今日热点
长沙人买房真“谨慎”！住户杠杆率仅48.9%
近日央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》（下称《报告》）称，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%。近来，杭州、厦门等城市，住户贷款余额快速上升，进而推高住户杠杆率。
根据公开数据，采用住户贷款余额与名义GDP之比的算法，对30个大中城市的住户杠杆率进行了测算。结果显示，住户杠杆率最高的城市是杭州，达103.2%；长沙以48.9%的住户杠杆率排名第23，比杭州低54.3%。同期，住户部门杠杆率超过全国水平的省份有浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）。
央行《报告》指出，2018年，我国继续实施审慎的房地产信贷政策，与其他高杠杆率国家相比，我国对住房抵押贷款的最低首付比要求更为严格，月偿债比率和最长还款期限与国际实践基本一致，住户部门风险抵御能力较强。
今日认筹
9字头地铁江景房新品加推启筹
今日长沙共8项目认筹中，河西拥一江一岛双地铁口项目，加推揽江，单价为9字头。雨花区加推河景组团住宅，单价8字头
润和湘江天地新品加推5号栋、6号栋住宅，产品为建面约109-146平住宅、164-193平揽江大平层，项目前期开盘单价为9字头。项目位于望城月亮岛路与潇湘北路交汇处，拥一江一岛双地铁口。
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金茂建发观悦预计12月有新品加推。项目17、18、19号栋已于11月26日开盘，在售建面为116-143平住宅，全装修交付，价格在12000-13000元/平之间，2梯3户。项目预计12月加推2、3号栋建面为115-143平住宅。
青竹湖曦园预计12月加推住宅。项目毗邻青竹湖路，预计12月加推11、12号栋住宅，建面为95-144平，共计200余套房源。另项目在售的3、4号栋还有一些顶底楼房源，价格7000元/平起。
中交中央公园预计12月将推别墅。项目在售三期7、9、12号栋100-203平毛坯住宅，均价17000-19000元/平。项目近3000亩梅溪湖，全省最大的城市湖泊。
金科集美天辰9字头全装修住宅在售 。项目位于雨花区时代阳光大道东，天际岭国家森林公园南，项目由湖南金科房地产开发有限公司开发，在售1、2、13、15、16号栋95-132平全装修住宅，均价9500元/平左右。
最新动态
转让土地使用权适用税率拟调整为9%。财政部、国家税务总局昨天发布《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》，将不动产租赁服务、不动产，转让土地使用权的适用税率调整为9%。
《征求意见稿》取消“1日、3日和5日”等三个计税期间，新增“半年”的计税期间。《征求意见稿》表示，本法公布前出台的税收政策，确需延续的，按照国务院规定最长可以延至本法施行后的5年止。
湖湘动态
总投资近60亿！长沙这个工程建成将惠及40万人。11月26日椒花水库移民集中安置区项目正式开工！这标志着椒花水库项目进入正式实施阶段！总投资近60亿，库容量长沙市第二。建成后，将有效解决浏阳河下游40多万居民和三个重点园区的用水问题。
楼市动态
楼市2019年持续降温专家预计2020年总体先抑后稳。2019年，收紧调控下的房地产行业迎来了新局面，从政策到资本，各个维度的理性回归。一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。
邹琳华预判，2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨；二线城市涨跌并存，有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨；因为长期投资价值有限，三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。
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