无论市场行情怎么变，总有一群购房者对“内部房源”情有独钟。
自觅窝君去年做公众号以来，认识了大量形形色色的购房者。
在这段时间内，成都也出台了五花八门的调控政策，包括限购、限售、限贷、摇号、刚需优先等等。
但是无论购房者怎么换，政策怎么变，有一个目的是相同的，那就是能买到房。
但是在供不应求的情况下，买房又何其容易？久而久之，市场开始延伸出了一种新房源叫：内部房源。
有一位叫小鱼儿的读者，她本人就是这种内部房源的忠实拥簇者。
昨天上午，她突然找到我，问有中介说可以操作购房资格，并且有热门楼盘的内部房源可以买，靠不靠谱。
老实说，我确实有点震惊，515调控之后，天府新区的楼盘几乎已经达到了供需平衡的状态，在这个情况下，还有购房者愿意去买内部房源。
1.落户
要买房，首先要解决资格问题。
目前天府新区购房需要2年公司社保，或者落户满1年。比起漫长的公司社保，落户显然是更快的选择。
天府新区是“零门槛”落户，只要你是外地户口、在45岁以下、有全日制本科学历，可以马上落户，根本不用花一分钱，所谓8万帮忙落户简直就是中介躺着赚钱。
值得一提的是，你要是不符合落户要求，被中介忽悠的话，可能还会触犯法律。
去年天府新区公安分局还先后侦办了“8.30”伪造户口簿办理房产过户案、“9.1”伪造学历入户案，严厉打击破坏成都市人才入户新政、扰乱房产交易秩序的犯罪黑手，先后抓获涉案犯罪嫌疑人10人，其中7人已移送检察机关审查起诉。
2.内部房源
我们该如何定义“内部房源”？
觅窝君认为的“内部房源”指的是那些不用摇号，可以马上买到的房源。
自去年成都楼市升温以来，买房就变成了一件不容易的事情。有的时候甚至要交交茶水费、捆绑车位等等。
但成都实行摇号以来，这些市场乱象就消失不见了，那么“内部房源”是从哪里来的呢？
① 开发商没卖掉的房源
在515新政之后，拥有购房资格的人数大幅下降，所以出现了部分楼盘卖不掉的情况，这些剩余房源确实不用经过摇号，可直接认购。
所以有部分中介包装成“内部房源”兜售给购房者。
② 员工出售指标
部分热门楼盘因为被限价，所以申请转成了员工内部房，部分员工通过中介转让指标，不过这些房源往往加价严重，基本与市场价无异。
此类员工房有转让年限限制，需要好几年才能卖，提前卖给购房者往往不能备案，而是通过公证等方式，等期限满了再过户。
此类房源风险巨大，一旦房价上涨超过预期，购房者和原房主扯皮打官司的不在少数。
③ 客户退房，更名房
部分客户在购房之后，往往会由于各种理由被迫放弃（如资金压力，贷款审核不通过），房源就会退给开发商自行处理；或者开发商在销售房源之后，并没有及时向房管局备案，在这段期限内，更名变卖。
备注：成都已经明令禁止 更名、增名、改名，所以此类情况已经消失。
让我们回到最开始的问题，为什么总有购房者会对内部房源情有独钟呢？
说白了，还是占便宜，走捷径心态作祟。
不过天下真没有白得便宜，谁都没有预料到现在的楼市行情正在逐渐走向买方市场，房价不仅没涨，反倒是可选择的楼盘越来越多，去年交茶水费购房者已经哭晕在厕所。
觅窝君真心建议大家不要去碰所谓内部房源，这种房源不仅需要多花钱，甚至在后续更名，备案阶段更是麻烦重重。
再说了，现在摇号率已经这么高了，想买到房也不再是一件困难的事情。
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