遏制房價專業戶
呼和浩特是我的家鄉。
作為在外地漂泊的房地產投資人士，對於呼市房價有如下預測。
1、房價會分化，部分地區面臨調整。
呼市的發展極其不平衡。呼市的單位，目前在極力朝向東向南發展。
可是，2019年土拍，卻集中在東北角毫沁營板塊釋放供應。
呼市北拓有阻力，極難發展，單位不多，升值空間，不能說沒有，但有限。
供應量飆升，再加上毫沁營附近的大學生安居工程，我認為 供大於求，可能出現。
如果這樣，開發商面臨打折壓力。
此外，西邊玉泉區回民區的部分項目，前期漲幅過快，產業跟不上，也面臨調整的巨大壓力。
2、部分地區，已經沒有土地供應，面臨上漲壓力。
譬如綠城潤園，中海鉑悅府，伊泰華府，澤信青城等扎堆的東南片區，新房依然緊缺，最為呼市產業最好，單位扎堆的區域，房荒將長期存在。
房價，本質是由供求關係決定的。
那麼，總結，總體來說，2020年，呼和浩特樓市冰火兩重天，房價，也是按照區位，有漲有跌。
說了這麼多，打字不易，歡迎大家探討，給我點贊。歡迎加我，謝謝你們！
房哥內蒙樓市觀察
呼和浩特市幾年前在建的樓盤大概300個左右，五證不全也能銷售，也有人買，按照原來趨勢，房源這麼多，呼市的樓房大幅長價是不大可能，事實上也印證了這點，3，4年前直到去年秋，呼市房價基本穩定，維持均價4，5千元每平米。
可為什麼去年冬到今年春，呼市房價突然每平米長了2，3千多元呢？這有幾個原因。一：五證不全的樓盤被叫停，同時購房者也提高了意識，不再買證件不全的商品房，這就把購房者都推進數量少的多的五證齊全的樓盤那裡。二：因為城市建設和其它原因，放緩的城中村及蓬戶區拆遷改造2年前明顯加大力度，並且主要以貨幣化補償為主，於是這個群體的購房數量也大增。三：因為幾年房價不見長，購房者有一部分持觀望態度，而這段時間手裡資金也積攢，這也累積了購買能量，適時進入。四：大城市及內地二三線城市房價大長的示範效應及身處房價高漲內地大城市的內蒙人，和內蒙各地希望去首府購房者，以及一部分炒家等，這幾方面因素共同促成了呼市去冬今春這一輪房價上漲。
至於今後幾年呼市房價如何發展，也有幾個因素影響，一：證件不齊全的停建樓盤及待建樓盤能不能解凍，二：計劃拆遷的城邊村城中村進展情況，三：呼市新區的建設推進度以及新區的就業形勢和新業態吸引外來人口的數量。
所有這些，不管怎樣，房價只有兩種情況：一：漲價，二：不漲不跌。
朋友們不免要問，為什麼把降價排除在外呢？我實話告訴你們，一：地價越來越高，二：人工工資越來越高，三：建築材料漲價，四：貨幣貶值是習慣，五：政府賭不起房價下跌帶來的經濟以及隨帶風險，必盡力託舉，而政府的能力與手段難以估量般大。
所以，想在呼市買房，有錢即出手，不會錯。
絲路詩語
不會降，漲不漲，漲多少很難說！理由如下：
1，呼市至少也是個省會城市，至少三線以上城市吧，橫向對比，符合這兩個條件的還有幾個房價比呼市低的地方？另外再考慮到離北京這麼近的距離，再加上高鐵的開通，有降的道理麼
2.眼光不能侷限在呼市本地，現在環北京生活圈，絕大多數城市都在限購，呼市好像是不限購吧，如果大城市資金湧入買房，那房價必漲無疑
3.最後，我想說，以目前的中國房價情況，請不要拿當地的經濟，工資水平來計算當地房價是否合理。你看哪個城市收入房價比合理？況且，按照公佈的平均工資來計算，呼市的房價收入比已經很便宜了。大概2個月工資就可以買1平米，有幾個城市有這麼低？北京至少要7，8個月吧。大家可以看看河北，山東的房價都多少錢了，到北京距離不一定比呼市近，縣城都比呼市房價高，你說當地的經濟水平能超過呼市麼。石家莊，濟南這種省會城市房價都在2萬左右了
這麼看呼市房價，高麼？！只是沒有人炒罷了，投資價值不大，基本是靠剛需撐起來的房價，已經是很合理的水平了
郭政3
降的概率真心不大！能夠保持住緩慢上漲就已經是最大的福音。其因如下:
呼和浩特市畢竟是首府，人口量還在呈上升趨勢，優越的區位優勢還在吸引著周邊區域的人口流入，這是未來的需求。而在當下雖然人們會說有存量房，但其實所謂的存量房都是位置不佔優勢的房源。這部分房源當然也不可能降，充其量也只能是短期內不會漲。
還有一層因素，從最近各區發佈的五年規劃來看，部分城中村或者城郊結合部的村子都會逐步拆除，依據這兩年的情形看，拆遷多半以貨幣形式補償，而如果這樣的方式繼續實施的話，那勢必會加大需求量。而這部分群體的購買量是很強的。
其實構成房價上漲的因素有很多，拿地成本越來越高，建築物料也一直在上升，勞動力成本也不會下降，這些因素結合在一起，不漲很難！區位好的必然會上漲，而且幅度也不會小。
所以說該出手還是得出手，如果符合自己的需求，看中了買就好了，猶豫只會付出更大的成本，這些年這樣的虧大家應該沒少吃。
以上僅是個人愚見，供參考，那麼大家對此怎麼看？下方評論互動...
呼市老賀
呼市人口流入一年不足1萬，沒有城市吸引力，未來高鐵開通反而會出現人口流失現象，本身自然地理環境比較差，目前高房價只是部分人炒作的結果，如果再不控制，未來就不是降價的問題，崩盤怕也有可能出現
一支筆的素描時光
嚴.
用戶65872525780
大家不要被騙了，這裡面水軍真多，貸款炒房想套現的，二手黑中介，開發商僱的水軍佔80%，所以不要被忽悠當了接盤俠！我就一套自住所以說點兒實話！呼市房價從11年到15年橫盤15萬套（回遷房更多），沒人買！突然一年半漲了50%，你想想這裡面泡沫有多大……
靠譜的小二
勸你們趕緊買，趁著地鐵和新機場還沒修好，呼市的的發展方向就是西北的樞紐中心，類似成都在西南的地位，想買趕緊買，北二環現在最低放假7800，是城發的，市區內的房子就可想而知了，老房子買了不新鮮，新房子都上萬了，南二環更別說了，價格更沒影兒，東北方向較為便宜，大概七千上下，金川金橋不評論
YoungVoiceDon
國家開發銀行已明確表示，棚戶改造由貨幣補貼改為實物補貼，想想後果會怎樣？呼市房價怎麼起來的？顯然不全是剛需，雙職工有兩套以上房子的家庭比比皆是，當然還有一部分盟市旗縣的遷來呼市家庭會有一些剛需，但很有限。財政政策也很明顯，下一步就是保外儲、棄匯率、鎖房價！怎麼可能讓你高位獲利賣房資金出來？套住你是最好的結果，所以我認為不會暴跌，但更難變現，如果變不了現，二手房價還會堅挺嗎？盛傳的空置稅、房產稅不會是空穴來風，自己想想，不用聽別人的。個人認為一個家庭有兩套房足亦，一套自住、一套出租。希望大家都能趕上房價上漲所帶來的紅利，別象炒股，熊賠牛更賠。
ocean40889826
誰告訴你的呼市是四線城市，好歹是省會城市沒上二線夠不幸的了，起碼也是三線強。而且內蒙幅員遼闊，重要能源基地，對國家而言有戰略意義，高鐵通了距北京3小時車程，這是250公里每小時的，將來提速有望達到2小時進京，由於能源豐富號稱中國的德州，不是山東的德州，是美國的德克薩斯州。內蒙無論GDP總量和人均來說在全國也不算低，不要用有色眼光來看內蒙，覺得是老少邊窮地區，內蒙的消費水平一點也不比中部，甚至沿海地區差。收入可能不如一二線城市，但是在三線城市中是可以的。房價上漲和這幾年棚戶區改造貨幣化安置有關係。拆遷不補房子，補的是錢，錢多了，房子就漲，那幾年補的回遷房，有的一家補好幾套甚至十幾套，幾十套，房多了，拆遷戶就賣房子，賣房的人多了，房價就跌，就這麼回事
