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提問：房子總量也已經明顯過剩了，為何房價仍降不下來？

回答：1、房地產市場仍有巨大的住房需求。雖然住房總量夠了，但住房資源分佈並不平均。有的人仍舊缺房子，但有的人卻有許多閒置的房產。在租賃市場等長效措施完善成熟之前，巨大的住房需求仍舊是支撐房價的重要因素。

2、城鎮化是支撐未來房地產發展的重要動力。面對樓市持續調整，業內不少專家都把城鎮化作為支撐房地產繼續發展的重要紅利。隨著城鎮化的推進，未來會有大量的人口湧入省會城市、都市圈、城市群等就業機會好、發展活力高的區域，而這些區域的房價顯然會繼續保持穩中有漲的態勢。

3、房地產行業聯繫了太多的社會資源和財富，正所謂牽一髮而動全身，房地產轉型不可能一蹴而就

短期內房價大跌的概率幾乎沒有，所以要不要買房的答案基本也清楚了。但是，如果從長期走向來看，受人口流動影響，樓市不可避免的會出現分化，除都市圈、城市群等熱點區域會維持高房價以外，絕大多數普通城市可能會迎來調整。

提問：星叔，揚州的房子還可以買不，升值空間怎麼樣，可以首付100個左右，買兩套房，分開貸款，也不是剛需可以推薦其他城市

回答：揚州我不太看好。理由是：

一是江蘇省內城市間競爭激烈，南京、蘇州、無錫、常州、崑山，不管是經濟、人口、還是區位都優於揚州

提問：星叔你好，座標烏魯木齊，父母老人住房剛需，父親癱瘓多年，現住多層二樓無法推輪椅出去曬太陽，目前有兩選擇，同單位小區老破小房齡25年65平的一樓42萬房東要全款，另一是離單位一站路新盤中海地產的30層的高層兩年後交房，規劃是大型小區未來蓋30棟樓，新盤一樓能選嗎？設備層在負一樓會不會有輻射？一樓戶型南北通透價格最便宜四周無遮擋樓，113平一百萬左右可按揭，又考慮120急救車的擔架電梯進不去不敢選中間層，年底買房請給我些建議吧

回答：1.同單位小區25年房齡的老破小一樓不要買，根本沒有價值，還要全款，未來轉手都有困難。

2.建議你買新盤的一樓更好，升值潛力比老破小大，可以持有更長時間，輻射是不會的，採用按揭貸款買入，不要全款，一樓因為你們有特別的需求，所以剛需家庭年前買入沒有問題

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提問：星叔，新人一枚。座標成都，有購房資格，老公在高新區上班，大家都在說成都的新中心以後發展很好，這個地方離新中心30公里，屬於眉山天府新區不限購，也不屬於成都，多方瞭解都說以後發展很好，但是終究不是屬於成都，去看過萬科的一個樓盤，馬路對面就是樂高主題樂園。還有一個問題就是這個地方離成都太遠，45公里左右，距離新中心也有30公里。2.新中心附近有個樓盤總價200萬左右可以拿下，還是去天府五街看同等價位的。很糾結，請星叔指路，推薦一下成都值得關注的板塊。

回答：太偏遠了不建議，儘量買在成都，成都長期比較看好。成都既然有房票考慮下大源，天府新城這兩個板塊，買限價新房。

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提問：有兩個問題，座標吳江，有兩個問題第一新希望和紫雲集都是屬於太湖新城板塊還是城南板塊，第二紫雲集是疊加，啥是疊加，第三，在新希望紫雲集和新湖明珠城中選擇的話，哪個最佳（個人也喜歡明珠城但是沒有學區是硬傷，新希望全部要全款，是不是隻剩下紫雲集可選？還是不如不選，等中旅名門府啥的，這些就更貴了），謝謝

回答：不是太湖新城，是松陵板塊。疊加就是複式，一層+二層，或者三層+四層，我個人更傾向於標準的平層住宅。 資金夠的話，全款買新希望吧，將來拿到產證以後，可以作抵。如果可以接受複式住宅的話，選擇紫雲。資金不足可以考慮新湖明珠城。 蘇州房價暫時不會漲，不是那麼著急的需求，等半年也沒關係。

提問： 叔，總價300-350自住，匯金路-新城盛景園，泗涇-金地自在城，九亭-奧林匹克花園，這幾個怎麼選？虹橋板塊還有其他推薦的嗎？謝謝

回答：新城的單價相對低，同樣總價可以買到更大面積。 泗涇金地是比較均衡的選擇，各方面都還可以。 九亭奧園喜歡的人會很喜歡，不喜歡的就很沒感覺。和另兩個不是一種風格。而且很多樓梯房，地鐵略遠。 總體是三種細分產品，更多要結合你對面積、功能、交通主線（17or9）、活動半徑、居住體驗等因素的綜合考量，來判斷自己最希望獲得哪些好處，另外哪些是可以捨棄的。

提問： 您好，深圳華強北桑達大廈，小戶型學位房，33平，350萬，值得入手嗎，學位加投資

回答：投資學區房 一般是入學前買入，讀完再賣掉，如果自己孩子需要用可以入，沒有純投資不建議，還不如買住宅

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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