隨著福州城區不斷擴大，樓市板塊也越分越細，儘管板塊眾多，但市中心板塊作為目前福州樓市焦點，一直長盛不衰。
市中心板塊傲視群雄不是偶然，它是歷史必然的結果！因為從福州建城依始，福州中心乃至福州城都在市中心板塊之內，歷史悠久！
01 鼓樓的地位長盛不衰
所謂的市中心板塊，其實就是鼓樓區，福州2200年的建城史，實際就是一部鼓樓區區史。從漢代冶城，晉子城，唐羅城，梁夾城，宋外城和明清府城，福州城不出鼓樓左右，福州建城2200年多來，鼓樓區穩坐“福州市一哥”的位置，一直是福州的政治、文化、經濟和教育中心。
但是很少人知道，鼓樓曾經有段時間落後於福州老倉山，在福州近現代城市進程中，老倉山走在福州的前列。而這段塵封多年的歷史，是老倉山人的驕傲，是老倉山人的情懷所在。讓我們將時間調回到100多年前的倉山：
02 近代老倉山崛起
1842年《中英南京條約》規定福州作為對外開放的口岸之一,而西方人士首選倉山（南臺島）作為他們的落腳點，在老倉山創建教堂、領事館、醫院、發行報刊、設立洋行等，昔日默默無聞的老倉山一夜崛起，成為中國歷史上有名的使館區、外貿基地、航運中心和外貿中心。
老倉山成為福州著名使館區，1845年福州首座領事館-英國領事館在南臺島（即樂群路10號紅軍園內）建立，隨後美國領事館（在麥園路84號省衛校內）於1854年，俄國領事館（在福州外國語學校）於1865年，法國領事館於1861年7月，德國領事館於1864年，日本領事館於1872年等在南臺設館，至20世紀初共有英、美、德、法等十七個世界上主要的資本主義國家在南臺島建立領事館或辦事處。
老倉山當時是福州金融中心。為適應對外貿易的需求,多家外資銀行與洋行在倉山建立,有匯豐銀行、臺灣銀行、怡和銀行。其中匯豐銀行是倉山地區首家金融機構，也是福州第一家銀行。而1909年大清銀行福州分行在泛船浦成立，為倉山地區首家國立銀行。這些國內外銀行的設立為老倉山成為近代福州的金融中心奠定了基礎。
文化教育方面，老倉山更是走在福州前列，福州全市9所最新式學堂都設在南臺島的倉前地區。例如1854年由美國傳教士盧公明所建的文山女中，校址在南臺鋪前頂的保福山，初名為保福山學院，今福州八中。1890年聖公會在倉山嶺後開辦陶淑女中，為師大附中的前身。1908年，美以美會在嶺後建立福州華南女子文理學院，為福州最早的高等院校。
03 福州的地理中心
西方人士大力開發老倉山，在此建設新城，將其打造成為福州市的文化、金融、教育和外貿中心，是有深意的，因為他們看到福州發展的未來：向東向海，因為現代文明是大航海的時代，自有面向大海城市才有出路。而老倉山則是承接鼓樓老城與濱海地區的關鍵環節。
從福州地形圖上，我們發現倉山位於福州地理位置要道，無論是北到到老城區的鼓樓，還是南到長樂區的濱海新城，都繞不過倉山這一關。倉山是福州的一箇中心島，上南下北，左西右東，倉山到福州每個位置都很便利！
而且如果您認真看福州地圖、會驚奇發現倉山的三叉街東昇地塊則位於整個島嶼中心，是名副其實福州地理中心的中心。
而100多年的西方人士顯然看到這一地理優勢，希望以老倉山為起點，進而帶動整個福州發展，而眾所周知的歷史原因，之後老倉山的發展被中斷，只留下煙臺山歷史風貌區為倉山人所懷念，所記憶。
04 如今，它王者歸來
進入21世紀，隨著福州城市“東進南擴”戰略實施，老倉山再次迎來機遇。雖然過去城市發展進程被中斷，但老倉山人引以為傲的教育和文化卻從來沒有沒落過，這個片區的學校，小學有倉山小學、麥頂小學，初中有時代中學、十六中，高中有師大附中和福州高級中學，大學則有福建師範大學為首的一系列大中專院校，因此從小學到大學，整個教育體系一應俱全，可以說，人文氣息濃厚。
“要致富先修路，要發展先通橋”，老倉山的交通短板，隨著地鐵1號線通車，濱海快線動工，3號線的規劃，老倉山成為福州地鐵密度最高的地方，而三叉街站則由於三條地鐵，一條濱海快線，成為福州少有“四地鐵房”。
而備受關注的福州白湖亭萬達建設傳來最新消息，目前，白湖亭萬達廣場主體結構已經出地面了 ，未來還將直接在地下與白湖亭地鐵站對接，這意味著老倉山最後一個商業短板得到補齊！
豐富的文化教育資源、便利的交通，完善的商業配套，老倉山已經具備與鼓樓市中心掰手腕的實力。但是老倉山優勢遠遠不止於此，它還有一個比市中心板塊更為優越的條件：宜居。
因此福州的老倉山板塊王者歸來，在講究宜居方能永恆時代，它必將在福州樓市板塊佔有一席之地，也是鼓樓中心論最有力挑戰者，未來數年，在東擴南進的發展中，我們看老倉山！
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