预测未来是一件极为不靠谱的事，但比预测更不靠谱的，是相信别人的预测。
理论上讲，预测的成功率和抛硬币的概率是一样的，都是50%，但事实往往并不是这样。
在房产界，普通专业人士的预测成功率大概有40%左右，而行业大咖的成功率则只有30%多，真正的成功率很高的人士极少，原则上不允许他们公开预测。
比如任志强。
老司机也一直在反思，如果我预测的成功率能低一点的话，名气会不会比现在大得多。
今天我们就来预测一下，明年的春季，宁波楼市会一如过去几年那样，再来一波春季行情吗？
上半年的时候，老司机曾写过一篇《宁波楼市不会重复去年的故事》，当时许多人认为今年宁波楼市会如去年一样，上半年火热，下半年冰冷。老司机却认为，由于库存不足，加上政策学乖了，今年楼市不会重蹈去年冰火两重天的覆辙。
时至今日，虽然离年底尚有一个月的距离，但基本上可以确认，今年宁波楼市的确没有重复去年的走势，从三个层面的市场看都是如此。
首先是土地市场。去年土地市场自6月份开始走冷，迅速冰冻，陆续出现底价成交和流拍，土地成交急剧萎缩。今年土地尚未出现一幅地流拍，底价成交也是极少数，甚至到11月底，挂牌量还出现了显著回升，年底土地交易又会掀起一波小高潮。
其次看新房市场。到目前为止，宁波新楼盘还在续写“光盘”故事，去年出现过的特价房-折扣价，今年几乎没有看见。10月份新房成交甚至出现了环比增长，并未如去年一般持续下滑。
最后是二手房市场。今年下半年，宁波二手房交易同比去年下半年各月都要高得多，说明二手房的热度也要高得多。去年10月二手房交易量已经跌倒2000余套，今年仍保持在5000套附近，虽然同样是下半年比上半年差，但今年的走势比去年缓和得多。
从土地、新房和二手房三个市场来看，今年宁波楼市的走势都跟去年有巨大差异，可以说是完全不同的两根曲线，因此老司机当初的预言是成立的。
那么接下来的年底，再远一点明年春季，宁波楼市会不会也走出与过去不同的曲线呢？
老司机认为有这个可能。
前不久，在聊到今年与去年行情对比的时候，老司机曾预言，今年趋势比去年平缓，对行业来说是好事也是坏事。好的地方在于行业没那么大压力，没那么焦虑，每个月的成交还是一个相当不错的数字；坏的地方在于由于行情没那么恶劣，因此救市的必要性也就没那么大，相应的，救市举措可能就会晚得多，或者不出台。
果不其然，就当大家等着这无聊的冬季过后、明年春天的新一轮救市政策推出来之际，宁波却在土地上做起了文章。
那就是大规模实施“限房价竞地价”出让政策。
关于这个“双限”政策，不同的人有不同的看法，有人觉得有用有人觉得没用，但无论从哪个角度看，这样的政策都不能看着是“救市”。对于房价的上涨，看不出有任何的推动作用。
宁波为什么会在此时推出这个政策？老司机没有任何背景消息。无论主动也好、被动也罢，这个政策反映出，楼市政策制定者不再会鼓励房价继续大幅度上涨。
因为这个政策最直接的效果，是划定了未来2-3年的房价天花板。
第三方统计显示，在全国主要大中城市中，宁波二手房价同比涨幅位居前列。看上去这不太符合“房住不炒”的总要求。
话说回来，“限房价竞地价”也是对市场的一种保护，特别是对开发商的保护。可能有人听说过，南京有开发商几年前拿的地，到现在还开不了，批出来的预售价还没有地价高。
卖地的时候价高者得，卖房的时候不准卖高价，这样的操作的确伤感情。
相比之下，卖地时提前告知最高预售价，让开发商自己掂量能够接受的土地成本，就显得人性化得多。如果开发商还不要命的去抬价，也怪不得政府了。
出来混，规矩还是要有的。
鉴于此，老司机认为明春宁波再来一波救市，进而把房价再推上一个台阶的可能性已经不大了。稳地价、稳房价和稳预期，是当前宁波楼市的主要取向。这可能会让一部分等着明年涨价的房东感到失望。
事实上，明年部分区域的二手房价格，调整的压力比上涨的压力要更大。
老司机在9月曾写过一篇《八月可能是全年二手房价格的高点》，现在看不完全准确，因为大部分房东在8月以后继续上调挂牌价格，一直持续到10月份。不过，10月的成交量相比7月份，已经出现了腰斩。
可能有相当一部分二手房的价格，成交价的高点真的就在8月份。不过老司机还听说有些小区今年价格不如去年。
到了明年，市区二手房的挂牌量一定会放大，因为2017年以来的楼盘陆续进入交付期，越往后面，投资的比例越大，这种放盘至少会持续到2023年。
或许未来5年二手房都不愁没货源。
不过明年可能也会有好消息，下半年的时候说不定会取消限购圈，如果房价的上涨空间得以限定，限购圈的确没有存在的必要了。
你说呢？
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