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提問：星叔你好，今年底想在柳州的柳江區買房，想問一下是否是下手的合適時機？
回答：現在平穩緩漲期適合買入，給了足夠多的時間淘筍建倉，市場行情差時，嚇退了80%的購房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市場行情轉好後，那些被嚇退的80%的人，只能去搶已經漲了價的20%的房源。
在1998-2008這十年中，第一次機會出現在98年-03年，伴隨著溫州炒房團聲名鵲起，樓市開啟了一路往上走的模式。但是當時貸款利率高、渠道相對匱乏，大部分人對樓市的發展趨勢沒有清晰概念，能抓住第一次機會的人非常少。隨著房價的一路狂奔，越來越多的人意識到，樓市黃金時代即將到來。
2008-2018這後十年裡，國家對房地產的監管日益趨嚴，”調控”是每年的關鍵詞。
從財產保值增值的角度看，房產仍舊是選擇之一，但限購加上調控，往往讓很多人抓不住機會。很少有人意識到，近十年來，樓市上行背後，正折射出一場時代鉅變的來臨。
愚者錯失良機，智者製造時機。當意識不到新時代來臨時，沒有機遇，往往是常用的口頭禪。隨著各地相繼開展人才引進策略，未來人口向一二線熱點城市聚集的態勢更為明顯。當城市變成城市圈，變為城市群，如何改善這些高密度人群的居住質量、居住體驗，成為未來最重要的一個時代課題。這正是房地產市場迎來重大轉變的第三次機遇。
提問： 星叔，你好，座標廈門，我現在手上有300w，打算投資買房有長期持有，請問現在入手合適嗎？有板塊或樓盤推薦嗎？
回答：短期來看，廈門還看不到放鬆的可能，只要限購、限價持續，房價就會被牢牢摁住，加上廈門房價基數已經比較高，新房庫存也有持續加大的趨勢，這一輪的調整週期內市場大環境都不太樂觀；現在入手可以的，如果你的投資週期可以拉長到5年、8年、甚至更長時間，依然是堅定的看漲。
既然是打算長持，選擇板塊比樓盤本身更為重要，地段和發展潛力才是投資房產的重中之重。可以看看馬鑾灣核心區，根據你預算可以選擇新盤80平左右兩房或小三房。
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提問： 星叔好，座標西安，家庭有四張房票，西安房價在16到18年有一大波漲幅，打算買學區房，但目前不清楚西安教育政策是否會持續（搖號➕ 面試），考慮滻灞生態區的地鐵房，交通便利，環境優美，但教育資源質量不佳，考慮高新和曲江二期的學區吧，板塊太熱，單價巨高，完全買不動，很是猶豫，拿不定主意。星叔能否指點一二
回答：如果是純打算學區房，不考慮自住，那可以入價格高一點的學區房，上學前買入小戶型，讀完再賣掉。如果既考慮自住+投資 還要學區，價格低一點 地鐵房肯定更好，學區雖說差一點，但後面應該會發展，不可能一步全部到位，還要價格便宜，任何東西都有雙韌性。
提問： 叔，東莞大嶺山，欲買小產權，請給點建議。
回答：如果投資，不建議入小產權，很大的問題就是產權不清晰，漲幅有限，槓桿不足，玩不轉。
提問： 星叔，您好！山東濟寧一中對過的樓盤翰林學府，現在一平7000左右，需要全款，以前是爛尾，現在說買了兩年左右可以下證，可以考慮嗎？
回答：建議不考慮，開發商說的話不能全信，買之前說的這好那好，2年之後如果不下證那你怎麼辦，而且這種爛尾盤多數是小開發商，現在急缺資金回籠，賣完2年後他們才不會管有證沒證，投資需謹慎！
提問：星叔好，本人80後、安徽農民！來上海做的小生意！一直都在做生意！木有想買房子！以前就想著多開幾家店！最近幾年生意不好！難做！手裡有點餘錢！去年就在上海高行買了一套門面房可用面積是300平方！300平方有開發商送的一些面積！房產證上是160平方！在無錫濱湖區買了一套4室住宅！在上海目前還有有一個房票！目前交6年社保！真心很後悔老早沒有買房！請問，我後面該怎麼操作！謝謝！
回答：既然手裡有些餘錢，從資產配置角度來看，我建議你在上海購入一套住宅。
關於你的門面房，不知道你的租金收益率，如果做不到租金收益率5% (每年租金除以買入價)的話，建議你可以考慮出售，加到住宅投資中去。未來長遠看，隨著電商的蓬勃發展，線下零售會受到很大沖擊，會壓制租金收益率。而且商業住宅有土地增值稅，這個會吞噬大部分利潤。
當前就可以二手房看起來,上海未來發展的重心在於西面的大虹橋、張江區域，但是浦東普遍貴於浦西，投資上可以儘可能考慮西面閔行、松江的區域。
如果資金充裕的話，儘可能把標的定在1200萬以上。目前上海認房又認貸，1200萬以上標的買家人數較少，比較容易出筍，你重點關注這方面。投資效率最高的是近郊次新，單價上最好控制在4萬，有軌道交通支撐的盤，距離不宜太遠，在25km內，選籌以二手為主。這幾個條件一加上，其實可選範圍就小了許多，應該目標就很明確了
提問：星叔好，現在買房，錢不多，準備以後會換房，現在是不是隻要買能力範圍的就可以了？
回答：儘量不要買隨手就能夠到的，儘量是墊墊腳尖，放大下資產總額，畢竟現在首套資格難得，二次置換成本比較高。
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提問：想去武漢落戶買房投資 可以推薦一下一百萬左右的盤嗎目前銀行利率這麼高適合出手嗎？有武漢朋友告知武漢房價在下跌 不知現在出手是否合適 觀注了一個盤武漢國博新城 能給點意見嗎？另外本人其實住在南昌 也看了南昌贛江新區的房子 星叔認為哪裡更有潛力呢？什麼樣的房子才是“好房子”呢？
回答： 武漢長持肯定比南昌潛力更大，中部中心城市，如果有武漢房票 投資優先入武漢，升值空間大，武漢新房一直在小幅度上漲，並沒有降價，想買要乘早，剛需資金不多建議白沙洲 四新 花山等板塊，屬於價格窪地，未來補漲板塊，90-110平三房最佳，一次性買到位將來轉手也更容易
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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