作为长沙面积最大的市辖区，长沙市河西经济发展的火车头，素有“望城大公园”之称的长沙望城区，
应该投资建设什么样的大型项目？本文侧重于湖南长沙(望城)商业综合体这块投资，先从长沙市望城区区位优势、发展商业综合体的必要性、投资定位与构想、投资规模进行分析，然后针对性的提出长沙(望城)商业综合体项目投资建议。
一、长沙望城区区位优势
望城区位于我国湖南省长沙市境内。望城是雷锋的故乡，被国家领导人誉为“希望之城”，是历史文化名城——长沙近郊一座正在崛起的新城。望城区总面积969平方公里，是长沙面积最大的市辖区，总人口约54万人；区域全境已纳入《长沙市城市整体规划（2003～2020）》。2011年望城县改名为望城区，成为长沙市第六区。
2018年地区生产总值达到671.42亿元，比上年增长8.6%。三次产业结构调整为6.0：66.2：27.8，与上年比较，第一产业所占比重下降0.4个百分点，第二产业比重下降2个百分点，第三产业比重上升2.4个百分点，第三产业上升幅度最大。城镇居民人均可支配收入47201元，增长8.4%，全年实现社会消费品零售总额196.07亿元，比上年增长17.6%。
长株潭三市城区及中间地带共同构成城市连绵区的核心区，核心区面积约8448平方公里，形成“一心双轴双带”的空间结构，预测至2030年，核心区城镇人口1400万。
望城区作为长沙市的第六区，处于湘中东北部，湘江下游，北连洞庭湖，南邻麓山，拥有长株潭城市群的45分钟交通圈的便利快速的交通体系，区位优势明显。作为长株潭大都市区成为国家城市体系中第二层级的重要核心城市，望城区将会飞速发展、繁荣昌盛。
二、长沙望城区发展商业综合体的必要性
望城区发展文化综合体是望城区社会经济发展到一定程度的必然产品，它对城市的整体形象、城市土地的集约化利用、城市开阔空间的塑造、城市整体品味的提高具有重大意义。
1、城市规模的扩大与各功能布局的分散致使城市交通压力的增加，单一的城市功能必然会造成大量城市人流，从而进一步加剧道路的拥堵，城市综合体可以很好地缓解这一压力；
2、城市综合体更注重各功能区块的有机联系，从而更好的带动城市经济的发展；
3、城市综合体比单一的城市功能在城市经营和城市投资上更为经济；
4、城市综合体多种功能进行复合，能有效的减少投资风险；
5、城市综合体能很好的展示现代城市形象，提高整个城市的文化、生活等品味。
望城区城区发展规划整体上呈现组团式布局，从而客观上要求各个组团功能的相对完整性，因此比较适宜发展城市综合体。
三、投资定位与构想
经过前期的对长沙望城区的研究、调研、论证，长沙(望城)商业综合体项目投资定位与构想如下：
1、投资定位
长沙(望城)商业综合体项目可以定位为望城规模较大、设施最先进、服务最完善，辐射半径100公里的超现代商业综合体项目。
①望城区网红聚集地；
②长株潭地区标杆性综合体项目；
③望城区商业发展与城市升级引擎；
④望城区百货商超院线美食高水平服务中心；
⑤商业文化餐饮步行街区；
⑥长沙市主题文化特色旅游区域。
2、定位原则
长沙(望城)商业综合体项目定位原则如下：
前瞻性原则：投资建设成起点超前、运行标准、规范严格、符合国际潮流趋势
辐射性原则：担当长沙市城市形象提档升级和商业氛围重塑的引擎，辐射周边
整体性原则：强调内部空间结构系统布置整体性，突出各功能组成部分的互动交流
生态性原则：加强环境保护、生态节能、建筑新材料的利用等，创造生态化的环境空间
3、投资构想
长沙(望城)商业综合体项目可以建设成集大型mall（包括大型主题百货、超级市场、购物中心、电影院线、电玩城、ＫＴＶ、儿童乐园）、主题公园、 星级酒店、商务办公、商业街区（中西简餐、酒店、酒吧、超市）等各种业态于一体的大型时尚商业综合体。
四、投资规模
长沙(望城)商业综合体项目建议用地面积200-300亩，投资金额30亿元左右。
总之，长沙望城区区位优势明显，并且已纳入长株潭“两型社会“配套改革试验核心区和洞庭湖生态经济区，亟需大型时尚商业综合体来满足人民日益增长的美好生活需要，所以本文在充分分析长沙望城区的基础上和优势上提出了长沙(望城)商业综合体项目投资建议。
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