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提问：房子总量也已经明显过剩了，为何房价仍降不下来？

回答：1、房地产市场仍有巨大的住房需求。虽然住房总量够了，但住房资源分布并不平均。有的人仍旧缺房子，但有的人却有许多闲置的房产。在租赁市场等长效措施完善成熟之前，巨大的住房需求仍旧是支撑房价的重要因素。

2、城镇化是支撑未来房地产发展的重要动力。面对楼市持续调整，业内不少专家都把城镇化作为支撑房地产继续发展的重要红利。随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域，而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。

3、房地产行业联系了太多的社会资源和财富，正所谓牵一发而动全身，房地产转型不可能一蹴而就

短期内房价大跌的概率几乎没有，所以要不要买房的答案基本也清楚了。但是，如果从长期走向来看，受人口流动影响，楼市不可避免的会出现分化，除都市圈、城市群等热点区域会维持高房价以外，绝大多数普通城市可能会迎来调整。

提问：星叔，扬州的房子还可以买不，升值空间怎么样，可以首付100个左右，买两套房，分开贷款，也不是刚需可以推荐其他城市

回答：扬州我不太看好。理由是：

一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州

提问：星叔你好，坐标乌鲁木齐，父母老人住房刚需，父亲瘫痪多年，现住多层二楼无法推轮椅出去晒太阳，目前有两选择，同单位小区老破小房龄25年65平的一楼42万房东要全款，另一是离单位一站路新盘中海地产的30层的高层两年后交房，规划是大型小区未来盖30栋楼，新盘一楼能选吗？设备层在负一楼会不会有辐射？一楼户型南北通透价格最便宜四周无遮挡楼，113平一百万左右可按揭，又考虑120急救车的担架电梯进不去不敢选中间层，年底买房请给我些建议吧

回答：1.同单位小区25年房龄的老破小一楼不要买，根本没有价值，还要全款，未来转手都有困难。

2.建议你买新盘的一楼更好，升值潜力比老破小大，可以持有更长时间，辐射是不会的，采用按揭贷款买入，不要全款，一楼因为你们有特别的需求，所以刚需家庭年前买入没有问题

具体详见知识星球内部资料《老破小还能玩吗 ？》

提问：星叔，新人一枚。坐标成都，有购房资格，老公在高新区上班，大家都在说成都的新中心以后发展很好，这个地方离新中心30公里，属于眉山天府新区不限购，也不属于成都，多方了解都说以后发展很好，但是终究不是属于成都，去看过万科的一个楼盘，马路对面就是乐高主题乐园。还有一个问题就是这个地方离成都太远，45公里左右，距离新中心也有30公里。2.新中心附近有个楼盘总价200万左右可以拿下，还是去天府五街看同等价位的。很纠结，请星叔指路，推荐一下成都值得关注的板块。

回答：太偏远了不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。成都既然有房票考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。

如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料

提问：有两个问题，坐标吴江，有两个问题第一新希望和紫云集都是属于太湖新城板块还是城南板块，第二紫云集是叠加，啥是叠加，第三，在新希望紫云集和新湖明珠城中选择的话，哪个最佳（个人也喜欢明珠城但是没有学区是硬伤，新希望全部要全款，是不是只剩下紫云集可选？还是不如不选，等中旅名门府啥的，这些就更贵了），谢谢

回答：不是太湖新城，是松陵板块。叠加就是复式，一层+二层，或者三层+四层，我个人更倾向于标准的平层住宅。 资金够的话，全款买新希望吧，将来拿到产证以后，可以作抵。如果可以接受复式住宅的话，选择紫云。资金不足可以考虑新湖明珠城。 苏州房价暂时不会涨，不是那么着急的需求，等半年也没关系。

提问： 叔，总价300-350自住，汇金路-新城盛景园，泗泾-金地自在城，九亭-奥林匹克花园，这几个怎么选？虹桥板块还有其他推荐的吗？谢谢

回答：新城的单价相对低，同样总价可以买到更大面积。 泗泾金地是比较均衡的选择，各方面都还可以。 九亭奥园喜欢的人会很喜欢，不喜欢的就很没感觉。和另两个不是一种风格。而且很多楼梯房，地铁略远。 总体是三种细分产品，更多要结合你对面积、功能、交通主线（17or9）、活动半径、居住体验等因素的综合考量，来判断自己最希望获得哪些好处，另外哪些是可以舍弃的。

提问： 您好，深圳华强北桑达大厦，小户型学位房，33平，350万，值得入手吗，学位加投资

回答：投资学区房 一般是入学前买入，读完再卖掉，如果自己孩子需要用可以入，没有纯投资不建议，还不如买住宅

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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