用戶54390627556
我個人認為，會有部分縣城的房子賣不出去，但也只限於邊緣部分，市中心的話，依舊還是會有人要的。理由分析如下：
1.人口結構改變，老齡化加劇。
根據統計，中國的出生率和結婚率不斷下降，甚至比國際標準還低，未來房子可能面臨無人購買。加上老齡化嚴重，老一代以後過世還把房子給與後代，容易面臨一個孩子，身上有2-3套房子。
2.住宅飽和，供過於求。
這是3、4線城市必須要面對的問題。尤其是這兩年棚改化政策下來，導致大量開發商來到縣城，不斷建房子，造成房子供過於求。
不信的話，大家可以多看看一些新小區，晚上的時候都沒燈光，基本都沒有什麼人住。
3.人口不斷流失。
小縣城因為產業問題，無法提供大量就業崗位，許多年輕人只能去二線城市，或者大城市打工。那麼房子就會失去居住意義，無人購買。可以參考鶴崗和玉門這些城市，5萬塊就可以買一套70平方的2房。
4.棚改化結束。
這項政策將在2020年基本結束。那麼紅利期一過，必然會流失許多投資客。只靠當地人的購買力，能難支撐當前的房價。
5.空置稅的出臺。
根據政府目前公告的消息，空置稅的出臺已經是板上釘釘了，只差立法了。那麼空置稅一出來後，大量炒房客拋售房子，導致市場供過於求，分流房價。房子自然沒人購買，如燙手山芋。
結合以上5點來看，房價受到購買力、人口、產業因素的影響。所以縣城的房子除開市中心以外，一些新區或者郊區盤基本賣不動。
並且隨著城鎮化的發展加快，10年後縣城的房子只會越來越不好賣，因為大家的需求都開始飽和了。
阿杜聊房
十年後縣城房子會賣不出去嗎？筆者認為，十年後我國80%的縣城賣不出去。理由一是，隨著我國戶籍制度的改革，三四五線城市已經沒有了戶口的限制，許多城市在人口減少和大量的空置房產無法消化的情況下，為了減少人口下降，為了把大量的空置的房產賣出去，為了吸引人口流入，只要大專或中專以上的人口入駐，就可以5折買房，未來十年的趨勢是我國的總人口是肯定下降的，而各個城市為了保持人口不下降，會採取許多優惠政策鼓勵人口流入，地級市會在吸引人口方面加大投入，三四五線城市能吸引到的人口，外地人佔的比例非常少，主要是當地的縣城或鄉鎮的人口，這樣一來十年後，我國的許多縣城人口會大幅減少，除了少數經濟非常發達的縣城人口不會減少，其他80%的縣城人口都會減少，未來十年縣城的年輕人大部分都會選擇到地級市去生活居住，畢竟在地級市找工作比縣城裡容易。
二是，縣域經濟發展比地級市難，我國經濟未來轉型升級的方向是向產業集群轉型升級，只有地級以上的城市才有能力打造產業集群，縣城是沒有能力打造產業集群的，這一點筆者是有發言權的，筆者這幾年與許多地級市的市長們打過交道，也與許多縣長們打過交道，我幫企業在地方打造產業集群，實踐中只有與地級市合作才能打造產業集群，縣城縣長權限太小，縣長調動資源的能力有限，連最起碼的產業基金縣裡都沒有權限。實踐證明在我國只有地級市才能打造產業集群，也就是說未來地級市有發展空間，而縣城的發展空間較小。
未來的人口聚集是向地級市集中，縣城和鄉鎮的人口是越來越少，在這樣的大趨勢下，縣城十年後的房子只有貶值而且是賣不出去的，縣城的人越來越少，縣城的房子賣給誰呢？筆者建議，當地年輕人想買房，最好是先到當的地級市去工作，找到合適的工作，等未來幾年地級市有人口流入的優惠政策時，你再到地級市去買房，到當地的地級市落戶，這才是未來的發展趨勢。
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金融學家宏皓教授
十年後，縣城的房子，會賣不出去嗎？只能這樣說，縣城的房子，只適合居住，不適合投資，會不會賣不出去，這裡沒有定論，但是要看一下，今天農村的房子，價格是多少，你就知道了，在很多鄉鎮，原來每個村子都有一個學校，現在，基本上一個鄉里邊就一箇中心小學，縣每個裡邊，只有三四個中學，包括一兩的高中，這就是現狀。
那麼你覺得，農村的房子，現在值多少錢，在村裡邊住的都是70歲，80歲，全部都是掉牙的人，只有極少數的年輕人，你覺得這些房子，蓋的，都很亮堂，賣給誰，其實真的不值錢，未來縣城的房子，會不會變成這個樣子，個人覺得，十年的時間，還是不至於的，但是隨著時間越來越長，縣城的房子越不值錢，這個應該是肯定的，為什麼不值錢？
很簡單，假如說，十年後，縣城的房子還維持在一萬塊錢一平米，那麼345線城市，房子可能都在五萬每平米以上，沒有漲上去，就等於降價，掌上漲上去，就代表銷量也漲不上去，為什麼這麼說？
很簡單，現在的大政策戰略，已經逐漸的調整，300萬以上人口的特大等城市，正在逐步放開戶籍，那麼未來，這些地方將會成為中心，特別是東部為主，還有十大中心城市，60%的人，都會集中到這些地方，這些地方的房價，才會增長，而西北的邊陲小鎮鎮，小縣城，那就不得而知了，可能和今天的農村房子，沒啥區別，至少價值不高。
樂福居
10年後縣城的房子會賣不出去。分析如下：
1、前幾年經過大型房企深耕細挖，三四線以下城市的房價普遍上漲了兩倍以上，縣城的房價同樣水漲船高，如今房價在6、7千的非常普遍，而縣城居民靠每月2、3千元的收入根本買不起房。可以說，房價經過兩年多的持續上漲，與購買力已經嚴重脫節。
2、眾所周知，人口流動的趨勢始終是低層級城市向高層級城市流動，縣城作為人口淨流出城市，失去了人口支撐，不僅房價很難上漲，未來下降幾率更大；特別是放寬城市落戶條件後，能夠推動當地經濟發展的主力軍——高素質人才和青壯年勞動力，更會加速遷徙的腳步。
3、目前區域經濟發展極不平衡，不僅呈現南北部差距和東西部差距，縣城與大中城市的差距還在進一步拉大；縣城的工業基礎本就薄弱，產業結構單一，經濟發展滯後，地方經濟發展缺少支柱企業，隨著更多資源不斷向大中城市溢出，未來經濟發展很難有質的飛躍。
4、根據去年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》，中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4%，中國家庭住房擁有率為92.8%。由此可見，市場飽和，產能過剩的情況非常嚴重，房產佔到了家庭資產配置80%，而大量的空置房多數集中在中小城市。
5、從放開二孩生育政策新出生人口情況看，數量不增反降，這其實是受高房價所賜；高房價導致城市居民負債率攀升，生活成本增加，消費水平下降，生育願望降低。老百姓不是不想生，而是生了根本就養不起；10年後的2030年，中國總人口將進入下降通道，屆時房多人少，想要賣房很難找到人接盤。
6、城鎮化建設要想讓農民進城買房,必須先解決農民的錢袋子問題，如今收入遠遠超過農民的城市原住民都已經買不起房，農民更不可能買的起縣城的高價房，想要賣房給農民，唯一辦法就是低價出售；而想要解決農民低收入問題去給高房價埋單，就要從農村的教育、醫療、社會保障等各個方面入手，給予更多政策支持，任重道遠絕非一朝一夕可就。
7、隨著未來農村土地集體入市，必然會給土地市場帶來競爭，當更低價格、品質更好的房源進入市場，將會導致房價下降；今後幾年房產稅出臺實施的可能性極大，如果再輔以實施空置稅，必然會加重持有多套房產的炒房客持有成本，降價拋售潮一旦形成，10年後中小城市房價整體下降50%也不是沒有可能。
8、從政策方面來看，“房住不炒”的政策定位未來很長一段時間不會改變，最終目標是讓房子迴歸居住屬性，用時間換空間的方式逐漸擠出房價泡沫，實現房地產市場軟著陸。作為房價同樣存在泡沫的縣城，上一層級城市房價回落不可能不跟著下降。
因此，受房價與購買力脫節、人口流失嚴重、經濟發展乏力、房子產能過剩、房產泡沫被釋放等諸多因素影響，10年後縣城的房子不僅不好賣，而且還是下降趨勢。
抽時間來看看
十年後縣城房子會賣不出去嗎？我的回答是：會賣不出去！
現在買房的主要人群，除去炒房的因素，主要是90後人群，還有80後改善型購房。十年後是什麼概念，90後年齡是30-39，這部分人群至少70%以上都已經解決住房問題了，剩下該是00後天下了，他們人數量級沒有80後90後剛性需求旺盛。
再說縣城的房子數量，比如說我們縣城-鉅鹿縣(河北貧困縣帽子還沒有摘掉)，縣城蓋樓規模有多大，十年期間縣城擴大至少一倍，現在回老家，竟是樓盤，這麼的樓房賣給誰去？現在主力軍仍舊是8090後，手裡稍微有點錢，從村裡搬到縣城買樓，所以需求很旺盛，等著一波過了之後，就會涼透了。
十年後，讓00後去死氣白咧買房，他們才不會，再說是縣城都排不上線，三四線城市沒有經濟支持和人口湧入，房子都會迴歸理應。
我們現在缺的就是時間，缺的是等待！
嘉桐壘壘Vlog
金融領域工作者，簡單回答一下
首先，結論是，會，十年後縣城的房子會賣不出去（可能不會十年那麼長，現在就有很多賣不出去）
討論十年後縣城的房子賣不賣的出去，首先要看看十年後的縣城還有誰來買房子。
1、十年後主力買房人群整體數量減少。
也就是到時候25-35歲的人群，也就是05年以後出生的人群，首先這一群體的人口要比現在少的，由於我國的計劃生育政策，我國的出生率連年下降，就算是放開二胎後，任然沒有什麼起色，所以未來，購房人群會下降。
2、十年後的年輕人買房壓力降低
十年後的主要買房群體05後的爺爺奶奶，外公外婆都到或超過了平均壽命的年紀，所以會有大量的房產從老人手裡轉移到年輕人的手裡，這時候，年輕人也不用再買房了，繼承就夠了；
3、縣城的購房需求下滑更嚴重
都不說十年後了，現在，基本上縣城的發部分年輕人都去了更大的城市去工作，不管是人口，經濟，資源，大城市都呈現出吸血周邊小城市的現象，未來情況可能會更嚴重，所以，在整體上購房需求就下降的情況下，縣城的購房需求下降的會更嚴重。
4、拆遷安置結束，沒錢買房了
近些年縣城的房價上漲，主要的原因換在於棚改的貨幣化安置，許多被拆遷補了錢的人有了新的購房需求，而隨著拆遷安置到了尾聲，未來縣城的房子缺乏足夠的貨幣來支持；
5、炒房客都不來炒了
近幾年房價上漲過快的時候，炒房客哪裡漲價就炒那裡，不少炒房客也把目光集中到了縣城，而隨著未來縣城的購房需求減少，房多人少，沒有炒房的動力了，也就沒有炒房客了，房子就更賣不出去了。
綜上所屬：十年後的縣城整體上將是一個房多人少的情況，將房子賣出去將是個很大的問題。
經濟觀察哨
這個問題我看大部分回答容易誤導一些人，這裡我專門手工發貼說明一下！
現在大部分的輿論重點都是推薦能買一線二線，不買三四五線，能買三四五線城市，不買到縣城，能買縣城不買到農村，其實我想說的是，縣城是目前全國城市體系角度來講，最小單位了，買在縣城也是可以的。
中國有句古話，叫“看菜吃飯 量體裁衣“，自己的經濟實力和長遠發展來看適合留在縣城就留在縣城發展，自己的能力和家庭及人脈如果都在縣城，可以考慮留在縣城，自古就有父母在，不遠遊的說法，當然也不是大部分人適合留在縣城。
如果父母都在縣城或者縣下的農村，可以全家遷到縣城裡，目前縣上基本騎個電動車，半個小時就能轉一圈，縣城中心有比較好的教育資源和醫療資源，都是相對集中的，小地方也有小地方的生活方式。
另外，縣城房價相比市上更實惠些，大部分人的10年收入完全可以買一套，縣城買房一定不要有屯房炒房的習慣，安心買一套房就可，把家庭生活搞好，如果所在縣城通高鐵那就更有保障階值了，現在座高鐵基本可以三個小時內到達二線城市，去旅遊或者醫療看病、工作都是比較方便的。
現在不管一線到五線，那怕縣城，都不要有炒房屯房的習慣，如果未來房子賣不出去，一線到九線都是不能避免這個問題，這裡面就是位置的重要性，即便是一線也有郊區房沒人接盤的。
當然，如果縣城裡經濟財力允許的家庭，城市買房都是可以的，適合自己的才是最好的！
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陽光侃房
十年後，可能會有一些縣城的房子賣不出去，但不是所有的縣城的房子賣不出去。房子賣不出去的原因可能有以下三種：
第一，房地產開發過熱
前些年，有的縣城土地放量巨大，財政方面對房地產行業依賴過於嚴重，這樣就在縣城的樓市上出現了明顯的供過於求的局面。比如，我們走進一些地方不大、人口不多的縣城，在最主要的一條街道上，往往售樓部一家接著一家，其中有些開發週期超過三年，已經交房入住的項目也尚未清盤。
如果這樣的縣城只是把“房住不炒”、“堅決遏制房價上漲”的政策當作權宜之計，不積極地轉換縣域經濟的發展思路，而是任由樓市開發量過大、供過於求的現象持續下去，那麼就容易陷入一個失去控制的死循環，最終必然導致房子賣不出去。
第二，人口出現淨流出
有的縣城因為實體經濟缺乏，產業失衡，發展後勁不足，這就可能會導致人口大量湧向附近的區域中心城市。在現實中，我們看到一些縣城通了高速、高鐵之後，客觀上也給地方帶來了發展紅利。但不可否認的是，交通的便捷，也導致區域中心城市對縣城人口的吸附作用大大增強。
縣城當然也可以吸附一部分農村人口，以此來支撐樓市的剛性需求，但是如果全縣人口在未來一段時間裡，呈現淨流出的狀態，那麼縣城的存量房數量居高不下，就可能會出現房價下跌，沒有人買的現象。
第三，產品同質化嚴重
人們向縣城集聚，為的是追求更好的居住環境、教育條件、醫療設施等。我國的城鎮化水平根據區域的不同，大體可分為50%上下的水平，這與大多數發達國家80%的城市化水平還有不小的差距。這是縣城房地產發展的一個利好，但是如果開發商不注重適合縣城的產品研發，結果就會截然相反。
我們注意到這樣一個現象，無論房地產市場如何，縣城總有一兩個標杆項目一直賣得非常好，這說明大家都需要好房子。如果在未來的房地產買方市場，開發商只是大量地開發品質低端或者同質化嚴重的產品，那麼總有那麼一天，房子會賣不出去。
VISION遠景機構
國家為什麼下大力氣投巨資合村並鎮？為了土地集約化經營，富餘勞動力多種經營發展經濟，提高農民收入，能夠維持社區生活。但社區生活方便程度與宜居度遠不如四五線城市，隨著農民再就業和收入的提高，大批農民會離開土地成為市民，這部分市民，遠沒有生活在一二線城市的收入水平和能力，小編？你說如此龐大的這部分市民能落戶到哪裡呢？
直來直去ABC
你好，樓主！十年後縣城的房子能賣出去嗎？答案肯定是可以買的出去的，什麼時候只要有市場就會有交易。
縱觀房地產行業的發展，其房價都是以上漲表現出來。今年，各地對於房價進行了調控，使得各地房價均出現回落。但是也基本趨於穩定。
對於十年後，縣城的房子是否可以賣的出去，那是肯定可以賣出去的，我們這邊鄉鎮上的房子銷售都賣的很好。更何況縣城的房子。城市總是在慢慢的發展擴大，其擴入到城市裡邊的人口會越來越多，加之目前都大力支持讓很多家庭要二胎的政策，也使得後期需要剛需買房子的人進一步增加。
還有個情況，現在很多縣城都是以縣升市，也有可能縣城在幾年後變成了一個地級市，那樣的話，房子還用操心賣不出去，估計房價都會翻一番！
現在的人口都是在慢慢的增長，而且人們的生活水平、薪資待遇都有所提高，建築工程所需要的材料價格也出現上漲，這也使得後期房子的建設成本會變得更大，房價也會相應的更高。
我認為，社會的發展，還有移民政策的實施，十年後縣城的房子肯定能賣的出去！
