12月1日傍晚，由中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要 》全文发布，提到了长三角的唯一一个特区——临港。
讲真，确是重磅消息！
01
临港新片区，中国内地第一个“自由港”？！刺激楼市两天多盘告罄
其中，对临港的定位为“特殊经济功能区”，文件对它的定位是：
加快中国（上海）自由贸易试验区新片区建设，以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化，
打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区
在这份中央高规格文件里，7次使用了“特殊”这个词汇，6次用在了“上海自贸新片区”身上，可见其地位之特殊。
所以，有人立刻判断，这简直就是中国内地第一个“自由港”啊！
这次，国家给予临港的的重磅区域利好，可能在未来，临港新片区的“特区”属性会越来越显著，协同长三角城市群一同发展，代表中国参与全球竞争！
其实在今年8月，临港的落户政策一出来，当时我们也做了精准的分析与判断。事实上，对临港房价的影响立竿见影。
临港当地的项目，原准备两三年消化的库存在1个月内全部去化，当地的新房二手房被疯抢，2天内多个楼盘告罄，相当于卖了过往一年的量。
有些新房直接涨价五六千/平，区域二手房也涨了三四千/平。
但近日，万众瞩目的临港新片区第一块居住用地居然很平淡的就被中国电建地产集团有限公司以72644万元的价格拿下，居然毫无波澜？！
02
临港新片区第一块居住用地竟然无人问津？！毫无热度！原来背后...
地块名称：临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块
土地用途：普通商品房
出让面积：54505.4㎡
容积率：1.6
地块四至：东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石愧路
起始价：72644万元
起始楼面价：0.83万/㎡
竞得人：中国电建地产集团有限公司
成交价：72644万元
研读一下，虽说是临港第一块居住用地，但热度不高是有原因的。
这个地块所处为奉贤海湾板块，虽也为临港区域，但远没有临港新城板块的热度与配套成熟度高（各类配套相当于没有）。
项目周边新房有保利玲玥公馆（2.09万/㎡）、绿城上海诚园（1.99万/㎡）、凤凰城天境（2.65万/㎡）和凤凰城天悦（2.3万/㎡）。
假设未来售价2万，与周边比较起来价格会诱人。何况，总的区域板块，“发展空间巨大”=目前比较空白。
项目60%以上中小户型，加上不过万的楼板价，这是要出上海刚需中的刚需房。
虽然，周边配套基本无，但价格也许是未来的优势。
临港新片区后的第一块宅地就这么平平淡淡的被拿下了，没什么优势可言，相比新片区内的其他区域，临港奉贤园区这儿可能有点脱节。
03
临港新片区房东：身价一夜涨70万！还要继续捂！
这次的国家级战略发展，临港也被提及，板块业主的心态又改变了。
老李便是一个。
当时他的想法非常简单，就是买一套能养老的房子，过个十几二十年把市区的房子给孩子自住或者作为新房子的首付，郊区的房子留着养老。
由于预算有限，市区只能买很老的老房子，因为在市区已经有套房自然是放弃了。
然后在上海郊区转了转，去了崇明、长兴岛，房子都不错价格也合适，劣势是要过长江隧道交通距离比较远，收费比较高，再说毕竟在岛上不太方便，这点不像厦门。
当时朋友还给他推荐了临港，便也去那边跑了跑，觉得还不错，虽然距离比较远，但高速能免费，开车1小时基本可以解决。
又跟家里人去看了看户型，由于是商品房，而且在2013年临港并没有什么房子可选，都是户型不太好的在售，虽然面积不大，但是养老够用了，算是中意了。
然后让中介跟房东谈了谈价格，降了几万块，取了个整数200万，首付101贷款99万，老李就把这套房子买了。
后面由于各种原因，老李还是把这套临港养老房给挂出来准备卖掉了。
年初至自贸区新片区公布之前，老李家的这套房子挂牌价一直在330万，中间来看房的人寥寥无几。
但直到新片区设立后，中介迅速跟他沟通，可以看看其他房东的挂牌价再进行定价。
老李随后便把原来330万的挂牌价格上调到了400万元。
也就是说，几乎一夜之间，这套房子上涨了70万。
而且，即便房价上涨，依旧有源源不断的客户前来看房，意向也都很高，这与自贸区新片区公布之前的氛围相比，形成了强烈反差。
老李的身价暴涨，很开心。
04
逆势涨2000元/㎡！还跳价！哪来的自信涨价还能卖得掉？
现在的临港，走在路上的对话都这样的：
“你知道伐，昨天XX那套房子涨了20万呢”
“20万，他胃口这么大的啊，这有人买？”
“人家抢着买好伐，20万算什么啦，
有的都涨25万、30万”
“哦哟那我也要赶紧涨一涨”
此前特地去临港逛了逛，街边中介门店也增加了很多，当地中介这么说：
新政策出来之后，也就一到两个礼拜的时间，二手房的价格已经涨了2000多每㎡，周边的新盘比如说同润金色橘苑，现在第一没房、第二均价在2万6。
而差不多的类型的二手商品房，均价则在2万，动迁房则在1万7，甚至有房东直接跳价15万，本来76㎡，145万，现在直接涨到160万！
更多的临港房东是不卖了，选择观望。
本来有十几套二手房挂着，现在只有几套了。
网上搜索临港新城的二手房，降价的房源居然只有7个！
放眼看去全是涨30万！涨41万！甚至涨75万......这一个个标红的数字看得我心惊肉跳。
说好的“住房不炒”呢？
我们不得不叹服，政策利好对楼市的影响强大，很多房东都还反应不过来，一夜之间自己的身价上涨甚至百万。
如今，房价涨了，客户多了，本就有好心态的临港房东们更淡定，他们反应过来了，只等愿意花更高价买房的客户上门。
临港，道阻且长！但值得等待！你认为呢？
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