對不會對這個片區的樓市心存疑慮：國家級中央公園全國僅此一座；地鐵4號線貫穿南北，途經西安市政府兩大最大力度建設板塊：大明宮、大雁塔；大明宮擁有大華1935和四海唐人街等無可複製的文化腔調，這些獨特氣質將為生活在這裡的人們注入“大唐貴族生活”。
也正因此，曾經依靠物美價廉，曾經是剛需福地的大明宮北翼，才能在鷹眼狼視的環境中一躍而出，呈現和西安主城區房價非常明顯的“斷裂式剪刀差”。
強手的敵人從來不是別人，只能是自己。
大明宮板塊的敵人從不是那均價約17000元/m²多的項目，而是已再無更多建設用地可推。
這大概也是造就瞭如今大明宮北翼三個新盤同時價格公示，拉了一次“高能預警”的原因。
二環的商品房時代進入了倒計時，但是，大明宮要展示的美好，或才剛剛開始。
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