佛山限购优化，距离2020年，仅剩不到26天，作为置业者，该把目光投向哪里？
一直以来，祖庙片区都是备受追捧的置业高地，因为这里汇聚了佛山最繁华的商圈、最悠久的岭南文化、以及最丰富的资源配套。
●佛山祖庙街道
祖庙街道辖区范围20.88平方公里，常住人口约60万人，作为市府所在地，集中了绝大部分佛山市级文化、教育、医疗和社会福利机构。
不仅如此，祖庙从改革开放开始，便一直作为佛山第一商圈所在地，从未转移。可以说，祖庙41年的商业史，就是佛山的商业进化史。
●祖庙岭南天地
然而，城市发展到一定局面，难免遇到瓶颈。所幸，政府早有布局，在十余年前，禅城便开始大胆探索、率先实践“三旧”改造之路。
可以说，这座城市呈现给我们的种种美好，都是通过城市更新实现华丽转身的鲜活样本。
城市更新进入2.0时代
时间进入2019年，随着省、市最新政策相继出台，对城市更新发展方向提出了新的要求。
今年5月，禅城区政府以35号文发布《关于进一步推进旧村庄（居）改造的实施意见》，宣告禅城正式进入城市更新2.0阶段。
●禅城旧村改造新政（节选）
众所周知，要在空白地，造一座新城，没有10年、20年，几无可能。而对于足够繁华的主城区而言，只需焕新，就能引发下一轮质变。
回望上一个10年，祖庙东华里片区已是最好的例证。那么，下一个10年，质变将在哪里发生？就在近日，功夫君惊喜的发现：围绕广佛线同济路站，三面都已布局了旧改项目。
●同济路三大旧改环绕
简村改造意愿获全票通过
今年8月，禅城举办2019年城市更新推介会，共推介55宗旧改项目，祖庙就占了16宗。
其中，长期作为重点项目，已被政府多次点名的简村整村改造项目，迎来了新进展。
●2019年禅城区城市更新推介会
简村位于广佛线同济路地铁口，与祖庙仅一站之隔，位处优越，受到多家房企竞相关注。
●简村牌坊
官方资料显示，简村改造占地约103亩，规划为二类居住用地，意向通过旧村居连片改造，打造成佛山市中心宜居宜商的综合商住小区。
●简村旧改项目简介
8月20日，简村正式向祖庙街道提出书面申请：以协议出让的方式，全面开展旧村改造。
在此之前，简村已组织召开各级党代会、村民代表大会，参会人员均全票通过开展旧村改造，如此可见，村民意愿十分强烈。
●简村旧村改造进展情况公告
可以预见，旧改一旦落实，祖庙同济片区的城市面貌将迎来大幅提升。
佛山乐园将改造成商住小区除简村旧改之外，服役35年的佛山乐园已于今年6月宣告退出历史舞台。
半年以前，功夫君曾赶在乐园关停前到访，部分工作人员透露：“现在有些已经陆续在搬了，以后这一片会全部拆除。”
●佛山乐园将改造
根据国规局发布的《普君片区控制性详细规划》批后公示，地块未来将改造为综合商住区。
控规披露：乐园地块规划总建筑面积21.5万㎡，兼容10%商业，居住总建面约19万㎡。
●《普君片区控制性详细规划》批后公示
其实，同济片区最早实施搬迁改造的，要数佛山科学技术学院同济校区。
2016年，禅城区发布《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》。2017年，同济校区整体搬迁至北院新校区。
●原佛科院同济校区2017年9月，保利置业力敌群雄，以总价12.91亿加配建拿下该宗地块，用以开发高端商住小区。
拆迁背后，鲜为人知的是，佛山市政府用来支持新校区建设的投入高达25亿元，其中大部分资金，便源自土地出让款。
佛科院经过一番辗转腾挪，不仅解决了校区老旧的问题，还为城市升级腾出了宝贵的空间。
●佛科院新校区夜景
可以预见，随着佛山乐园、简村旧改的不断推进，
如此背景下，历经两年时间的设计与打磨，兼具高品质及文化气息的保利同济府，便让广佛市民有了更多的期待。
●保利同济府效果图
匠心打造 不负百年同济之名
保利同济府位处祖庙中心地段，从佛科院旧址转化而来，自古就是文昌高照，人才辈出之地。
项目2公里内，25所巍巍学府环绕，从幼儿园到小学、中学、高中，15年全龄教育就在家门口，助力孩子赢在起跑线上。
●项目学府环伺
吃喝玩乐方面，周边地铁+商业+公园配套齐聚，闹中取静，便捷又宜居。
作为祖庙及季华商圈交汇处，百花广场、NOVA岭南站、岭南天地、铂顿城、佛山创意产业园、顺联国际、印象城等餐饮食肆林立。
●佛山创意产业园
中国自古就有“登堂入室，为贵胄也”的说法。保利将项目定位为“文化地产”，进门可见“文昌贵星，六运亨达”的毛笔字，颇具书香气息。
小区园林规划为两庭三轴五进间，每个区域设有不同的主题，现已开放的为竹影清松、林荫大道两大区域，去往样板房的路上，就可先睹为快。
●项目园林实景
一份来自项目的客群分析显示，同济府业主多为本地政企学界人士，就连项目5座的人才住房，也是作为原佛科院的教职人群回迁之用。
正如其中一位购房者所言：“在小孩的成长中，他的心胸和眼界的形成，一定是跟家庭环境成正比的。长期生活在一个有文化底蕴的社区中，未来的格局和眼界自然大有不同”。
千金买邻，大抵就是这个道理。
●情境示意图
对于央企保利的品牌，相信已不用过多赘述。
需要注意的是，项目即将推出全新2座，户型涵盖88/94/112㎡三至四房。
从位置上看，2座不仅远离马路，且视野无任何遮挡，南向可俯瞰全部园林景观，北向直面两大绿茵球场。（禅城体育中心）
●北侧为足球场+网球场
项目94㎡及112㎡户型，功夫君此前已做过详细点评。
●同济府1座样板间
至于2座首推的88㎡三房户型，每层仅有一户，数量罕见，刚需可要抓紧机会了。
●88㎡三房户型最后，再透露一则信息：2座正进行诚意登记，可享开盘95折优惠。为数不多，占据祖庙城芯的机会，就在当下。
●项目效果图
活动召集 值此新品加推之际，保利同济府将于营销中心举办《名师大讲堂》活动，诚邀各位广佛市民参与。活动将分三期举行：
- 第一讲 《育见，未来菁英》12月14日
- 第二讲 《唤醒，天赋之美》12月15日
- 第三讲 《沟通，从心开始》12月21日
閱讀更多 功夫房產 的文章
