1）新口岸位于皇岗口岸现状旅检区内，占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，建设内容暂定包括口岸旅检大楼、查验通道、大巴上落客区、重点查验车场、公共交通接驳层等。
2）口岸综合办公楼位于新建旅检大楼北侧，占地面积约0.65万平方米，总建筑面积约15万平方米。
■新口岸亮点
★纯旅检口岸
皇岗口岸将在原址上重建，重建后定位为纯旅检口岸，最高每日客流量可达30万人次；
★释放约50万平方米
货检通关功能将逐步转移至深圳东西两翼的其他口岸，预计可为深港科技创新合作区建设释放约50万平方米的土地空间。
★引入3条城轨、2条地铁
新口岸将实现“一地两检”查验模式，将引进3条城轨和2条地铁，分别为现有的地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线以及建议的香港北环线支线。
★新建购物中心+公立学校
皇岗口岸老式建筑拆除，将与拆除后的原货柜车通道一起，修建一座大型购物中心和一所公立学校，具体哪块地会修建学校目前还没定。
新的皇岗口岸建成，一个全新的、国际一流水准的大型口岸将呈现在深港之间，为深港科技创新合作区和粤港澳大湾区建设提供坚强保障，提供更加便捷的服务，开启新时代的口岸模式，势必开启口岸经济的新气象。福田区的发展也将得益于新口岸带来的积极影响，譬如位于深圳福田区核心地段的深圳中心·天元。
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