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提問：星叔好，請問目前二手房陰跌是否會輻射至新房市場?
回答：關於房價是否下跌的爭論比較多。由於房屋異質性很大、區域特性很強，加上人口因素等，結論眾多。由於限購凍結，限售和房貸緊縮衝擊購買力和預期，成交量迅速下滑，主要表現在買家觀望，賣家“由售轉租” ，微跌是基於局部市場而言，公共配套差的遠郊片區、投資客密集的片區、“老破小”等質量差的片區、前期上漲過快的片區等，由於需求彈性大，房價會有所回落。而新盤搖號、地價上漲和整體均價來說，新房市場的熱度還在延續，很難講房價下跌了 。
提問：老師您好！本人在深圳有一套房，手上有一點餘錢想投資一套房子，目前在東莞虎門看重兩套二手房，一個是地標廣場一房一廳單價加稅2.5萬元一平，一個是離虎門高鐵站附近世紀綠洲單價1.85萬元一平，您覺得哪個更適合投資，目前兩個房源都可以出租，您覺得這兩個有升值空間嗎？投資哪個更好？將來一房一廳好出手嗎？
回答：濱海灣新區作為粵港澳大灣區幾何中心和深港輻射大灣區前沿地段，未來發展潛力很大！具體到這兩個樓盤，建議選擇世紀綠洲，原因是靠近虎門高鐵站，未來升值潛力更大，而且其目前單價較地標廣場低不少，翻番潛力更大！買房要選準地段，地段不是簡單指目前的中心地段，更多指未來規劃區域中心；買房更多看未來。
提問： 星叔您好，重慶巴南雲山曉樓盤未來有升值空間嗎？
回答：雲山曉在魚洞新城裡面開發商名氣比較大的，而且性價比也挺高的。適合自住。該區距離核心區距離就不是很近，通勤時間會很長，好在還是價格窪地，區域發展與規劃也具備人口導入和房價上漲的機會，可以長持
提問：老師好！前海總價1500以下，大三房或四房，次新房，投資目的為主，您能否推薦一些樓盤？
回答：前海區域屬於未來30年重點發展區域，即便如此，很多住宅小區周邊目前配套不完善，但是一般而言，區域內樓盤資源不錯，而且地鐵在建設中，部分小區本身就是高端人士居住，所以目前的交通不便正好是投資客戶的入手良機！
區域內次新房可以看看德尚世家、前海時代、香格名苑、萬豪掬月半山、前海港灣花園
提問： 你好。我在內蒙古烏海市工作生活，10年後退休，有住宅一套。呼和浩特市有1小戶型住宅，無房貸。重慶有套住宅，有商貸。孩子在杭州讀大三，將來想到上海就業，杭州也可。我想把呼市的住宅賣掉（行價90萬左右），在嘉興市購置住宅1套，以便將來離孩子近些。請問，沒有嘉興戶口和社保以及納稅記錄，這種情況怎麼在嘉興買房？可以辦貸款嗎？首付按幾套房付？買在哪裡合適？方便與上海、杭州通勤。除嘉興外，還有更合適的城市嗎？價格不能高，承受不了過多的貸款。
回答：1.10年後退休 如果敲定城市，可以提前繳納社保，因為你時間很充足，快的方法就是54大法或找人代持。具體詳見知識星球內部分享
2.呼市房子賣出，因為你重慶有商貸，再嘉興買入 算二套房付首付
3.嘉興符合你的要求，上海 杭州都很方便，儘量淘地鐵沿線新盤或次新
提問：星叔您好，我在安徽六安，老婆名下有一套房在滁州(按揭)，現想在合肥配置一套房產(三房90-100平)，自住(兩孩子上學，一中一小)十地鐵十有升值空間。手上只有30w首付，在合肥哪塊配置比較合適？謝謝！
回答：首先首付預算偏少，其次你老婆名下已有一套按揭房，你再買入 就屬於二套，首付30萬隻可以買到總價60萬左右的房子，想買好的學區房+地鐵房 選擇性太小，建議JLH 騰出一個首套房票，同時配合gpgd降低首付款（具體操作步驟詳見知識星球內部分享），買到總價更高的房子，合肥投資關注合肥濱湖新區還有政務區板塊。
提問：星叔，成都大邑縣有2套房，年底拿房，目前價格在6000之間，有必要出掉嗎？還是說等後面漲價了再出掉？
回答：不住的話，持有沒有太大升值潛力，資金等於在站崗浪費，投資儘量不建議買縣城
提問： 星叔您好 我有一套上海寶山楊行萬業紫辰苑三期 前年開盤入手的4萬， 99平 中層。 想投資以後置換用，是否有希望升值 ，入手的有些晚了，價格比較高，有一些後悔。
回答：上海一線城市不用太擔心，未來房價漲幅潛力還是很大，一線城市還是引領作用，現在處於平穩控制期，漲幅雖然不大，但一直在蓄力，等待放水。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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