△一個理想主義者與他的理想世界
久聞其名，未見其樓。
上週末，到杭州看過宋衛平的兩個神盤。
一個是杭州桃李春風，另一個是烏鎮雅園。
這兩個項目都是他的情懷之作。
在地產界，宋衛平是一個特別的存在。
他是綠城和藍城的創始人，學歷史出身。綠城是他的第一次創業，藍城則是他的第二次創業，他潛心研究農業與小鎮，不斷追求理想的人居天堂。
他立下三年內創造100座藍城小鎮的目標。
讓人迴歸田園與自然，找到一片桃花源，則是他的終極目標。
△宋衛平參加花博彙藍城·桃李春風項目評審
目前，宋衛平已在武漢落子第一個小鎮"花博彙藍城·桃李春風"。這個小鎮是他重點關注的項目之一。
在宋衛平眼中，這個項目的定位就四個字：“華中第一”。
這是武漢的第一個宋氏理想國。
01
桃李春風，是宋衛平的中式生活“理想國”。
這次在杭州西郊“臨安”的桃李春風，終於見到那個傳說中的83平米小別墅。
這套中式小別墅像一個按鈕，摁下它，那片久未親近的家鄉，在心中徐徐展開。三五知己，一處小院，擇鄰而居。
83平米的建築面積，有1:1比例贈送的庭院。庭院有主庭院、側院、天井，每一扇窗都能看見自己的院子，都能欣賞到獨特的風景。
△街巷
△門頭
△院子裡看屋頂
△客廳外的院子
△從臥室裡看院子
在院子裡，栽花種草，看書品茗，觀貓狗嬉戲，看兒孫繞膝。這個院子，能勾起很多人的兒時回憶。主臥的另一側外面，就是小菜園，別有春生夏長、瓜棚豆架之趣。
△菜園
在桃李春風，更驚喜的感受是，別墅之外的生活服務。宋衛平為小鎮，建了一條商業街區“春風裡”。其中有酒店、書店、酒吧、超市、餐廳、花店、藝術品店，還有銀行、咖啡館、紅酒莊、影城等。
“田野酒店”背後，就是一個超大的農莊。走在其中，看看架子上的瓜果，感受大自然的生機盎然。
早上八點，吃過業主食堂的早餐，在田野酒店門前的小店裡，花8塊錢買一個青菜油餅，味道不錯。這裡的生活很便利。
一同參觀的朋友說，他買的郊區大盤，8年時間，竟然找不到一個超市。
△商業的導視牌
△小鎮生活服務中心
△藝術展
△書店
△超市送貨車
△咖啡館
這個商業街區的生活配套，背後也有開發商的取捨。本來這塊地是住宅用地，可是藍城做了另一個決定，把這個區塊打造成商業街區，自建配套滿足業主們的日常生活。
自建生活配套，是需要勇氣的。商鋪的用地與建造要花錢，招商與運營更要花錢。沒有生活配套，就沒有人氣。沒有人流量，商業也活不下去。而神奇的是，宋衛平破解了這一道難題。
在桃李春風一二期小區入口，我問門口的保安，“現在小區裡住了多少戶？”
那位保安說：“交房了的，都住上了人。”
恰逢週末，“春風裡”的餐廳裡，坐滿客人。故鄉般的家常土菜、杭州傳統老味道、原汁原味客家小食、家人店主的秘製麵食……填補了多少想家的胃。
晚上十點後，小鎮的商業街區，還是燈火璀璨。
這就是桃李春風的鮮活之處。
△鏤空花窗
△沿街的院牆
沿街的別墅院牆上的鏤花窗，從外面看不到裡面。曾想透過鏤花窗，看看裡面人的日常生活，無奈那牆太高。
宋衛平的別墅，擅長於“藏”。從外面看，很低調，沒有抱鼓石等修飾物。把風景與生活藏於其中，即使打開大門，也不能一眼看清屋內。
在桃李春風，不管是白天看，還是晚上看，比電視裡那些古裝劇更有代入感。特別是晚上，一戶戶的燈火，太美了。
△杭州桃李春風的夜景
02
烏鎮雅園，我是第二次參觀打卡。
七八年前，第一次到雅園。囫圇吞棗地走了一圈，印象中最深的，就是那些康養的項目與設備。
這一次，是小區的業主葉大姐領著我們參觀。她自豪地說，“我是上海人，可是我都不願意回上海住。上海，太嘈雜了。在這裡心情舒暢，生活很愉快。”
烏鎮雅園，主要是上海、杭州與當地人，也有北京等地業主。每逢春節，這裡洋溢著濃厚的節日氛圍。一年一度的春節晚會，都是業主群策群力、自編自導，每年都是一場盛大的聚會。
目前，烏鎮雅園活躍的俱樂部就有23個。今年“五一”生活節，三天時間2700人次參與，最多的一天有1100人次。
這裡是學院式養老。在這裡的老人，都能選修各種課程。書法、舞蹈、扎染、烘焙、陶藝、戲曲、太極拳等等，有開學儀式，也有結業彙報表演。我與同伴開玩笑說，“這裡的課程，比真正的大學裡排得還滿。”
“在上海住了一輩子，隔壁鄰里都還不熟，平時生活的大多數時間就是在家看看電視，而在雅園，這裡的活動都參加不完，感覺每天時間不夠用，完全沒有空虛和寂寞一說。”葉大姐說。
△建築的外觀
△小區的劇場
小區有社區食堂，食堂提供的餐品，單價4-10元居多，價格非常實惠。很多菜品為了照顧老年人的健康，低鹽、低油、低糖。
食堂的座椅高度、坐墊，都是特殊設計。椅子的前方兩個腳上有輪子，便於老人移動。餐桌的邊緣有掛鉤，方便掛物品。餐桌都是圓角設計，防止磕碰。
食堂的地面，用的是防滑瓷磚。專門的免費大冰箱，存放業主帶到餐廳裡的自備食品……無數貼心細節融入餐廳每個角落。
在園區裡，最多就是衛生間與座椅，方便老人。3.5萬方的頤樂學院，投入了近4億元。產業園內的酒店加醫院，又是整整10億級的投資。一個養老社區裡，竟然還配備了幼兒園。葉大姐開玩笑說，“老人與孩子安排好了，年輕人就能更好工作。”
△任意兩棟建築之間必有連廊。地面都是無障礙設計，輪椅可自由通過
△一樓是球場，二樓是200米塑膠環形跑道（圖中紅星處）
△游泳池裡裝了扶手，方便老人和孩子下水（圖中紅星處）
在樣板間，葉大姐介紹，這裡是精裝修。桌子、椅子、床、被子，甚至是拖鞋都給準備好。住這裡的房子，什麼都不用帶。
樣板間同樣有大量的細節設計，都是適老化設計。房間裡的開關，比我們正常的開關要矮很多，設置高度為1.2m，方便老人坐在輪椅上使用。在房間裡，有很多紅色報警按鈕，如果身體不適，按下按鈕，就有物業人員上門。葉大姐說，“有一次，我打掃衛生，不小心碰到紅色按鈕。很快，物業就有人上門。”
△家裡老人，如果連續5小時，沒上衛生間，監控就報警
在衛生間門口的屋頂上，有一個像煙霧報警器的裝置。葉大姐介紹，這個裝置，如果老人連續5小時沒有路過衛生間，物業也會及時上門，預防老人可能出意外。
△小區的柚子樹上，果實累累
“一位北京的老幹部買了雅園後，他的親友團買走了20多套雅園的房子。”目前，烏鎮雅園已有3200多戶交付半年以上，常住居民達600多戶。節假日期間，入住戶數一般有2000多戶。對一個度假養老型社區，實屬奇蹟。
可以說，烏鎮雅園，是宋衛平的養老“理想國”。
03
桃李春風的商業與烏鎮雅園的養老，均完成了獨立閉環。當兩大IP合體，則最終成就宋衛平的“理想國”。
宋衛平是個典型的理想主義者，在造房子上，對品質的堅守近乎於苛刻。吳曉波在《激盪十年》裡對宋衛平這樣的描述：
宋衛平造房子，死磕質量，在購房客那裡的口碑特別好。他的部下最怕他驗房，常常發生這樣的事情：
明天要交房了，宋衛平趕在前一天晚上來驗收，左手一指，這棵樹長得不好看，右腳踱一下地，這片地磚太滑了，統統要換掉。
△宋衛平的作品
在地產界，宋衛平會因為立面顏色不好看，敲掉重做；因為一個窗戶弧度不夠好，敲掉重做。
“產品都做不好，可以去跳樓了。”
“對我來說，在這個行業裡面，不管價位的高低，做好房子永遠會在市場有一席之地。”
在宋衛平的字典裡，業主永遠是第一位的。他是國內房企中唯一一位向業主公佈了手機號的老闆。
“宋總的個人IP，等於品質、信用與靠譜。”跟隨宋衛平16年的、藍城集團副總裁樓明霞如此評價宋衛平。
04
宋衛平的小鎮，實質上是他的“理想國”。
4年前，宋衛平在民間首次推出“小鎮”概念。
樓明霞認為，藍城小鎮有兩個核心，一是品質背後的信用背書。二是內容＋服務。不是提供房子的殼，而是為業主提供真正的生活。
所有買小鎮房子的人都不缺房子，他們對房子有一種審美疲勞。認可藍城的房子，是對宋衛平小鎮生活理念的認可。
△“沐春風，詠而歸”，宋衛平的理想國
曾經有人問宋衛平，藍城的理想是什麼？
“我們打造的小鎮，是比城市更溫暖，比鄉村更文明的新型小鎮，是一個飄落人間的天堂。”
05
這一次，宋衛平將首個藍城小鎮，落戶武漢花博彙，並將其定位於“華中第一”。從中可以看出，他對此項目的重視。
△花博彙藍城·桃李春風規劃效果圖
幾個星期前，我去過一次花博彙，當天中午，大門前都是排隊的遊客。花博彙的停車場都是滿的。
去之前，我以為花博彙，就是一個看花的地方，適合拍照。而進入大門的那一刻，發現花博彙的規模，不亞於一個“迪斯尼”。
△花博彙實景圖
除了大片美麗的花海，有適合家庭玩耍的卡丁車、摩天輪、玻璃棧道等等，還有網紅街、網紅橋等拍抖音的地方。
在宋衛平到來之前，武漢花博彙，是一座田園綜合體，也是武漢家庭週末遊的目的地。目前，花博彙是湖北省首批特色小鎮，內有商業街、餐飲、民宿等商業與生活配套。其中的商業規模，比杭州桃李春風的規模更大。
這或許就是宋衛平的“天時地利人和”。
△杭州桃李春風實景圖
從花博彙藍城·桃李春風去武漢天河機場1小時左右，到漢口站30-40分鐘。周邊道路、配套齊全，規劃的地鐵3號線文嶺站就在小區門口。
親自去過杭州桃李春風后，我感覺武漢的桃李春風，離主城區更近，1小時車程即可抵達各個核心商圈和交通樞紐。
06
桃李春風，在產品上有哪些不同？
其他開發商做小鎮，很多是開發思維、銷售思維。但是在藍城，老宋的思維是客戶思維，一切從客戶需求出發。
花博彙藍城·桃李春風的規劃方案，宋衛平修改了十幾個版本，規劃整體和諧，猶如自然生長。
桃李春風項目與花博彙景區，在規劃上融為一體，業主可終身免費進入花博彙園區，等於這個佔地5000多畝的花博彙就是業主自己的超級私家花園。
△杭州桃李春風實景圖
比如，相鄰兩戶的院牆都做了隱私保護處理，適當加高。相鄰兩戶的視線互不干擾。如果不加高，隔壁家的二樓，就能看清鄰居家的院子。
這是武漢很多低密度住宅產品裡沒有考慮到的地方。有人評價說，在建築上，宋衛平的建築規劃，像刺繡一樣。
△花博彙藍城·桃李春風效果圖
花博彙藍城·桃李春風的中式合院，還有一個很大亮點，就是精裝修交付。
目前武漢市場的低密度住宅產品都是毛坯交付，藍城又一次與市場大局背道而馳，選擇了精裝修交付。
這背後依然是開發商所堅守的價值觀——藍城希望這個小鎮未來是溫暖的、充滿人氣的，所有業主能夠真的住進來，能夠感受和參與小鎮的多姿多彩的生活，精裝修交付能夠提高入住率。
△業主“百家宴”實景圖
常見的中央空調、全屋地暖、全屋熱水系統、直飲水系統、緊急呼叫按鈕等在這個項目已司空見慣，而更多不為人所知的隱蔽工程和施工工藝，才是真正考驗一個開發商的良心。
△精裝修實景圖
再舉兩個簡單的例子。
衛生間裡的裝修難點之一是防水問題的處理。常規的衛生間防水高度是幹區0.5m，溼區1.2m。藍城為了確保空間的防水性，在淋浴房內防水高度至少2m；衛生間除淋浴房外其他區域防水層塗刷高度不應小於60cm，且高於該區域所有給水點位置10cm，有效防止返潮。
另外衛生間比較潮溼，所以衛生間門套的施工就顯得格外重要，如果施工不到位，門套長期被水汽浸染，很容易受潮變形。藍城採取的方法是門檻現澆和防水膠泥封堵，可以有效避免木質門受潮變形。同時，衛生間的防水基層陰角做圓弧處理，可以有效避免積水。
也許我們平時都參觀過大量樣板間，看過各種奢華的軟裝，但是對於這些奢華背後的施工工藝和施工細節無從考證。而那些大量藏於隱蔽工程之下的細節，看不到、摸不著，但是會在未來會給業主的生活帶來的真正的舒適和安心。藍城在精裝修上積累的超過90項魔鬼細節，將來會在入住以後被業主真切的感受到。
在中式合院的佈局上，花博彙藍城·桃李春風主力是一層和兩層合院，最小建築面積約90平米，最大的280平米，主力戶型90-130平米。整體的細節設計和園林打造，可謂是杭州桃李春風的升級版。
［後記］
如果要問，宋衛平的小鎮，有什麼特別之處？
只有親身體驗，才能發現不同之處。也許房子能複製出來，但田園生活、社區商業、學院養老等複製不出來。
此次同行的購房者說，如果武漢的桃李春風，能有杭州桃李春風的生活，又有烏鎮雅園的養老，他們會毫不猶豫買一套。
同時，花博彙藍城·桃李春風，與其他桃李春風，最大的不同是，文旅已經先行。
花博彙，看得見，摸得著。酒店、民宿、餐廳、超市等一應俱全。
這個項目的外展點開放一個多月，很多人慕名而來。他們中很多知道“桃李春風”、“宋衛平”、“藍城”。
預計11月22日，花博彙藍城·桃李春風實景示範區和樣板間將開放。
正如宋衛平所期待的，這個桃李春風將成為“華中第一”。它就可能成為華中地區小鎮的第一塊金字招牌。
此時的武漢與中部，太需要這樣的一個“理想國”！
文｜楊光華（地產寫字人）
閱讀更多 光華樓評 的文章
