魚二個遊
產權證是由開發商統一辦理的，時間是在交房之後的半年到一年。具體看購房合同裡的約定內容。全款的房子拿證時間比按揭的要早3個月左右，因為按揭的房子多了一步辦抵押的過程。
辦產權證的大概流程：
一、交資料
在交房的時候，開發商會向業主收後期辦產權證需要的資料（身份證，戶口本，查房信息表）一定要按照要求準備，並及時交給開發商。
二、繳維修基金，契稅
以成都為例，維修基金是27.5元/平米，契稅是根據家庭名下房子套數來定。
開發商會代收這兩筆費用，維修基金最終是交給房管局，契稅是交給稅務局。也可以不交這個費用，等到辦產權證的時候自己去相關部分去繳費。
三、開發商先去辦理整個小區的大產權，再辦理業主的分戶小產權。
開發商辦大產權是前提，這個時間大概是半年左右，由開發商權證部門去房管局辦。小產權是集體件分批次辦理。
四、產權證從房管局順利辦出，全款的房子直接分發給業主。按揭買的房子這些產權證由銀行拿走，去做正式抵押。銀行做完抵押把產權證移交給開發商，最後分發給業主。
房地產權證和不動產權證
幾年前辦出的證是兩本，產權證＋國土證；現在雙證合一了，只有一本不動產權證。新證老證沒有區別，都是房子的“身份證”。如果你沒有國土證，就要去房管局查清楚具體是什麼原因，有的小區是因為開發商把土地抵押了，辦不出國土證；還有的就是房子國土是劃撥的，沒有國土證，需要繳納土地出讓金。
成都房產疑難處理
與開發商簽訂《商品房買賣合同》中會有約定，一般在收房入住後90天，最長不超過兩年要辦理完畢不動產登記證。你要隨時關注開發商通知，按時繳納契稅，公共維修基金，然後就等著拿證了。
為了避免開發商代收代繳契稅、公共維修基金造成實際拖延，也可以自行繳納。這樣做還有個好處：平時我們說的房產滿二或者滿五，在轉手房產時免交增值稅，時限是按照契稅和不動產登記證日期早的那個來確定。
比方說某位朋友，在買房交首付時，就繳納了以上稅費，結果在不動產證出來沒多久，按照契稅完稅日期算，就滿二了。
