遏制房价专业户
呼和浩特是我的家乡。
作为在外地漂泊的房地产投资人士，对于呼市房价有如下预测。
1、房价会分化，部分地区面临调整。
呼市的发展极其不平衡。呼市的单位，目前在极力朝向东向南发展。
可是，2019年土拍，却集中在东北角毫沁营板块释放供应。
呼市北拓有阻力，极难发展，单位不多，升值空间，不能说没有，但有限。
供应量飙升，再加上毫沁营附近的大学生安居工程，我认为 供大于求，可能出现。
如果这样，开发商面临打折压力。
此外，西边玉泉区回民区的部分项目，前期涨幅过快，产业跟不上，也面临调整的巨大压力。
2、部分地区，已经没有土地供应，面临上涨压力。
譬如绿城润园，中海铂悦府，伊泰华府，泽信青城等扎堆的东南片区，新房依然紧缺，最为呼市产业最好，单位扎堆的区域，房荒将长期存在。
房价，本质是由供求关系决定的。
那么，总结，总体来说，2020年，呼和浩特楼市冰火两重天，房价，也是按照区位，有涨有跌。
说了这么多，打字不易，欢迎大家探讨，给我点赞。欢迎加我，谢谢你们！
房哥内蒙楼市观察
呼和浩特市几年前在建的楼盘大概300个左右，五证不全也能销售，也有人买，按照原来趋势，房源这么多，呼市的楼房大幅长价是不大可能，事实上也印证了这点，3，4年前直到去年秋，呼市房价基本稳定，维持均价4，5千元每平米。
可为什么去年冬到今年春，呼市房价突然每平米长了2，3千多元呢？这有几个原因。一：五证不全的楼盘被叫停，同时购房者也提高了意识，不再买证件不全的商品房，这就把购房者都推进数量少的多的五证齐全的楼盘那里。二：因为城市建设和其它原因，放缓的城中村及蓬户区拆迁改造2年前明显加大力度，并且主要以货币化补偿为主，于是这个群体的购房数量也大增。三：因为几年房价不见长，购房者有一部分持观望态度，而这段时间手里资金也积攒，这也累积了购买能量，适时进入。四：大城市及内地二三线城市房价大长的示范效应及身处房价高涨内地大城市的内蒙人，和内蒙各地希望去首府购房者，以及一部分炒家等，这几方面因素共同促成了呼市去冬今春这一轮房价上涨。
至于今后几年呼市房价如何发展，也有几个因素影响，一：证件不齐全的停建楼盘及待建楼盘能不能解冻，二：计划拆迁的城边村城中村进展情况，三：呼市新区的建设推进度以及新区的就业形势和新业态吸引外来人口的数量。
所有这些，不管怎样，房价只有两种情况：一：涨价，二：不涨不跌。
朋友们不免要问，为什么把降价排除在外呢？我实话告诉你们，一：地价越来越高，二：人工工资越来越高，三：建筑材料涨价，四：货币贬值是习惯，五：政府赌不起房价下跌带来的经济以及随带风险，必尽力托举，而政府的能力与手段难以估量般大。
所以，想在呼市买房，有钱即出手，不会错。
丝路诗语
不会降，涨不涨，涨多少很难说！理由如下：
1，呼市至少也是个省会城市，至少三线以上城市吧，横向对比，符合这两个条件的还有几个房价比呼市低的地方？另外再考虑到离北京这么近的距离，再加上高铁的开通，有降的道理么
2.眼光不能局限在呼市本地，现在环北京生活圈，绝大多数城市都在限购，呼市好像是不限购吧，如果大城市资金涌入买房，那房价必涨无疑
3.最后，我想说，以目前的中国房价情况，请不要拿当地的经济，工资水平来计算当地房价是否合理。你看哪个城市收入房价比合理？况且，按照公布的平均工资来计算，呼市的房价收入比已经很便宜了。大概2个月工资就可以买1平米，有几个城市有这么低？北京至少要7，8个月吧。大家可以看看河北，山东的房价都多少钱了，到北京距离不一定比呼市近，县城都比呼市房价高，你说当地的经济水平能超过呼市么。石家庄，济南这种省会城市房价都在2万左右了
这么看呼市房价，高么？！只是没有人炒罢了，投资价值不大，基本是靠刚需撑起来的房价，已经是很合理的水平了
郭政3
降的概率真心不大！能够保持住缓慢上涨就已经是最大的福音。其因如下:
呼和浩特市毕竟是首府，人口量还在呈上升趋势，优越的区位优势还在吸引着周边区域的人口流入，这是未来的需求。而在当下虽然人们会说有存量房，但其实所谓的存量房都是位置不占优势的房源。这部分房源当然也不可能降，充其量也只能是短期内不会涨。
还有一层因素，从最近各区发布的五年规划来看，部分城中村或者城郊结合部的村子都会逐步拆除，依据这两年的情形看，拆迁多半以货币形式补偿，而如果这样的方式继续实施的话，那势必会加大需求量。而这部分群体的购买量是很强的。
其实构成房价上涨的因素有很多，拿地成本越来越高，建筑物料也一直在上升，劳动力成本也不会下降，这些因素结合在一起，不涨很难！区位好的必然会上涨，而且幅度也不会小。
所以说该出手还是得出手，如果符合自己的需求，看中了买就好了，犹豫只会付出更大的成本，这些年这样的亏大家应该没少吃。
以上仅是个人愚见，供参考，那么大家对此怎么看？下方评论互动...
呼市老贺
呼市人口流入一年不足1万，没有城市吸引力，未来高铁开通反而会出现人口流失现象，本身自然地理环境比较差，目前高房价只是部分人炒作的结果，如果再不控制，未来就不是降价的问题，崩盘怕也有可能出现
一支笔的素描时光
严.
用户65872525780
大家不要被骗了，这里面水军真多，贷款炒房想套现的，二手黑中介，开发商雇的水军占80%，所以不要被忽悠当了接盘侠！我就一套自住所以说点儿实话！呼市房价从11年到15年横盘15万套（回迁房更多），没人买！突然一年半涨了50%，你想想这里面泡沫有多大……
靠谱的小二
劝你们赶紧买，趁着地铁和新机场还没修好，呼市的的发展方向就是西北的枢纽中心，类似成都在西南的地位，想买赶紧买，北二环现在最低放假7800，是城发的，市区内的房子就可想而知了，老房子买了不新鲜，新房子都上万了，南二环更别说了，价格更没影儿，东北方向较为便宜，大概七千上下，金川金桥不评论
YoungVoiceDon
国家开发银行已明确表示，棚户改造由货币补贴改为实物补贴，想想后果会怎样？呼市房价怎么起来的？显然不全是刚需，双职工有两套以上房子的家庭比比皆是，当然还有一部分盟市旗县的迁来呼市家庭会有一些刚需，但很有限。财政政策也很明显，下一步就是保外储、弃汇率、锁房价！怎么可能让你高位获利卖房资金出来？套住你是最好的结果，所以我认为不会暴跌，但更难变现，如果变不了现，二手房价还会坚挺吗？盛传的空置税、房产税不会是空穴来风，自己想想，不用听别人的。个人认为一个家庭有两套房足亦，一套自住、一套出租。希望大家都能赶上房价上涨所带来的红利，别象炒股，熊赔牛更赔。
ocean40889826
谁告诉你的呼市是四线城市，好歹是省会城市没上二线够不幸的了，起码也是三线强。而且内蒙幅员辽阔，重要能源基地，对国家而言有战略意义，高铁通了距北京3小时车程，这是250公里每小时的，将来提速有望达到2小时进京，由于能源丰富号称中国的德州，不是山东的德州，是美国的德克萨斯州。内蒙无论GDP总量和人均来说在全国也不算低，不要用有色眼光来看内蒙，觉得是老少边穷地区，内蒙的消费水平一点也不比中部，甚至沿海地区差。收入可能不如一二线城市，但是在三线城市中是可以的。房价上涨和这几年棚户区改造货币化安置有关系。拆迁不补房子，补的是钱，钱多了，房子就涨，那几年补的回迁房，有的一家补好几套甚至十几套，几十套，房多了，拆迁户就卖房子，卖房的人多了，房价就跌，就这么回事
