楊健
年底樓市低迷主要有以下幾種原因:
一、以“房住不炒”不為定位，堅持調控政策不放鬆，各地因城施策，始終保持高壓政策，讓房地產市場降溫。
二、央行管住了貨幣的閥門，地產去金融化勢在必行，防範金融風險同樣重要，沒有了資本的流入，所以樓市少了重要支撐。
三、棚改貨幣化進入了尾聲，各地方樓市將迎來調整，少了這部分資金，樓市就少了上漲的動力。
四、全線房地產價格過高，嚴重超出百姓的支付能力，所以觀望的居多。
五、樓市現處於下行期，購房者不想高位套牢，所以買房更理性了。
六、中國步入老齡化社會了，未來房子將多餘，供需將失衡，所以不著急買房。
七、年底開發商打折促銷越來越多，讓利銷售是必然，以此促進樓市反彈。
八、經濟形式不容樂觀，剛需購房者手裡的錢不多，市場整體低迷還將持續！
篤實的糖寶
樓市當前大環境分析:國家當前嚴格管控房地產炒房行為，為了保證房地產健康有序平穩發展。強調了“房住不炒”的基調。不能讓房價過快發展，保持平穩的狀態格局。
年底樓市低迷具體原因有客觀和主觀幾大因素導致:
1.客觀購房大環境:國家嚴格管控炒房行為，堅持房子是用來住的，不是用來炒的理念。這一措施極大遏止住了炒房客的湧入。導致購房需求縮減，房供大於求，出現消化週期拉長的態勢。同時，由於供大於求，價格始終處於政府管控期階段，長時間內，房價將處於橫盤期。這一系列連鎖反應，導致人民處於觀望態度，不太輕易入手。與此同時，每年的年底本身就是購房淡季，大家都忙於生活，也無暇顧及買房一事。
2.主觀購房因素:年底屬於傳統的購房淡季。年底大家都持觀望態度，同時由於購房資金緊缺，有的人趁著年底存備足夠的首付糧倉以備來年使用。同時每年年底由於各房企資金庫存壓力大，資金回籠慢，為了儘快回籠資金，會進一步加大促銷打折力度，這一行為也會加劇部分購房者持觀望和悲觀態度。
Tommy生活達人
今年年底市場低迷，個人認為主要原因是：
1、政策調控之下，買家覺得未來有不確定性，同時房產投資升值的速度衰減嚴重，導致買家觀望
2、今年大部分房企在前幾年高速發展中，借款過多負債高企，造成破產潮出現及負面新聞頻出，影響了市場的購買心理
3、限購政策的持續運行，也阻隔了部分改善型交易的進行，如現在許多售樓部內人氣冷淡，意向客戶被眾多競爭項目瓜分
4、年關將至，更多的人是進錢而相對減少的支出，尤其是購房這類大筆支出被縮減
故，在政策端、企業端和購買端多個效應的累加，就造成目前市場低迷和相對冷清的局面。
睿誠研究院
“買房”一直是國人的心病，自2017年起國家開始著手調控房價，已持續了兩年之久。這期間，起起伏伏的房價無時無刻不牽動著國人的心。2019年新年開始，房產樓市就一直處於低迷狀態，當然了，這也是由於節後是房產淡季。可是與2018年相比今年的淡季似乎還在不斷持續下去。
下面我們來說說2019年的樓市狀況，自一月份開始，樓市的成交量持續走低，各大房企的銷售力度的也是毫無動力。往年春節期間返鄉置業的熱潮似乎並沒有拉動今年的樓市低迷，由春節期間房企營銷不給力，就可以看出了今年的樓市將很可能進入寒冬，這是否會如2018年預測的一樣，2019年即將進入樓市的寒冬期呢?2019年的樓市狀況是否還是一直持續走低?
根據日前克而瑞房產研究中心提供的數據顯示，春節期間房企也是降低了所有新推項目，從全國40多個城市的監管來看，樓市的供應量也是明顯回落，同比2018年竟下降了29%。
據分析，主要是由於春節期間各大房企的折扣力度平均也只有9.5折，而2018年春節期間的各大房企的折扣的力度平均也達到了8折，有的甚至達到了7折。由此看來今年開發商對於自身預期的下調，也是影響今年樓市持續走低的原因之一啊!而就在今年春節期間各大房企，也就沒有推出什麼有力度的讓利營銷活動，只是保持著自身的基本運營。那麼我們看看歷時兩年的調控政策是使樓市持續走低呢?還是即將進入平穩期?
自2017年調控樓市，國內大大小小110多個城市，經歷了270多次的調控政策，在這麼密集的調控下，2018年依然沒有放鬆對樓市的調控，還是不斷進行著補刀政策，直到2018年底樓市出現了輕微的鬆動，然這並沒有使2019年的樓市出現什麼大幅度的改變，我們也只是看到了2019年的樓市仍然處於淡季，再也沒有出現之前的火熱。
根據各家的媒體文章看來，2019年的樓市不論是看漲還是看跌都是不客觀的，我們主要可以看出以下幾點訊息：
一，國家對於房地產的調控依然沒有放鬆，現在看來樓市雖然短期內可能會有所下滑，但是基本的基調還是處於平穩的狀態的，由此看來下滑只是暫時的。
二，在2017年的一城一策政策的出臺下，這不僅防止了房地產有價無市的局面，更是加大了對租賃住房政策的大力支持。也是為了防止房產的大起大落。
三，而國家對於拉動經濟，也不是非房地產不可。主要調控也不再是利用房地產發揮國人的經濟。
說到這裡就會又有人問了，那以後的房價是不是還會持續走低呢?這也是許多觀望人的心理。
其實我們要明白一點，無論國家如何強壓調控，房地產作為國之經濟的龍頭行業，是不可能這麼快就動搖之根本的。要知道在過去的幾十年裡房地產可是帶動了我國20%的社會經濟，更是我國地方經濟的支柱。而房地產更是從原來的吞噬性發展模式開始轉變成現在的高質量發展模式。所以我們要知道想動搖房地產的支柱地位，這不是一天兩天就可以分化完成的，它不僅和我們的工作生活息息相關，更是我們建設城鎮化的重要經濟條件。
當然我們首先要明白國家對於房地產的調控是為了什麼?
難道只是為了控制和穩定市場經濟?不，當然不僅僅是為了市場經濟。這也是為了保障民生，維護社會穩定，進一步防止金融泡沫的出現，也是為了讓房地產行業能夠更加積極健康長遠的發展下去。
我們既然明白了國家為什麼調控房地產市場，我們就會知道，國家不會一味的為了調控降低房地產的市場佔有率，更加是為了維護和穩定地產行業的未來。所以啊，別指望著地產行業的一蹶不振。只要國家經濟上去了，自然會通貨膨脹，物價上漲這也是必然的事情。
我們都經歷過樓市的起起伏伏，就更應該能理性的瞭解這只是經濟市場發展的必然結果。所以，2019年的樓市暴跌和長期低迷的可能性並不大。為了穩定市場經濟，再經過一段時間的調控和適應，國家經濟水平進入持續發展的時期，樓市肯定也會進入平穩期的。
蝸牛找房
年底各行業/個人都需要資金回籠 市場熱錢迴流 開發公司年底需要與承建公司結算 銀行貸款/信託等到期需要資金 在保證資金迴流的前提下多家企業會進行年底衝刺 價格/政策會有相應浮動導致客戶感覺市場低迷
金融與地產
從我四年房地產行業親身經歷來講為什麼每年的年底樓市會低迷。
第一點：銀行方面。大家都知道每年的年底為銀行回款期，銀行收縮放貸，所以客戶放款慢週期長增加放款長度。
第二點：氣候環境。冬天的時候，特別是北方，天氣寒冷，客戶出來看房還要考慮天氣原因，增加看房難度。
第三點：可選擇性多，增加客戶選擇難度。大家都知道，每年的10月份後，新房會扎堆推出，為什麼會這樣，因為開發商取得所有手續基本都在10月之後。所以會給買房的人造成可選擇性多，猶豫不決。因為房子屬於奢侈品。都想買到最好的。
西安房產信息張萌
1.每年年底是開發商業績，績效的總結期，開發商都要著急回款，所以想盡辦法的去促銷，包括降價手段，在目前中國是買漲不買跌，所以越這樣越沒有人買，給人感覺是樓市低迷。
2.對於購房者來說，年底準備過新年，需要用錢的地方多，企業老闆年底也要給員工發工資，買房的人手頭流動資金有限，所以減少購買大宗商品，購買人群減少。
3.還有就是年底都忙著催賬，換工作，跳槽，送禮走親訪友，沒有精力到處看房看盤。
歲月無奇
1.年底了，加上傳統的金9銀10月已過，客戶週期跟不上，所以成交量較低。
2.三四線城市返鄉置業的客戶較多，但實際成交相比來說不太好。
3.尤其是2018，2019這兩年市場整體疲軟，需求較低，受到大環境影響。
4.年底，客戶需求較低，大家受到過年的心情影響，一般年後會出現小波成交釋放。
菏澤房產人
年底一般開發商都要衝業績，所以大多數需要以價換量，另外大多數買房客戶都在觀望市場，年末不著急出手，市場成交量少，價格就低，市場越熱價格越高，反之就越低！
遠勝王
感謝您的要求，我來解答您這個問題。
關於樓市低迷不低迷，最主要取決於一個參照物。只能給您說一句，買房這事情趕早不敢晚，若想在一個城市有一個可以容下自己的角落，那盞燈一直會等您的歸來。
