近日，滇池度假區管委會公開承諾，將在今年12月31日前，推動西南海項目司法重整取得實質性進展，重組問題整改到位。這樣看來，最多再有一個月，西南海項目應該就會有重整進展，但這會打破仁澤地產的債務僵局，西南海從此被接盤復活嗎？ 從仁澤地產和西南海複雜漫長的重組歷史看，前景很難樂觀。
西南海爛尾多年，荒草叢生
西南海位於滇池國家旅遊度假區太河社區，項目原本由仁澤地產開發，因仁澤地產資金斷裂，項目停工至今。期間，碧桂園集團、綠地集團、長豐地產、龍湖地產等多家房企均與仁澤地產有過接觸，拋出了接盤的“橄欖枝”，但實質性著手項目接盤和債務重組工作的僅長豐地產和龍湖地產。
長豐地產於2016年介入項目債務重組工作，經過幾個月的時間，梳理出仁澤地產的債務高達73.53億元。為接盤項目開發，長豐地產做了一系列的債務和解努力，最終將仁澤地產的債務縮減至55億元，但在接盤之際，長豐地產因在土地競拍中憾失小街地塊而放棄接盤西南海。
長豐地產之後，在滇池度假區的推動下，龍湖地產於2017年6月接手重組仁澤地產，同年12月，涉及重組的各方聯合發佈了重組進展公告，稱項目重組工作已完成90%，西南海有望在2018年年中進入正常開發狀態。但如今兩年過去了，不僅西南海沒有復工，連龍湖是否仍參與重組都變得不那麼確定了。
2017年12月仁澤地產、龍湖地產、度假區國投公司發佈重組進展公告
就在龍湖接盤一事懸而未決之際，西南海3宗尚未開發的土地，分別於2018年9月、11月被法院公開司法拍賣，其中一宗佔地66.53，為商務金融用地；一宗佔地41.3畝，為商務金融用地；另一宗佔地74.2065畝，為普通商品住房用地。本來，保持土地的完整性客觀上有利於推進項目重組和復工，去年西南海3宗土地被司法拍賣，為仁澤地產的重組增加了更多變數。不過，三宗土地的拍賣最終無果，西南海剩餘未開發土地還算保持完整，為項目接盤留下了希望。
更加讓西南海盤活問題變得複雜的是，去年年底，最高院駁回了仁澤地產關於土地出讓金賠償一案的再審申請，令仁澤地產需要繳納的拖欠土地款違約賠償金，是應交土地出讓金的接近兩倍，接盤的代價越發高昂。
按照滇池度假區管委會的承諾，它將在今年12月31日前推動西南海司法重整取得實質進展，但重組仁澤地產歸根結底是個法律實踐和市場行為，取決於相關各方的利益博弈，政府無法取代。實際上，在拯救西南海的問題上，滇池度假區管委會已經做出了許多努力，在龍湖參與重組的過程中，度假區下屬的國投公司也參與重組，可即便如此，2017年就宣佈已完成90%的重組工作，至今無果。
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