近日，365淘房新房中心对南京主城8大板块164家主力在售楼盘（不含公寓和别墅）进行摸底，绘制了最新房价金字塔。
从统计结果看，总价150万以内的新房在南京主城是最稀缺的，主要分布在江宁和江北。让人意外的是，新房均价4.5万元/㎡的鼓楼滨江板块，其实也有150万以内的新房可以捡漏，主要是几个65年产权公寓式住宅的小户型在售。
250万是南京新房市场的分水岭，也可以说是南京的最新购房门槛。
鼓楼区两年时间涨幅25.37%，位居第一！六合区不涨反跌
二手房方面情况如何？总体来看，2017年下半年南京二手房住宅均价28307元/㎡，2019年近期挂牌均价32031元/㎡，两年涨幅13.16%。
其中鼓楼区涨幅最高，从原本的挂牌均价32165元/㎡，涨到现在40324元/㎡，涨幅25.37%。另外，玄武区、建邺区和秦淮区涨幅均超过10%。
这四个区域中，从今年半年度数据发布会可以看出，这四个区域是新房上市量较少的几个区域，同时也是二手房成交量最高的区域。
其中，二手房成交套数最多的是鼓楼区（7630套），其次建邺区、秦淮区（＞5000套）。
近年来，南京购房主力军逐渐变成85后、90后，主要是年轻刚需。从户型的喜好方面老看，69%的买房者喜欢两居室，面积段在60平方米以下的低总价房源更受到欢迎。而这种户型房源，在秦淮、鼓楼、玄武片区居多，
加上该区域的学区房优势，也促成了区域的成交量，从而导致挂牌价增加。
另一方面，两年时间各个区域都处在涨幅的情况下，仅有六合一个区域没涨反降。从数据看，六合区从2017年的挂牌均价13969元/㎡，变成现在13875元/㎡，整体降了0.67%。
这其中也和他的供销比有关，在2019年1-5月份六合的供销比达到2.06，位居全南京首位，供大于求。不过，据六合区域的中介透露，自从限购放松之后，六合的销售情况有所好转。
小区房价大曝光，学区房成最大赢家
南京热门二手房小区中，两年中涨幅TOP15的小区曝光，其中涨幅最高的小区便是鼓楼区的迎江园，从2017年挂牌均价45745元/㎡涨到目前68572元/㎡。
其中不难发现，以上小区中学区房占比巨大，其中迎江园、百合果园、新河一村、新河二村、清江西苑是树人双学区房；公教一村为北京东路小学的学区房；王府园为钟英中学学区房；游府新村为游府西街小学的学区房；万科光明城市、西堤国际城为新城双学区房。
近年来，学区房关注度逐渐增大，不少南京家长为买学区房打了不少鸡血。在远大新和老破小之间，不少家长毫不犹豫地选择位于主城的老破小学区房。
两年时间随着货币的贬值，房价涨在大多数人的观念里成了顺理成章的事情。但是有涨必有跌，股市一样，在房地产市场也一样。这两年中，我发现有跌幅情况的小区主要聚集在两江板块，其中不少是各家媒体曝光过物业堪忧的小区。
其中江宁的天地新城小区，就在前段时间刚刚被曝出小区内频繁失火，造成失火原多为电动车充电自然，和小区内物业管理有很大关系。
据安家在江宁报道，小区内青和物业合同即将到期，全体业主也将投票选聘新物业。
此外，东郊小镇、天润城、金地自在城都是区域内大盘，刚需重地。盘子大，人员杂，也是物业难管理的一个方面。
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