关于土地所有权和土地使用权

在我国，土地所有权始终归国家或集体所有，个人只拥有土地使用权。换句话说，就是土地是国家或集体的，平时我们买房买的是房屋的所有权和房屋所在土地的使用权。房屋的所有权归屋主所有，但是房子底下的那块地是会到期的。

根据最新规定，我国土地使用最高年限划分为5种：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

需要注意的是，房产权从开发商拿地的那一刻就开始计算了，不是从购房者拿到房产证才开始计时的。所以购买者买房之前最好了解开发商何时拿地，到售卖房屋土地年限过了多久，不然容易遇到房产年限缩水的情况。

1990年以后，我国住宅开始市场化，但是很长一段时间内，我国并没有相关法律法规对房产到期处置做出解释，于是早期的房子到期以后曾经出过不少令人震惊的新闻。

总价65.8万续期竟花30万

据媒体报道，2016年3月，温州市民王先生买了一套二手房，过户时才发现房子的土地使用证只有20年，并且土地使用证已经过期。

根据当地工作人员的说法，要想过户须先拿到新的土地使用证，在此之前要补缴续期费延长土地使用年限，延长到70年续期费大概要花30万。

可王先生这套房子总价不过才65.8万，续期费接近房屋市值的一半了。

消息一出，立刻引发广泛关注。

后来，国土资源部副部长王广华针对温州20年住房土地使用权到期问题作了指示，可以采用"两不一正常"的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

20年土地使用权是历史遗留问题，深圳也曾多次出现20年土地使用权到期的问题，深圳的处理方法又走在了前列。

长城大厦645万房子续20年仅花4.5万

2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》：到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年限，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

2016年，深圳福田区长城大厦的一位业主主动提交了地价延期申请。该房产用途为住宅，建面约80.6㎡，使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。

业主想延长土地年限至70年。该房产当时市值约645万，按照公告基准地价的35%，仅缴纳了44940元即可将土地使用年限延长至2055年5月27日，补缴的地价款仅为市值的0.7%。

土地使用权限到期该怎么办？

其实，在2004年深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》后，2007年，国家也颁布了《物权法》，其中第149条针对住宅建设用地使用权到期作了解释："住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。"

但是具体的土地使用费支付标准和办法，《物权法》并没有做出规定。不过业内人士分析称，适当续费最有可能。