售销及问顾产房宁南
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
预计未来太难，现状我倒是可以说说，现在是2019年9月底，目前的情况是:
1、核心地段的高价房涨到一定高度(18000-22000)出现滞涨，这个核心地段指的是东盟商务区、凤岭北荣和系列居住舒适学区房、总部基地、五象湖和三中片区学区房。这四个地段换手率加速，有套现需求的人在卖出，金字塔顶端的投资人也在持续买入，未来三年这四个片区基本难以下跌，持续微涨或横盘整理是有可能的，这四个地段强烈不建议套现离场，否则很容易买不回来。核心片区的核心楼盘包括但不仅限于以下几个楼盘:华润24城、绿地国际花都、龙光玖龙湖、万科金域蓝湾、盛科城、云星钱隆首府、凤岭北荣和系列、凤岭南核心区包括盛天华府、盛天茗城、天昌东盟中央城、保利21世家等等。
2、低端盘价格正在抬高、11000以下的新楼盘越来越少。五象新区除了遥远到只能眺望建工城楼顶的愉景湾算11000以下楼盘外，盛湖悦景还算是有部分楼层处在11000以下，但由于销售火开发商成功回笼资金，目前已经取消首付分期，这盘处在四号线地铁口，全部消灭11000以下只是时间问题。其他城区的11000以下低价盘，则被挤到了沙井、石埠、罗文、兴宁东、五合这几个普通南宁人觉得比较偏远的地段。由于大学城的持续完善，以及民族大道东的扩建完成，仙葫东和五合甚至出现脱离低价片区的趋势。荣和在观澜溪谷背后拿地楼面价已经突破5000多，卖到11000以上基本已成定局。我们由此也可以看到，凤岭核心区的资金扎堆效应影响力度有多强大。
3、13000左右的楼价对刚需的压制十分明显。南宁现在到处都是12000左右的新房价格楼盘，能让你挑花眼。能突破13000瓶颈的二手楼盘，都是江湾山语城、盛邦龙湖这样地段品质皆优的楼盘。一方面低价盘被抬升到11000左右，另一方面13000已经是瓶颈位置，可以窥见首次购房人群心中13000实在太高。一些较偏或者较次的地段跟风卖到12000以上的，未来三年出现下跌是有可能的。而一些贴近核心地段的12000区域，持续上涨是有可能的，这些才是刚需族上车的理想区域。
4、地铁沿线房出现涨价趋势。地铁一号线通车的时候，凤岭北地铁沿线楼价纹丝不动。但现在由于城市更加拥挤，三条通车地铁线初步形成有效快捷交通网，现在地铁沿线房开始出现价格坚挺，甚至脱离周边片区涨价的趋势，比如长罡岭的莱茵花语。未来五号线通车，地铁口物业的优势将更加明显。所以刚需一族不妨沿着即将通车的四号线找房，未来估计会有惊喜的回报。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房神老王
目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2019下半年基本也会保持这样的趋势。
1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。
南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。
2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。
3、南宁2018年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。
而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。
4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。
但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。
5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）
上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。
广州专业房产销售
目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2019下半年基本也会保持这样的趋势。
1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。
南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。
2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。
3、南宁2018年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。
而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。
4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。
但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。
5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）
上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。谢谢
我叫卜俊豪
南宁作为广西的省会城市、广西政治、经济、文化、人才的中心。城市基础建设完善，目前已开通三条地铁线路，明后年陆续开通四五号地铁线路。东盟博览会永久举办地、东盟十国国际大通道的桥头堡、是北部湾城市群核心城市。每年新增大学生十几万，毕业面临工作就业结婚生子，住房刚需需求旺盛。加上南宁供应量不大，未来南宁房价的上涨还是有一定的空间。
大海房产课堂123
在我认为，应该会持续上涨。毕竟南宁作为广西唯一一座能拿的出手的城市，目前各方面公共设施都在完善，而且投资速度惊人。
布鲁斯小布
南宁发展大致向东，向南发展，房价跟着规划发展不断上涨，这是很多人都知道的。
颜MIIX
你工资会涨吗？别人工资会涨吗？粉会涨价吗？会！那么物价都涨了房子会便宜吗？
