文｜鄧浩志
11月29日，佛山新政策已經公佈，本科以上學歷就可以不受限購政策限制。但11月28日文件還有一個表述：佛山將承接廣深人口轉移。怎麼承接還沒有細則，而11月29日新政的內容只是針對人才，是面向全國的，並不只面向廣、深。所以理論上還會有針對廣、深兩地人口往佛山轉移的政策出臺（很可能就是之前傳聞的，廣深兩地人口在佛山購房限制的放鬆）。但從這幾天過熱的市場情況看，這部分內容有可能“難產”。
首先是成交量，從統計數據上看，新政公佈當天及後續兩天，佛山一手住宅成交量，三天就累積2400套。這個數字多於平常，過去四個月，佛山月成交也就10000套上下；過去一年，單月成交最多的也就15000套，2400套意味著成交量放大了一倍（當然這只是頭三天，還需觀察）。
而且這個熱潮可能一時半刻都不會退去。因為這個新政現在還沒正式執行，當執行細則公佈，大量本科學歷去開學歷證明申請購房條件後，會有更多購買力進入市場，所以未來佛山樓市可能會維持大熱的狀態。
另一方面是房價。前我已經談過佛山庫存，一手住宅庫存只有7.8個月，本來就輕微供不應求，如銷售速度一加快，市場很容易就進入嚴重供不應求的狀態，到時候價格就一定會上漲。房價小漲或許還能允許，但如果上漲幅度比較大，這就和中央反覆強調的穩房價目標相悖。這可是各地都要問責的紅線。其實今年初佛山就因為土地市場過熱而被中央點過名，所以相信佛山管理層也會對這個問題十分謹慎。當然也有統計數據顯示佛山庫存達12個月，雖然我是質疑這個數據的，但哪怕這個數據是真實的，按目前這個成交速度，三個月後佛山庫存也會跌至供不應求的範圍內，價格也會出現上漲。
最後是輿論壓力。儘管佛山以引入人才的角度切入來調整購房政策，但所有媒體都清一色地解讀為“樓市限購政策放鬆”。而從實際效果看，新政也是給樓市增加了新的購買力。
儘管這類“放鬆”佛山不是第一個，此前天津、南京、武漢等都有類似。所以類新政已經讓輿論聯想到：是否因為經濟不景，而再次用地產這個“夜壺”？如果是，或者中央認為是，那各地的這種“將地產作為經濟短期刺激手段”就違背了此前中央的表態。
目前形勢有點微妙，規劃已經出去了，執行細則也可能不敢發。因為佛山相關部門可能也想不到新政一出就對市場產生如此大的威力。如果這時候再推出承接廣深人口的政策，恐怕會使市場進入狂熱狀態。所以目前進一步觀察為宜，新政或押後，或乾脆不出。
穩字當頭最重要！至於已經出臺的政策會不會“一日遊”？我認為應該不至於，畢竟其他城市已有先例，而且在執行層面，管理層還是可以通過提供工作證明要求的鬆緊程度來調節市場冷熱的。
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