这两天南宁土拍都有看点，昨天桂林房企兴进摘地兴宁东，今天玉林两大房企联合拿地龙岗。
都是商住地，但龙岗热度又高出一些，竞出了久违的产权移交房。而五象南的商务商业综合用地，这次没有成交，后期还是有所期待。
除了土地，城建也值得关注。龙岗1号路竣工，该道路就在今天成交的地块附近。而瓦村路、翠竹实验学校也都正式开工，这些对片区都是利好消息。
土 拍
中鼎联合东投2.8亿拿下龙岗40亩商住地
11月28日，龙岗五象大道北侧40亩商住地出让，7家房企到场参与竞拍。最终东投集团&中鼎集团成功斩获地块，总价约2.81亿元，单价700万元/亩，楼面价3500元/平方米，配建产权移交安置住房面积2000平方米。
而原定于今日出让的五象南123亩GC2019-114地块，由于无人报名流挂，具体出让时间待定。
7家房企抢地
中鼎&东投2.8亿进龙岗
今天出让的GC2019-103地块，位于五象大道以北、大村街以西，占地40.079亩，采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式出让。
到场参与竞价的竞买人有7家，龙光、大唐、金科、旭辉、裕达、东投集团&中鼎集团联合体、凯南&阳光城。
96号竞买人东投&中鼎举牌。
经过23轮竞价+19轮竞产权移交面积，广西东投盛鼎投资股份有限公司（东投集团和中鼎集团联合体）摘地，成交总价28055.4015万元(折合约2.81亿元)，单价700万元/亩，楼面价3500元/平方米。
由于竞价达到了最高限价，也竞出了产权移交安置住房面积2000平方米。
目前，中鼎集团在南宁开发有兴宁东的中鼎公园首府，占地约110亩，打造低密纯洋房项目。本次联合东投集团进驻龙岗，是在南宁拿下的第二幅商住地。
又见产权移交
安置物业占比五成
下半年来，南宁土拍市场热度降了不少。今天成交的龙岗地块，是进3个多月来再次出现产权移交房的地块。
算上2000平方米的产权移交房，地块的楼面地价约3667元/平方米。相比今年龙岗成交的其他地块，楼面地价看起来也不高。
今年来龙岗板块成交的地块
不过，地块要求提供不少于40105平方米的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人。整个地块计容约8万平方米，这样一来安置物业占比五成左右。未来开发成本也不少。
从区位来看，地块位于五象龙岗片区，周边路网发达，距离五象大道200米左右，在建的地铁4号线五象火车站和清平坡站距离600米左右，有地铁优势。
周边配套有南宁万达茂、广西前海人寿医院、五象新区第二实验小学、步云中学等。
中鼎东投地块与浪潮的100亩商住地几乎相邻，周边汇聚新城·悦隽风华、南宁恒大悦龙台、天誉城等，新房主力价11000-12500元/平方米。
从土地规划看，最高容积率3.0，限高80米，预计未来将打造中高层居住社区。
城 建
NO.1
龙岗1号路竣工
瓦村路开建连接玉洞大道
龙岗片区1号路工程近期竣工。
该道路是该片区重要的次干路，设计速度40公里/小时，道路红线宽度36米，道路横断面采用双幅路形式。
道路设计全长约2.817公里，主要建设内容包括道路、排水以及附属工程。道路建成后对完善龙岗片区路网，带动沿线地区开发，促进五象新区开发建设，改善片区交通具有重要意义。
龙岗片区1号路位置示意图
瓦村路项目开工。该项目已完成各项前期工作，预计2020年3月完工。该条道路路线全长约1895米，红线宽度为36米，道路呈北至南走向，起点接五象大道，终点接玉洞大道。
该项目的建设对完善玉洞片区路网，全面提升玉洞片区交通疏解能力具有重要的作用。（来源：南宁晚报）
NO.2
北部湾航运中心竣工
将打造5G智慧大厦
北部湾航运中心项目近日竣工。
项目占地1.26万平方米，总建筑面积9.69万平方米，它是由南北两栋塔楼及三层裙楼组成。本次随北部湾港集团公司总部一同进驻航运中心的还有港口、物流、贸易、金融等航运中心关联最为紧密的业务板块。
北部湾航运中心项目
北部湾航运中心项目竣工标志着中国（广西）自由贸易试验区南宁片区、五象新区金融集聚区再添新成果，中国-东盟金融城建设再上新台阶。
该项目坚持“绿色、大气、现代、智能”的理念，将打造成5G智慧大厦和功能齐全的综合体。（来源：南宁晚报）
NO.3
凤岭北翠竹实验学校开建
翠竹实验学校开工。该学校位于青秀区凤岭北片区翠竹路和凤岭北路交界处，目前已正式开工建设。
翠竹实验学校效果图
项目将建设成一所办学规模为96个教学班的九年一贯制公办义务教育学校，小学66个班，初中30个班。规划总用地面积约112.02亩，总建筑面积116547.20平方米，预计2021年完工。
学校将建设有教学及教学辅助用房、行政办公用房、教工与学生食堂、学生午托用房、游泳池、田径运动场等。建成后，将有效缓解凤岭北片区适龄儿童少年入学紧张的问题。
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