小区大部分是2梯4户，户型选择就非常多样了，不过还是大户型为主，从套三-套六都有涉及。
目前，天府世家的出售房源是泡天学区房中最充足的！共43套房源，户型分布为：
成交方面也还是比较活跃，最近90天，小区共有6套房源成交，套3居多，其成交均价为36988元/平米。
中海城南华府
安保系数： 6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：6分，偏欧式风格绿化，景观有设计感
二手房均价：40176元/平米
优势：楼龄新，户型刚需改善都有，内部环境号
劣势：单价高
推荐指数：6分
中海城南华府共九栋20个单元，围合式布局，配备双中庭，容积率为3.0，不过“最大楼间距可达700米”！
小区绿化/景观都非常nice，中庭还有观景水池，大草坪中还有动物的雕像，视觉上体验不错。
内部配套也比较丰富，包括儿童游乐场所，以及露天游泳池/9栋门口。
城南华府的户型选择就多了，刚需可选择89平米的套二，135/160平米的套三，而改善可选择186平米的套四和225平米的套五。
所有户型都很方正，部分2楼的房源还带平台，而顶楼跃层还带花园。
带平台157.9平米套三户型
跃层134平米套三户型
目前一共41套房源出售，排在泡天学区房阵营中供应量第二位置，其挂牌均价达到40176元/平米。
总价区间跨度相当大！
从330万------------------------------900万！
虽然挂牌突破4万，但是成交均价为36477元/平米，所以还价空间还是有滴！
中海城南官邸
安保系数： 6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：6分，过道较窄，花园都是私享级别
二手房均价：63579元/平米
优势：城市别墅
劣势：门槛高
推荐指数：4分
金融城别墅的先河，小区总共102户，均为联排别墅，独立私家车库，每栋还有单独的物业管家。
目前小区在售别墅3套，均价是泡天学区房的天花板，入门级2000万。最贵的一套：单价12万！
确定！是单价！
该楼盘在今年只有1套成交，那就是2019年的6月，成交价52858元/平米。
中海九号公馆
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：8分，“买了中海·九号公馆，就完全不必去5A景区了！”
二手房均价：36056元/平米
优势：绿化好，楼盘新，品质不错
劣势：部分楼栋临剑南大道
推荐指数：6分
小区绿化率40%，双中庭打造，拥有7万㎡的园林，40米的银杏景观大道、750米的林荫慢跑道...配套有游泳池，篮球场，健身设施等等。
中庭
银杏大道
游泳池
小区一共10栋，围合式布局，其双中庭长达到了250米，宽超过80米。
其中的1栋为精装，装修标准为5000元/平米，其余都是清水交付，户型上选择比较多，套二-套五，其中89平米套二多用于出租。
89.75平米套二户型
中海·九号公馆在2018年末挂牌单价最高峰时曾接近4万，目前挂牌均价为36056元/平米，二手房共29套出售。
小区的成交是泡天学区房中最活跃的，近90天共成交7套，成交均价为36340元/平米。
中海城南一号
安保系数： 6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：景观/细节打造精致
二手房均价：37966-45065元/平米
优势：“成都首席高层豪宅”
劣势：门槛高
推荐指数：8分
金融城的开拓者——中海城南一号，与誉峰等掀起了成都的“大平层风潮”。
中海城南一号分为一期/二期，一共17栋38个单元，整个城南一号是无底商的纯住宅区！
小区绿化能达到70%，配套有篮球场/游泳池/老年活动中心/儿童游乐设施，三个大门：南/北/西门入口都有景观喷泉。
一期为1-8栋，二期为9-17栋，两期并没有明显的分界线，都在一个小区里，但是，它们的挂牌均价
每平米相差7099元！
为什么？？
首先，一期年代要旧点，其次，绿化环境各方面没有二期来的那么丰富，最主要的还是户型！
一期客厅均为飘窗，而且比如90平的套二也都在一期，小户型的梯户比为2梯3户/4户。
89平米套二户型
目前一期共20 套房源出售，套二-套七都有，具体分布为：
成交上，一期近90天有6套房源成交，以套二居多，成家均价为
36096元/平米。
二期全是大户型，170平套四起，且客厅带阳台，另外！所有楼栋均为2梯2户 。
成交方面，二期只有2套房源，其成交均价为39230元/平米。
西派国际
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：花园很有特色，绿化好
二手房均价：38328元/平米
优势：西派高端系
劣势：部分楼栋栋临剑南大道，有一定的噪音
推荐指数：6分
楼盘由中铁建打造，一共13栋，围合式布局，其中7栋为9F小高层，其余为高层住宅。
小区容积率为2.8左右，中庭约6000平米，景观由知名设计团队打造，层次很丰富。
另外小区还配有3600平米的会所，带恒温游泳池，雪茄吧、红酒吧等，小区8栋后面有篮球场/羽毛球场等....
所谓高端系，还有一个体现就是其装修，交付时所有房源全部是开发商精装，标准为6000元/平米！
据统计，小区共有26套房源出售，可近期成交仅4套！
不是说百万出头吗？！
马上就揭晓！
奥克斯广场，最低门槛230万。
该楼盘是一体式的综合体，1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，每个单元入户没有保安“镇守”，只有墙上的警示：私家花园住宅，访客请主动登记。
那要是不主动呢？就像赞花儿一样，轻松的就可以进入，什么是私家花园住宅，就是6楼有一个空中花园。
花园整体绿化也还好，配备了有室外的游泳池/儿童游乐场所和网球场，但是夏天估计没人敢上来享受，暴晒！
小区住宅均为2梯4户，南北朝向，户型有90多平米的套二，和128-134平米的套三双卫。
中航交流中心，最低门槛140万。
楼盘1栋是写字楼，2/3/4栋为酒店公寓，只有4栋是住宅，一共3个单元，属于开放式小区，绿化可以忽略不计。
这个楼盘非常刚需，3梯8户，户型有56平米套一和78平米套二。
华商交子公馆，最低门槛300万。
小区自带会所，私人管家，开发商统一装修装准，三大件“空调/地暖/新风系统”，配智能化家居。
项目有写字楼/公寓/住宅。
高盛公馆，最低门槛197万。
小区住宅一共两栋4个单元，均为2梯4户，总高38层。小区绿化少，并且楼下有4层楼高的商业，还基本处于毛坯状态。
小区住宅一共就两个户型，86平米套二和134平米套三。
所以，泡小天府学区房最低门槛真的是百万出头！
下面的信息量就很大了！
出售房源变化
最新统计，泡天学区房共有280套房源出售，但近90天的成交仅仅只有47套！
其中出售房源最多的是人居天府世家！
再对比7月的数据，大部分楼盘出售房源都减少了！
挂牌均价变化
对比7月，15个楼盘中有11个都出现了不同程度的上涨，其中城南官邸上涨幅度最大！
按照最新的数据来看，泡天学区房均价排名如下：
最低门槛变化
泡天学区房拥有一室的楼盘只有交子公馆与中航国际交流中心，对比7月的最低门槛，两个楼盘都出现
上涨。
二室的最低门槛中，中海城南华府/西派国际/中航国际交流中心的门槛和7月持平；
而中海城南一号一期和奥克斯广场出现上涨；
另外九号公馆/交子公馆/高盛公馆下降。
再来看三室，门槛全部有所变化！
对比7月出现上涨的有：中海城南华府/西派国际/九号公馆/高盛公馆，其中幅度最大的是西派国际，直接涨了65万！
出现下降的有天府世家/城南一号一期/奥克斯广场，其中城南一号一期最低门槛与7月相比低了80万！
四室门槛，南苑A区/天府欣苑西区/西派国际/奥克斯广场没有变化；
而天府世家/城南华府/城南一号一期/南苑B区下降；
城南官邸/城南一号二期/天府欣苑东区/九号公馆上涨，最高涨幅为200万！
四室以上门槛，上涨的有城南一号二期/西派国际，而天府世家总价小幅度下降。
未来还会持续追踪其房价变化！
请保持关注！锁定收看！
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被认可是一件幸福的事
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