時光荏苒，歲月如梭。又是一年年關將至。作為開發商新房銷售的第一步，土地市場的表現直接或間接決定了新房貨量、開發商佈局、板塊形成等多方面結果，對新房市場有著重大意義。
我們將通過兩篇文章總結淺析2019年土地市場那些事兒，本文主要總結上半年土地市場。
1月 旅順地塊停拍 大顯地塊火熱拍出
2019年1月，大連共出讓5宗地塊，約21.7萬平方米，分佈在旅順、沙河口、瓦房店和甘區體育新城板塊。其中，旅順、沙河口地塊以停拍收場，甘區體育新城板塊出讓了大城(2018)-20號（大顯）地塊。
經過2018年新房市場的活躍，體育新城成為大連剛需購房者重點關注板塊。招商、中海、萬科在此時均有新房在售。眾多品牌房企入駐、規劃利好不斷，讓該地塊的熱度持續升溫。此次土拍溢價率為40%，樓面價7711元/平。
△大華公園世家規劃
時至今日，除了瞭解到案名為【大華公園世家】外，並未得到銷售信息。這宗被拖入到2020年的儲備地塊，有望將在某一時刻突然爆發，成為體育新城板塊的熱點樓盤。
2月保利中梁碧桂園出手 金渤海灣版塊形成
2月土地市場共出讓6宗地塊，約30萬平，分別位於金渤海灣和旅順水師營板塊。水師營板塊2宗地塊再次流拍，而4宗位於金渤海灣地塊分別被中梁、保利和碧桂園摘得（保利摘得兩塊）。
目前，4宗地塊均已成項目出街，緊密施工中，分別為中梁觀瀾壹號院（2021年11月交房）、保利堂悅（2021年9月交房）和碧桂園御州府（2020年4月底交房）。
△新機場商務區規劃
今年2月，該版塊並未出現有關新機場和渤海大道的利好政策，可謂“價值窪地”。
而從當下來看，利好政策不斷，房價不斷上漲，即使進入冬季價格依然堅挺，對於這些開發商來說無疑是一筆正確的土拓投資。金渤海灣板塊價格有望在2020年繼續上漲。
3月 市場火爆 龍湖摘得最高樓面價地塊
隨著市場的活躍，各品牌開發商緊盯市內稀缺地塊。3月雖然僅有4宗地塊亮相，但是土地市場異常火爆。中海前牧地塊土地出讓在20分鐘內即達到49%的封頂溢價率，進入競配建環節。
龍湖對於大城(2019)-2號（位於西崗區）的競拍更是讓人大吃一驚，最終樓面價約
21670元/㎡摘得，刷新了萬科在2017年競拍的19204元/㎡的記錄，成為大連樓面價最高的地塊。
△龍湖唐寧ONE開盤現場
大城(2019)-2號地塊即成為龍湖唐寧ONE項目，於今年9月開盤。該項目以優質配套教育資源為賣點，
最終開盤去化約85%房源，成為2019年大連市場中樓面價最高、單價最高、市場熱度較高的市內品牌樓盤。4月華潤連摘大連灣地塊 60億元摘得37萬方土地
如果說3月的土地市場給我們帶來了樓面價最高的地塊，4月土地市場就給我們帶來了見建築面積最大的地塊。
兩宗位於大連灣的建築面積共計約37萬方的地塊，經過激烈角逐，以溢價率49%封頂+配建的形式被華潤摘得，後被確定成為區域性大盤——華潤大連灣。樓面價約為7964元/平米，提升了大連灣板塊的價值競爭力，項目也已在今年11月開盤。
△華潤大連灣規劃圖
除此之外，4月大連共出讓4宗旅順地塊。其中，旅順位於水師營板塊的2宗地塊分別被華潤和碧桂園摘得，即目前的華潤置地幸福裡和碧桂園鳳棲臺，品牌開發商的入駐為水師營板塊的壯大提供了基礎。
5月 群雄逐鹿大紡地塊 新希望斜刺殺出
5月土地市場延續了火熱的狀態，出讓5宗地塊。其中4宗位於莊河，1宗在甘井子區大紡板塊。大紡地塊無疑成為“兵家必爭之地”。保利、萬科、金地、龍湖、中海、碧桂園、旭輝、招商和新希望等9大開發商前來角逐，創造了20多分鐘到達49%封頂溢價率的最快速度。
△新希望錦麟玖璽規劃圖
最終新希望集團摘得該宗地摺合樓面價為12710元/㎡。該地塊毗鄰大連第80中學，周邊配套十分成熟，近期該地塊已經出街，定名為新希望錦麟玖璽，但並未開盤出價格。
6月 合縱連橫 寨子溝板塊誕生記
6月土地市場共出讓33萬方，其中有3宗地塊位於金普新區寨子溝板塊，被金地、保利瓜分。這3宗地塊的出現，讓【寨子溝板塊】成為出現在大連新房市場當中。
△保利金地湖光山語效果圖
實際操作中，3宗地塊確定為金地保利聯合開發，案名定位【保利金地湖光山語】首開A地塊住宅洋房（5-6層），預計均價9000-9500元/平。
總結：標杆項目頻現 外溢板塊壯大
當事長回顧到這裡發現，上半年的土地市場多個地塊的高溢價率拍購，出現了高樓面價的情況，由此也孕育出多個改善類、高端類的樓盤。
根據安居客數據顯示，今年上半年大連房價呈上升趨勢，1月均價為14417/平，6月均價為15316元/平。小幅攀升的市場行情、購房者購買熱情和開發商的拿地熱情相互襯托，共同呈現出繁榮的市場狀態。
龍湖唐寧ONE（樓面價最高地塊）、華潤大連灣（區域大盤）等標杆性產品開售，金渤海灣板塊、旅順水師營板塊的壯大，都始於2019年上半年土地市場的活躍和眾多品牌房企的參與。
然而，地產市場總是充滿了週期性。部分地塊高溢價率拍售，讓“麵包”價格上漲，而品牌開發商不會徒勞，在定價上必然上漲，將成本轉嫁給購房者。由此也驅使著限價令的出現，以至於2019年下半年的土地市場和上半年相比呈現出大相徑庭的樣子。
2019年下半年土地市場情況如何，我們下回分解。
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