小羽宸宸

很高兴回答您的问题，希望您能满意。

广东省佛山市作为全国强二线城市，一直是广东省乃至全国的制造业中心。如果要问佛山的房子是否值得购买，需要综合当前佛山房价走势、佛山购房保值增值支撑因素等方面综合考虑，才能得出结论，今天笔者就从下面几个方面做一个分析：

本题回答主要分三个部分：

• 佛山近年来房价走势
• 佛山购房保值增值支撑因素
• 总结
  

01佛山近年来房价走势

根据吉屋网官网最新参考数据，当前佛山新房均价16058 元/㎡ ，二手房均价13079 元/m² ，新房价格高出二手房价格22.78%。

近一年来，佛山房价呈稳中有涨走势。新房均价较去年同期15747元，上涨1.97%；二手房均价较去年同期11790元，上涨10.93%

近三年来，佛山房价呈震荡上涨走势。

2016年12月佛山新房参考价格12188元，目前新房参考价格为16058元。三年上涨31.75%，涨幅巨大。近三年来新房保值增值能力较强。

2016年12月二手房参考价格为10884元，目前二手房参考价格为13079元。三年涨幅20.16%。涨幅较大，保值增值能力强。

从佛山近十年与全国百城房价走势对比可以发现，佛山市房价从2010年到现在依然处在长期上涨趋势中，走势与全国白城房价走势基本一致。

综合各不同周期佛山房价走势表现，可以发现，佛山市房价保值增值能力较强，房价仍然处于中长期上涨趋势中。

02佛山购房保值增值支撑因素

房子作为一种商品，影响其价格的因素很多，佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，笔者认为支撑佛山未来房价走势的因素大致分为政策（粤港澳大湾区规划）、经济、人口（需求）等方面。

一、佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，其未来发展潜力巨大、发展确定性高，对房价具有重要支撑作用。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，广州与佛山

当前，佛山正积极申报创建制造业高质量发展试验区、建设具有全球影响力的先进制造业技术创新中心、建设宜居宜业宜游的大湾区西部枢纽城市。

二、佛山常住人口持续增长，增量人口呈加速态势，未来仍将享受人口红利，这将为佛山未来房价提供强有力支撑。

从上图可以看出，2013-2018年，佛山市常住人口及增量人口呈现持续增长态势。

在常住人口方面，2013-2018年，佛山全市常住人口由729.59万人增至790.57万人，增加60.98万人，平均每年增长10万人。

在人口增量方面，2013-2016年佛山市每年新增人口在3-8万人之间，到了2017年该项数据达到了19.4万人，而2018年比上年增加了24.9万人。可以看出，佛山市人口增速近几年有加速趋势。

此外，根据《佛山市人口发展规划（2018—2030年）》，预计佛山市2030年常住人口超850万人。

综合上述分析，人口作为支撑房价上涨的重要因素，未来佛山市持续流入的增量人口，将为佛山未来房价提供强有力支撑。

三、佛山城市经济及居民收入位居全国前列，将为未来房价提供强力支撑（改善型住房需求巨大）。2018 年全市地区生产总值 9935.88 亿元（2019年将突破万亿大关，2018年全国共有17个GDP破万亿城市），比上年增长 6.3%。其中第一产业增加值 144.45 亿元，增长 5.8%；第二产业增加值 5614.00 亿元，增长 6.1%；第三产业增加值 4177.43亿元，增长 6.6%。

2018年，佛山全体居民人均可支配收入 49630 元（全国平均值28228元）,比上年增长 8.3%；人均生活消费支出 34053 元，增长 4.3%,扣除价格因素。分城乡看，全年城镇居民人均可支配收入 50737 元，增长 8.3%；农村居民人均可支配收入 28765 元，增长 9.0%。

综合各项经济数据，佛山城市经济及居民收入位居全国前列，且发展前景良好，这对当地房价具有较强的支撑作用。

03总结

佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市，从过去房价走势可以看出，佛山市房产保值增值能力较强。同时，佛山市未来的城市定位（粤港澳大湾区重要节点城市）、人口增速及经济发展良好态势，将为佛山房价提供较强的支撑。所以，笔者认为佛山楼市，不管是刚需还是投资，都值得购买，佛山房产保值增值潜力应该总体不错。

谢谢阅读。

番茄女侠

佛山的房子是否值得买？可以分成三点。

1、佛‎山是大‎城市，常住人‎口‎超过700‎万、GDP即将超‎过万‎亿的特大城‎市，不是广‎州的卫‎星城，而是和广州‎构成双子城。‎重要的话请跟‎我‎一起说三遍，佛山‎是大城市、‎佛山是‎大城‎市、佛山‎是大城市。

‎佛山是大城‎市的意思‎是，它和花都、‎从化、‎南沙‎都不同，‎后者都‎是广州的卫‎星‎城，城市界‎面是县城‎水平，其‎房产‎主要是中心‎城区的人买‎走的，当地‎购买‎力很小。

‎而佛‎山‎不同，‎它在产‎业上是可以自食‎其力的，‎而且即‎将有自己‎的‎国‎际机场。在住房上，‎佛山一方面‎承接了大量‎来自广州的购买‎力，另‎一方‎面‎本地也存在大量的‎改‎善需‎求。

所以，‎佛山市场‎很稳，房价既‎不像大城市‎远郊区域‎那样容易跌，‎也不像厦门、‎珠海‎那样容易跳涨。

2、佛山是‎个多‎组‎团‎结构，甚至可以‎说是一‎个由顺德、南海、‎禅‎城、‎三‎水、高明组‎建的城市群。‎到佛山买‎房，别指望有‎一个‎珠‎江新城这样的区‎域‎作为坐标系。我认为值‎得买的‎有两种区域，‎一是广州概‎念区，比如千灯湖、北‎滘、三龙湾‎是首选，金沙洲‎虽然‎和广州也很‎近，‎但不建议购买，那里‎没有产‎业，‎交通条件也‎比较差。

‎另一‎种区域，‎就是‎佛山自己打造的区‎域，比如市‎中心禅‎城、佛山新城。前者聚‎集‎了佛山‎最好的科教‎文卫资源，‎佛山新‎城的优势是城市‎界面不‎错，居‎住环境‎也好。但从升值潜力‎看，‎我认为还‎是广州概念‎区更好，这‎一点和东莞‎很像。

3、‎佛山‎供‎应量很大，‎接下‎来房价会涨‎得‎很慢，‎别指‎望投‎机炒作。众‎所周知，‎这两年，很多‎外‎地房企‎集中‎进‎军大‎湾区，但在广深又‎很难拿到地，所‎以很‎多开发商‎去了‎惠州和佛山，‎导致这两个城‎市的新房供应量‎空前的‎大。

‎佛山2018‎全年成交‎了多少套房子？‎有数据显‎示，‎新房住‎宅合计成交164778‎套，在‎全省只比‎惠‎州略低，‎这‎个成交量比‎广州‎的2倍‎还多，‎比深圳、东‎莞、中山、‎珠海加起来还‎要‎多。

‎所以，‎如此‎大‎的新房供应量，‎意味着到佛山‎的二手房市‎场‎以‎后会比‎较艰难。‎所以，如‎果要买，‎尽量不要买二手房，‎特别是‎不要买非核心区‎域的老‎破旧。

因‎为，老破旧‎的市场很小，只‎有在‎中心城市的中‎心地段才‎有市场，佛山虽‎然是大‎城市，但目‎前还不是中心城‎市。

海景房置业顾问

目前，佛山总体均价已突破1.5万元/㎡，房价最高的片区分别是：千灯湖、北滘和佛山新城。

此外，新晋富人区奇槎的房价也不容小觑，只是大部分新盘仍未入市，参考数据不多，但绝不会低。

① 从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。刚需自住的，建议选择禅城、桂城、北滘、大良；而罗村、佛山新城也值得考虑。

② 买房还是建议跟着地铁走，若是广佛线沿线，就更好了。当然，还是要看你的工作、社交圈子在哪，广州番禺、南沙的，自然优先选择容桂。

③ 今年底到明年初，是比较好的买房时间点。因年底房企冲业绩，释放出来的优惠会较多。④ 对于自住刚需客来说，真的，少关注外界政策动态走势，90%与你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。

⑤ 如果一样的售价，千万不要选择在郊区的大房子，宁愿买市中心的小户型，上下班通勤时间、生活圈层等，都能影响你的人生。

⑥ 真正买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，还是买不起的。而那些努力争取、适当借一下就可以买房的人，再等两年，还是可以买到房子的。需知道房子在增值，人同样也是。

针对佛山的置业大区，佛山房产也给出一些真诚建议，欢迎补充指正。

禅城：禅城亚艺板块的文华郦苑预计12月下旬开盘，是亚艺的唯一纯新盘，非常值得关注，且买且珍惜。

张槎近祖庙，片区内花曼丽舍比较“抢手”；而绿地未来城的公寓，仅9字头，购房门槛较低，未来购买佛山公寓可积分入户，其三房户型，可以考虑。奇槎主打豪宅、别墅盘，刚需选择不多，但教育资源真心不错。

城南板块的合景新鸿基泷景，靠近地铁广佛线，近期降价促销，若忽略某些负面新闻，值得入手。

桂城：桂城的宏宇景裕豪园，无疑是今年下半年的明星盘，周边生活配套完善，学校不错，但售价2.2万/㎡，不差钱的建议买买买。

而万科金色领域、万科尚都荟、万科金域中央，交通便利，同区域竞品相比，价格算合理。而关于平洲、三山，说实话，很多佛山人都没有把它们看作桂城，但政府对该片区的规划发展很重视。当中的富丰君御，靠近怡丰城，配套不错，但三房首付近百万，比较吃力。

狮山：罗村最靠近禅城，同时也是佛山西站的所在地。目前在售新盘不多，包括尚观嘉园、翠湖绿洲、万科城市之光，都剩尾货，位置也相距不远。

而新城璟城、时代领峰，在狮山来看属“地王”项目，知名度较大，售价在1.65-1.8万之间。

佛山新城：佛山新城新盘选择较多，包括泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里等，其中，泰禾最靠近地铁站，华润的社区体量最大。而随着星耀101的开业，保利海德公园的配套日渐完善。

05陈村：陈村在售新盘也很多，根据安居客显示，其11月新房均价22200元/㎡。距离在建地铁2号线沿线的楼盘值得考虑，比如时代星英御岛。此外，藏珑华府，靠近广州；招商曦岸，首付较低，都可以关注下。

三水新城：三水新城也是佛山的置业大区，而且不限购，新盘扎堆：碧桂园佛山双子星城、中南远洋漫悦湾、远洋华远天骄、天聚广场、金融街金悦府等等。

但最近三水新城的很多规划都处风口浪尖，地铁4号线、尼克文化海岸项目等配套要多久才能跟得上，还要拭目以待。

置业顾问小龙

我的观点是惠州

惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。

陕西乡党创惠州

针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：

1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！

2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！

3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。

4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。

5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！

总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！

佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！

PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！

SamuelLin699

房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。

那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？下面我们一起来分析一下。

政府的未来规划

在重金建地铁的片区。建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。

2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。

其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！

佛山地铁规划

分别包括：

广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、

广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、

佛山4号线、佛山5号线、佛山8号线、佛山11号线。

买房跟着地铁走，地铁3公里内，都是宜居距离，不妨重点关注。

区域经济发展

《广东省人口发展规划(2017-2030年)》将佛山明确定位为特大城市。广东省内除广州和深圳两座超大城市外，佛山和东莞位列第二梯队，为省内唯二的两个特大城市。放眼全国，特大城市仅10个，多为省会城市，佛山的城市地位和发展前景可见一斑。

具体行政区来看，广东十强区依旧集中于深圳、广州、与佛山三市，其中，顺德和南海跻身前十。

ChCE4FrD1diIPR1TAACJ4TJHwNoABAuIgFqytQAAIn5281.jpg

经济越发达的城市，房价也会越高。由此可见，除了佛山中心区禅城外，投资南海、顺德，无疑是较为稳妥的。

容桂，位于佛山市顺德区，与广州南沙市交界，属于不限购区域，容桂凭借珠江东西两岸交汇的先天优势快速崛起，成为新时代的明珠城市。

随着南顺大桥和深中通道的建设，容桂与深港澳建立更便捷更紧密的链接。

地产经纪人小先

经过这几年房价的走势，相信大家对于房地产价格有了深刻的体会。

早买的庆幸，没搭上未班车的只能望房兴叹。可对于刚需一族，房子该买的还是得买。人那么多，房子却有限，有一套属于自已的房子实属不易。买房子不一定要盯着一二线城市，可以看看一二线周边的城市，比如说佛山。

在安居客上浏览，发现17年4月份的时侯，佛山的均价才不到9000，而到了2018年3月份，均价已经到了10177元一平。而且这里说的只是均价，像在南海的一些热门小区，价格已经突破2万一平了。

佛山在2017年在中国城市人口吸引力指数排名第九，在城市经济竞争力排名第11位，2018年佛山GDP总量即将突破万亿，未来城市发展潜力仍较大。 另外，广佛同城的优势也让佛山的房地产市场热度不降，目前佛山市区房价为1/3广州房价，广佛交界承接不少广州外溢需求，且不断向西部延伸，只要广州房价一直坚挺，差价之下，佛山楼市投资潜力依然存在。

像普通的工薪阶层，按照每年3%的调薪，如果是晋升，一年调薪最大幅度也就达到10%左右，与这个房价的27.8%一对比，立马被秒成渣渣。每天花费8小时甚至更多的时间来工作，上涨的工资还不到房价上涨的零头。所以，这样就让很多人觉得，房子才更值得投资，只操一次心，闭着眼睛就可以收渔利。

这样的想法当然是没有错的，而且也是实实在在的事实。二级城市的佛山，虽然没有深圳这样好的天时地利，但本身地理位置也不差，制造业一直都很不错。

最近中央已经批准的粤港澳大湾区的规划已经出台，而佛山也明列其中。按照中国发展的轨迹，国家大力支持的城市，发展的机会和速度那绝对是杠杠的，像现在的雄安新区，在未成立之前，资源很匮乏；可你看现在，各种资源、政策、资金支持，实实在在的。虽然佛山房价不可能一夜翻几倍，可是却一直在往上走，早买的都赚了，犹豫的就是全款变成了首付，首付慢慢变成零头。

佛山与广州交界，虽然现在只开通了一号线地铁，但2、3号线正在建设之中。一但佛山和广州的交通障碍被打通，很多问题都将迎刃而解，佛山的发展机会也会更多。

佛山的土地资源相对于广州来说更丰富大城市的土地空间就这么多，价格自然不菲。对于公司来说，成本才是最重要的，交通问题解决了，有便宜的为什么要选贵的呢？

唐小僧快报

值得购买

佛山在2017年在中国城市人口吸引力指数排名第九，在城市经济竞争力排名第11位，2018年佛山GDP总量即将突破万亿，未来城市发展潜力仍较大。

另外，广佛同城的优势也让佛山的房地产市场热度不降，目前佛山市区房价为1/3广州房价，广佛交界承接不少广州外溢需求，且不断向西部延伸，只要广州房价一直坚挺，差价之下，佛山楼市投资潜力依然存在。

要论佛山哪里最具投资潜力，个人比较看好不限购狮山。这是最接近限购区的地方，除了拥有佛山西站交通枢纽外，狮山还有千亿产业，综合实力全国第二，广东第一。目前一二手房价在1.6-1.8万，明年破2万不是不可能。另外，投资佛山尽量选择城市中心地段，偏远镇街就不建议了。

佛山地产君

佛山购房得看板块的！重点支持发展的是有值得购买的理由的！毕竟现在佛山房价还是一部分洼地，投资自住都值得，毕竟靠近广州，很多广州公作的佛山居住的就很多！毕竟广州房价动不动就4～10万/平方，而靠近广州的佛山最高价格也不到3万，普片都在2万左右！还是值得购买的！毕竟佛山现在利好政策很多！有助于广州工作佛山居住的人才来佛山置业的！而我就是其中之一！

淘陶520

个人观点值得，佛山限购刚刚变相取消，广佛一体化发展，粤港澳大湾区，珠三角城市圈，对佛山来说各种利好，建议尽早下手

關鍵字: 佛山市 全国 广东省