张江板块稀缺新房
中建朗阅府
12月2日开启认筹
均价69880元/平
认筹详情
认筹金：150万元
认筹时间：12月2日14：00-12月8日12：00
认筹地点：浦东新区孙农路397号中建朗阅府营销中心
房源：高层100m²3房-125m²4房、洋房90m²3房、叠加170-190m²
均价：69880元/平
*一房一价表见文末
No.1
张江板块的爆款房源
科创正在改变着城市的格局，这一点在全世界都在发挥着效应。作为上海的产业集中地，张江板块内的住宅需求一直比较旺盛。
据政府公开信息显示，围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”，张江副中心定位为以生产性服务和城市公共服务为主导功能、以科创为特色的市级城市副中心。
产业园区的聚集带动了整个张江高科的区域价值，交通网络的完善给了张江高科发展的王牌，张江高科房价的升值也证明了他在上海的板块中地位和格局，毕竟，张江对标的是硅谷。
房源的去化、房价的涨幅就能看出这个板块的发展。
- 2018年4月，张江三湘海尚开盘，284套房源，有效认筹253组；
- 今年4月，加推36套，均价6.68w，有效认筹81组，开盘1小时清盘；
- 2018年，华发四季开盘，228套房源，216组有效认筹；
……
园区内部缺少服务高层次人才和海外人才为主的科学家公寓、国际社区等。这些高层次人才基本集聚在浦东联洋、花木、陆家嘴、北蔡、川沙、唐镇等国际性居住社区内。
所以说，张江板块的新房，非常稀缺。
目前的张江，多以人才公寓为主，可售新房几乎没有！
而近期确认的张江科学城规划中，新增建筑面积920万平米，其中依然有高达890万平米的租赁住宅。稀缺性是其价值的保证！
双子塔示意图
既然选定张江，而张江可售一手房又如此稀缺，哪里还有机会上车?
这里可能有朋友要问了，
为什么非要一手房呢？二手房不行吗？有两点原因：
1.如果关注过张江的项目，不难发现一个现象，一手房二手房价格倒挂。一手房更具性价比！
2.二手房很多时候背着房贷，而我们的首付不一定能最大化，但如果是第一套房，一手房只要三成，四成首付。
在张江搜寻我们的目标
我们在线上对张江进行了一次限定条件极少的搜索，条件是：
1、一手房 2、待售 3、住宅属性
是的，符合条件的楼盘，竟然只有一个！只有一个！只有一个！（惊讶的事情说3遍....
在张江，一手房原来稀缺得堪比大熊猫...而这一根“独苗”，就是
中建朗阅府！
中建朗阅府——区域鸟瞰示意图
板块内每次开盘，成绩也都非常好
这次中建朗阅府也有很多人都在等
很多人都说未来也是个“日光盘”
No.2
张江核心地段配套
项目周围配套也非常丰富，地段好、快速到达各个商业中心。
区位示意图
自驾四通八达：
项目紧临中环华夏高架、申江路度假区高架，经申江路、张江路自驾10分钟即能快速到达张江核心区域。项目约2公里是中环金科路口，约10分钟车程即可上高架。
多轨交覆盖：
距离换乘王13号线张江路站仅1.9公里，该线路直达新天地、淮海路、南京西路商圈。13号线可换乘16号线、6号线、8号线、7号线，交通网全面覆盖。
此外，规划中的轨道交通21号线, 27号线和S32铁路东西联络线、机场联络线等将为你的出行带来更多的便利。
高端商业：
项目向北10分钟车程即达长泰广场、汇智国际商业、家乐福超市、盒马鲜生等，向南15分钟车程直达迪士尼。
全龄教育：
项目周边环绕复旦大学张江校区、上海科技大学、中医药大学、上海海关学院等优质教育资源。
项目南侧的国际人才公寓内规划幼儿园，小学（已开工建设）。
顶尖医疗：
项目附近即有两家三甲综合性医院，上海国际医学中心和上海中医药大学附属曙光医院东院、浦东妇幼保险院等专科医院。
No.3
房价正值价值洼地
项目可售房源共364套：住宅部分户型面积90-190㎡
，其中高层为100㎡的3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫，洋房为90㎡3室2厅1卫，叠加为170-190㎡4室2厅3卫。
中建朗阅府鸟瞰示意图
小区三面环水，人车分流，外立面采用的是的新古典主义的建筑风格，采用的是三段式的设计。
叠拼示意图
高层、洋房外立面为干挂石材和真石漆相结合，叠加别墅采用的是全干挂石材外立面。
高层示意图
洋房示意图
户型图如下：
100平3室2厅2卫（高层）：
125平4房2厅2卫（高层）：
90平3室2厅1卫（洋房）：
170-190平4室2厅3卫叠加产品：
叠拼产品
当时，项目地块的最终楼板价是在 3.75万元/㎡，那么这个价格和近几年周边其他地块相比，会是一个什么样的水平呢？
华发四季
楼板价：25765元/㎡
拿地时间：2014年9月5日
开盘均价：65550元/㎡（精装修）
三湘海尚
楼板价：26057元/㎡
拿地时间：2014年9月5日
开盘均价：66880元/㎡（精装修）
张江周边房源非常稀缺，目前只有老牌别墅以及华发四季在售，中建朗阅府楼板价比周边项目多了约1W/平，这种低密墅区品质的洋房叠加也是约6.9W/平，不仅在张江板块内属于高性价比房源，在整个上海的高科技产业商圈板块内也是罕见的。
总之，张江稀缺住宅房源不缺目光
中建朗阅府
建面90-190平，高层+洋房+叠加
均价69880元/平
一房一价表：
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