2019年上半年，北京別墅市場成交旺盛，其中4000-5000萬量級的別墅成交增長最為迅猛，以38套的成績超過2018年全年；成交金額168646萬元，也超越去年全年額。其中位於孫河別墅區的表現尤為搶眼，佔據該量級別墅成交的半壁江山，領跑北京市場。
4000-5000萬別墅斷檔，精準定位佔先機
分析人士指出4000-5000萬量級別墅成交猛增，源於別墅供應的兩極化。其中以限競別墅為代表1000-3000萬入門別墅和以老盤新推為代表5000萬以上別墅供應占主力。而4000-5000萬量級別墅供應出現斷層，改善型別墅緊俏，進而推動成交大幅增長。
限墅令下純別墅用地不再審批，“高層+類別墅”的限競別墅成供應主流，受政府定價限制，這些別墅墅多定位入門級，以疊拼和小面積合院為主，售價集中在1000-3000萬量級。而老牌別墅項目則“奇貨可居”，將後續產品高端化，高端化趨勢愈加明顯。
在北京4000-5000萬量級的改善型別墅出現斷檔的背景下，懋源地產認為誰能填補這一空白，誰就贏得市場。因此在做前期定位時，便準確把握這一空白，對產品進行差異化定位，創新設計具有獨棟別墅質感的550平米合院新品，充分適應改善客戶的空間需求和購買能力。因此持續創造熱銷傳奇，得益於懋源地產對該級別墅市場前瞻性佈局，以及超強的產品創新力和總價控制力，懋源·璟璽才能夠超越市場，領跑市場，一舉佔領4000-5000萬量級別墅的半壁江山。
合院獨棟化，減法時代的品質加法
分析人士指出，在前瞻性產品定位外，熱銷更得益於懋源地產的品質加法。當眾多開發商都在控制成本、大做減法的背景下，懋源地產“逆向”而行，為做品質加法，使合院質感獨棟化，以遠超價格的產品價值獲得業界和市場的高度認可。
合院樣板間實景
位於孫河別墅區中心位置，隨著眾多別墅項目的入市和配套設施建設的推進，孫河發展已經邁入成熟期。5月28日，恆基以6.95萬元/平方米樓面價拿下孫河新地王，就是市場地孫河成熟價值的最好證明。分析人士指出，該項目入市售價達10萬+或成為大概率事件。與其相臨售價為8.6萬元/平方米，升值空間明確可期
可容納20餘人用餐的餐廚空間。
其次，熱銷的一大原因就是其獨步市場的超大體量成品園林。與多數合院項目把園林碎片化、以節省成本的做法不同，則不惜工本以“建墅先建園”的原則，建成14萬平方米都市湖景園林，其規格為北京新品別墅所罕見。
園林以及內湖景觀
園林讓人震撼，產品設計則蘊含更多創新與匠心。資深地產人韓樂指出，合院新品間空尺度遠超其他合院項目，質感趨緊獨棟別墅。以面寬為例，多數合院為9米左右，面寬則多達12米。而其4.8米的單層層高也與獨棟別墅相當。
單層層高4.8米的生活娛樂空間
在戶型規劃上，以高端別墅為標準，將分層設計和單一空間的功能性推向極致。其生活娛樂層的空間面積達160平米且整層無分隔，可供70餘人舉辦派對。該層還可劃分舞臺表演區、影音共享區，最吸引的人是可容納50噸海水的巨型海缸，璟璽為業主預留了結構，當下開發商中願意這麼做的絕無僅有。
嵌在4.8米層高中的超大型海缸。
這一舉措摒棄了別墅常以毛坯交付為主流的做法，也大大超越於市場某些普裝交付的標準。璟璽是真正從高淨值人群對裝修的定製化需求出發，不僅契合目標客群對空間功能、審美品味的需求，保證了項目的保值增值屬性，還前瞻性地引領精英人群生活方式的發展變化，而這遠遠大於房產本身的物理屬性增值，從而實現精神及物質的雙重溢價。
在產品創新和服務升級外，在享有孫河區域豐富配套的同時，進一步完善私享高端配套。將建設2000餘平米的定製會所，包含游泳健身；會議、業主及兒童活動等綜合性功能。另外為滿足墅區居住的醫養需求，還建設了區域型高端私人醫療服務機構，為業主及家人提供私人健康檔案、綠色醫療通道、入戶家庭醫療服務等專屬醫養保障。
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