地產圈又一起驚天交易誕生，核心人物分別是融創孫宏斌和四川地產商人鄧鴻。
今天，坐在孫宏斌旁邊的是四川“會展王”鄧鴻。
11月27日，大摩財經幾個月前曾預告的地產圈重磅交易終於落地。融創中國公告宣佈，以152.69億元底價受讓雲南城投持有的環球世紀［成都環球世紀會展旅遊集團］及時代環球［成都時代環球實業］各51%股權。其中，環球世紀51%股權對價為135.62億元，時代環球51%股權對價為17.07億元。（詳情請見《孫宏斌再當“白衣騎士” 西南文旅重磅交易呼之欲出》）
環球世紀由傳奇地產商人鄧鴻創辦，是成都最大的會展旅遊集團；時代環球主要是鄧鴻持有的一些旅遊、出行項目。融創此次以底價受讓雲南城投所持有的兩家公司51%股權，其中環球世紀整體估值為266億元，較兩年前雲南城投擬整體收購時的估值僅上漲了26億元。
公告顯示，環球世紀和時代環球在成都、武漢、長沙、昆明等地共開發18個地產項目，融創中國入主後將獲得新增可售建築面積約6304.9萬平方米，新增貨值逾7700億元。
交易完成後，環球世紀及時代環球將成為融創的間接附屬公司，重組為環球融創會展文旅集團，由鄧鴻出任董事長。環球融創另49%股權由鄧鴻及原環球世紀的核心管理層持有，其中鄧鴻持股比例為23.03%。
鄧鴻早年曾上過戰場，後入商界起家於成都，成名於本世紀初，目前產業以會展、旅遊小鎮、酒店為主，主要分佈在西南等地，成都知名地標建築新會展中心即為其旗下核心產業，有四川“會展王”之稱。
鄧鴻在春風得意時曾進軍雲南市場，欲在當地旅遊及會展地產大展手腳，然而2013年鄧鴻一度因政商關係被帶走調查，此後逐漸低調，有淡出江湖之意。2016年，鄧鴻出讓環球世紀和時代環球51%股權給欲進入四川市場的“雲南會展王”雲南城投，此後雲南城投又欲更進一步收購環球世紀100%股權。
然而，雲南城投尚未全功就已風雲突變。今年5月，雲南城投原董事長許雷“主動投案”，雲南城投旋即在6月宣佈撤回全資收購計劃，9月17日又公開掛牌轉讓所持有的環球世紀、時代環球51%股權，彰顯收縮退出四川之心。
孫宏斌今天在接受採訪時披露，他和鄧鴻此前並不認識，但云南城投準備退出後，鄧鴻主動找到了他來接盤。雙方第一次見面時間是6月7日。
雙方迅速達成合作意向後，孫宏斌和鄧鴻互動頻繁，並且在公開場合多次共同亮相。今年6月，雙方以環球融創文旅集團的名義拿下昆明滇池附近的2000畝土地，打算開發環球·融創晉寧未來城項目。7月，孫宏斌在鄧鴻陪同下，密集考察了咸寧的“梓山湖長島未來城”、四川眉山江口水鎮等項目。8月底，雲南省與融創簽訂戰略合作協議，孫宏斌和鄧鴻均亮相。
經大摩財經計算，融創收購環球世紀後，手中土地貨值將超過3萬億元，取代恆大成為新的房企“地王”。
公開數據顯示，截至2019年6月末，恆大總土儲貨值為2.87萬億元，融創總土儲貨值為2.31萬億元，分列房企第1、第3位。排名第二的碧桂園僅比融創多出61億元。截至2019年10月末，恆大、碧桂園和融創今年以來新增土地貨值分別為2060億元、3721億元和6447億元。
此次收購環球世紀並表新增7700億貨值，意味著融創今年新增土地貨值已超過1.14萬億元，手中土地貨值已超過恆大和碧桂園。
孫宏斌在地產圈以精於併購著稱，多次扮演白衣騎士角色，先後曾在佳兆業郭英成、綠城宋衛平、雨潤祝義財、樂視賈躍亭等富豪陷入危機時出手“救助”。近兩年，海航、泛海等轉手地產項目時均有融創的身影出現接盤，融創以約500億元接手13個萬達文旅項目最為轟動。前不久，融創還以40億元接盤了李嘉誠在大連的地產項目。
對於外界比較擔心融創大量併購可能導致“負債激增”問題，融創今天表示，本次收購的總負債為170億元，不會對年底的資產負債率及淨負債率水平產生任何負面影響。
大摩財經注意到，“併購王”融創中國在本次交易中已將資金槓桿運用到了極致。
交易方案顯示，融創今天之前支付了10億元交易保證金，產權交易合同生效之日起5日、15日內，再分別支付46%和13%股權交易款，合計約90億元。剩餘的52.69億元股權交易款將在合同生效之日起一年內支付。
今年底之前，融創需要支付100億元。但股權交割完成後的30日內，融創還將按股權比例收到標的公司分配的36.43億元利潤。按以往融創的併購速度，這筆收益的並表大概率將趕在年底之前完成。
這就是說，融創實際需要支付的資金只有64億元。
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