11月份,随着天气越来越冷,中国多座城市的房价也出现了降温态势。
11月15日,国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,结果显示10月有17个城市的新房价格出现环比下降,35个城市的二手房房价环比下降,新房及二手房价格下降的城市数量均创年内新高。
中国指数研究院日前发布的数据则显示,2019年11月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币,环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看,当月,55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。下跌城市数量创下了2016年2月份以来的近四年新高。
真降了!无锡11月商品住宅成交均价环比下跌1.58%
据克而瑞数据统计,11月无锡商品住宅成交均价约18947元/㎡,同比虽然上涨23.44%,但是环比下降1.58%。
根据各行政区的数据显示,惠山区11月商品住宅成交均价15836元/㎡的价格仍然在5区中垫底,但是环比上涨7%的数据在5区中仅次于新吴区。
5个行政区中,梁溪区商品住宅成交均价环比下跌0.51%,而滨湖区11月商品住宅成交均价约21871元/㎡,环比下跌9.18%,成为了11月份价格变动最大的行政区。
滨湖区11月成交均价大幅下降的原因从成交榜单就能看出端倪。
根据11月无锡商品住宅成交面积TOP10楼盘榜单来看,前两位的都是滨湖区的楼盘,分别是无锡融创文化旅游城以及北控雁栖湖,两家楼盘成交面积达到了71770万㎡,接近滨湖区整体成交面积的一半。但是两家楼盘的成交均价都远远低于滨湖区平均数值,因此大大拉低了滨湖区11月成交均价。
除了低价盘拉低板块均价的原因外,临近年底,不少楼盘让利明显,特价房、买房折扣、年末优惠等活动层出不穷,也成为了11月无锡商品住宅成交均价下降的一个原因。
值得注意的是,虽然11月无锡商品住宅成交均价环比下降,但是一批“高价地”项目的入市同样对板块整体均价产生了重要的影响。如成交面积排行榜中第6位的公园九里,成交均价达到了23798元/㎡,远远高于新吴区的成交均价,也成为了新吴区11月成交均价环比涨幅在5个行政区中最高的原因之一。
类似的还有惠山区,前几天首开的碧桂园都荟首开精装价格已经超过了2万元/㎡,再次与惠山区的房价天花板持平。无锡市发展和改革委员会公示的商品房备案价格中显示,融创惠山映的精装高层均价也超过了2万元/㎡。这两家楼盘的价格都远远高于惠山区的整体成交均价,因此惠山区涨幅明显也就不足为奇了。
因此,虽然目前无锡商品住宅成交均价出现了小幅的下降,但是随着优惠的逐步取消,“高价地”项目的相继入市,未来价格大概率会出现升温趋势。
11月商品住宅供应面积下降,但成交……
根据克而瑞数据统计,无锡11月新增供应面积47万㎡(新申请预售证面积),环比今年10月下降38%,同比去年11月上涨11%。
虽然供应面积环比下降,但是成交面积却呈现出了正增长。根据克尔瑞数据显示,无锡2019年11月无锡商品住宅成交面积56.43万㎡,环比今年10月增长1%,同比去年11月增长46.55%。成交套数4674套,环比今年10月增长0.78%,同比去年11月增长50.1%。
各行政区中,滨湖区以成交15.22万㎡的数据独占鳌头,在成交套数方面,滨湖区与梁溪区不相上下,都在1150套左右。新吴区、锡山区和惠山区11月商品住宅成交面积也都在9万㎡以上。
无锡供求比从10月份的1.25上涨到11月份的1.75,截至11月,无锡商品住宅库存量541万㎡,环比下降4%;消化周期7.77个月,环比减少1%。
前11月土地成交金额成近4年新高
2019年1-11月,无锡土地市场总成交49幅地块,其中
涉宅地块30幅,成为2016-2019年新高。涉宅地块成交面积达187.87万平米,成交面积同比微涨0.03%,成交金额364.26亿元,同比上涨9.84%。2019年无锡1-11月各区成交差距较大,往年比较“低调”的新吴区、锡山区今年表现均比较突出。其中新吴区以10幅地块成交量领先其它各区,成交面积约59.16万㎡,总成交金额为112.94亿元。
锡山区以40.57万㎡的成交量在成交面积排名中占据第二位置,此外,惠山区成交宗数也达到了6幅之多,区域总成交面积为31.45万㎡,总成交金额与锡山区相差不多。而梁溪区截止到11月涉宅地块成交面积仅7.2万平米,居于各行政区末位。
从成交均价来看,无锡1-11月土地成交均价为10273.54元/㎡,同比上涨24.15%。按行政区来看,经开区远高于锡城其它各区,
土地成交均价达到了17201.76元/㎡。閱讀更多 無錫樓市指南 的文章