2020年大概率不會上漲。

原因主要是四個方面。

第一：

目前各地都在調控，如今樓市普跌都未見明顯的調控寬鬆化。由此可見，此次對於樓市的控制是下了決心的，不可能朝令夕改。調控去年才開始，難道2020年就結束嗎？就算結束，沒有調控就能一直漲下去？誰來接盤？沒人接盤拿什麼漲價？

第二：

太原曾經只是比東部城市發展慢，現如今在中西部幾個大城市當中都墊底了。早些年還能吸引省內外來務工人口，這兩年外來人口增速都開始下降了，常住人口增速明顯趨緩，但是樓反而越蓋越多，以後賣給誰？

過去兩年大漲，沒錢的就算借錢也買了，剛需幾乎已經所剩無幾。因此太原樓市目前已經進入去庫存階段，而不是搶房階段。未來兩三年大概率都是這種格局，賣的多，買的少，怎麼漲價？

第三：

太原房價已經明顯高於同級別城市。南邊的鄭州、西邊的西安都已經是國家中心城市，實力和地位都遠高於太原，而且人家都是千萬人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西鄭的情況下，房價跟人家是持平的。人家倆城市都漲不動了，太原哪來的自信繼續漲下去？

第四：

太原可供用於住宅建設的地方還有很多，南邊小店晉源經過十幾年開發，城市化率驟增。但是北邊老城區遍地老破小，拆幾個老小區就能起來上百棟高層。再往北還有很多農業用地，現在太鋼以北的陣勢就像當年的小店和晉源，農村大規模拆改徵收。就從迎新街到中北大學這個區域的空地，足以容納上百萬新增人口。何況東山、西山沿線也還有很多待開發區域。所以太原完全不存在土地供應緊張的問題，再來200萬人口都裝得下。既然要地有地，空置房還很多，剛需也大幅減少，調控也沒有放鬆，大城市房價都在下滑，那明年誰來給太原抬價？

城市發展報告

炒房的希望漲，這樣就有接盤俠高位接盤，成功套現。買房的希望跌，跌下去買才合算。買賣雙方存在巨大分歧，房子還能漲嗎？屁股決定腦袋，利益決定思維。想一想哪些在A股6000點的接盤俠，到今天為止還孤零零在高點站崗。他們在將近6000點接盤時，也是有人忽悠他們會漲到一萬點的。生意好的時候你去問租店鋪的商家錢好賺嗎。都說難賺，因為他們怕你加入競爭賺錢。等生意真做不下去的時候，他會告訴你租這個店鋪有多賺錢，似乎一年你就能賺一千萬，實際上就是忽悠你接他的店。仔細想想看如果他說不賺錢，為何他不轉讓還繼續經營，如果他說很賺，為何急著脫手店鋪。