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提問：星叔好，未來幾年哪裡的房子能買，更有投資價值？
回答：首先，三四線的房子，儘量不要再碰了。
雖然這個觀點，已經苦口婆心的說了無數遍，但是最近有很多新朋友關注，所以再嘮叨一遍。那些庫存不足，房價已經上漲過一輪的三四線城市，目前有了一個緩衝期，窗口期，想離場的朋友抓緊時間，千萬不要幻想短期內還能再來一波行情。
那些庫存量仍然很大，房價還沒上漲的少數三四線，也會有一定的空間和機會，可以嘗試去抓一抓，但是千萬別堆上全部身家
對於一二線核心城市，以及這些城市的核心城區來說，城市化進程遠未結束。
未來，我們會吸取本輪經驗，更加大力的發展我們的高精尖產業。而值得注意的是，這些高端產業所需要的人才，大部分要一二線城市，才能負擔的起，才能提供給他們足夠的空間和發展機會。
所以，未來資金和配套人口的流向，也會更加明顯的指向一二線，指向那些擁有高端產業的城市，和擁有高端產業的城區。
如果一定要用一個指標，來預判城市房價的未來潛力，那麼人口淨流入數量，才是最佳的參考指標。
人口越多的城市，意味著越高的經濟發展潛力，也就意味著越大的房價縱深空間。
房價的變化，終歸是供需關係的表現。而供需關係的關鍵因素，終究還要看人口。
有人口的地方，房價才有未來！
提問：星叔，朝陽學區的一居室值得投資嗎？
回答：北京不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是總價太便宜。
1.一居是置換鏈條的底層。2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關鍵的，是溢價。在北京這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。
提問：星叔你好，再次提問，阜陽城南新區，我現在住御景嘉苑兩房，商貸30萬未還，月供1650，現手裡有30萬，因為今年生二胎想買一套三室，想把父母在老城區的25年房齡的商品房賣了補充子彈，買一套學區房的大三室，還是不賣父母房子買一套小三室，或者買一套現在不是學區，以後可能會是學區的期房，樓盤是雙清院子，還有現在有人給我推薦一個學區的期房，樓下在建的是商場，樓層是五樓，總高30層，相比同樓盤小區內的一平方便宜兩千。求給意見。
回答：1.父母25年的老房子可以考慮出手，房齡太老，後面持有價值不大，出手擴充資金預算，買一套學區房的大三室，剛需改善 直接一步到位。
2.我不建議你買商場樓上的房子，樓層偏低 人員嘈雜 臨街等等，都會影響自住體驗，有些便宜還是不要貪，剛需改善還是買好一點的。
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：星叔，你好！我們都在唐山工作，戶口一個天津一個唐山，都可以買房。公積金在唐山，名下無房！我想買投資房，手頭40萬，請問我在天津買房，買哪個區合適？我看了津南的鹹水沽的富力又一城，以及海藍城以及和泓葛沽灣首付，北辰的新城樾風華，融創津宸壹號，請問買哪個更有增值空間？在天津不能用唐山公積金，即使買房後也不能取公積金。
回答：首先從城市能級和未來發展來看，天津>唐山，我建議你投資往天津發展，天津屬於瘦死的駱駝比馬大，至少也是個直轄市，近期雖然熄火，但長期我還是比較看好。
天津考慮學區和升值，子彈40-80，關注海教園，大學城，雙林地鐵口板塊。
提問：今天有看到提問燕郊商住的，為什麼商住是殘廢呢，因為漲幅空間比較低嗎，以及不好出手嗎，如果是自住 是否還可以呢
回答：商住徵收差額稅費，非常高，高到懷疑人生。限購之後，二手商住不漲反降，這能說明一切。在不限購的時候，每年燕郊二手商住成交只有幾十套。今年、明年，還有2.5萬套新房入市。不存在純剛需，等到急用錢賣房、dy貸時候就知道了。別人住宅蹭蹭漲，商住四平八穩，還不好賣。
提問：星叔您好，我在廈門翔安新店美地雅登有一套135平的子母房自住，每月按揭款7000多，每月收入2.3萬，餘錢100萬，現想用兒子名額再投資一套環東海域的鉑悅灣89平房產，請問可不可行？啥時入手是最佳時機？或者等待時機撿筍盤？這套主要是想投資的，有沒有更好的推薦樓盤？謝謝
回答：環東海域由於配套等方面尚處於兌現階段，任何一個新城的建設都需要時間的沉澱，幾年前的五緣灣便是一個很好的例子。仍然對環東海域抱有很高的期待值。
環東海域的交通在島外各區域中堪稱一流。作為廈門未來新中心，規劃有地鐵4號線（在建中）、6號線（在建中）、9號線（規劃中），3條地鐵線在交通上促進它與島內、翔安、集美等三個片區的緊密聯繫。
投資可以入手，89平面積比較適合，新房限價現在是入手好時機。
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提問：叔，馬鞍山與南京很近，高鐵17分鐘。目前市內均價7000-8000，南京30000左右。這是不是一個很大的上漲機會呢？有沒有可能馬鞍山被南京帶動起來呢？馬鞍山市有沒有投資價值，謝謝！！
回答：外地投資不入，本土作戰可以長持，馬鞍山屬於三四線城市，城市的核心是自身產業強有力支撐和發展，人口淨流入，從而帶動內需，房子才有市場和價值而言，靠一條高鐵不足以拉動一個城市的房價，而且全國有很多更優城市投資
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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