对于大多数买房人来说，买房面临的最大问题，恐怕就是兜里的钱与梦想中的好房子不可完美平衡。
即使预算有限，我们也想买一个居住舒适、通勤方便的房子。
今天我们看到了中海寰宇时代（瀛海府二期）正式发布的户型图，不禁感叹，这真是一个对刚需极度友好的新盘项目。
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对于只有100万左右首付的买房人，在北京很难买到房。按照普宅标准计算，首付最低需要35%，这意味着100万首付的上限只能买到总价约280万的房子。
这个总价能够买到的房子，要么远，即使在6环外也很难找到合适的新盘项目；要么只能找找
一居室的小户型。但很遗憾，北京绝大多数新盘都没有设计一居室，完全忽略了这部分刚需的购房需求。幸好中海寰宇时代这次就有50平米的一居室户型，地铁旁边的小户型，首付100万之内，可谓是极佳的上车选择，年轻人的第一套房。
不过我们还没有拿到一居室的户型图，只听说是方正的户型。
北京的新盘，不光一居室的户型很少，连小两居都很稀有。即使有，户型和朝向也往往不太好。
比如说下面这个亦庄某项目的80平米两居户型，一看就很别扭。虽然也算是通透的户型，但是进深狭长，客厅只有半边窗户，采光自然很差。而且本来面积就不大，因为布局不合理，还有不少空间比较浪费。
这还不是全部的缺点，如果仔细看图中的指南针方向，就会发现这还是个东西向的户型。这样的户型，只能说，对买房人太不友好了。
北五环的某项目，同样73平米的两居，比起上面的户型来，略胜一筹，至少客厅还是正常的面宽，不过也是东西向的。
南北通透、户型方正的小两居，其实是年轻人非常需要的户型，是很受刚需追捧的，可惜市面上非常少见。万科城市之光东望的一期，就设计了70平米的南北通透小两居，是最早售罄的户型。
放眼整个北京，现在很难找到70平米左右的优质小两居户型了，幸好，还有中海寰宇时代，善待年轻人，善待刚需。
中海寰宇时代的70平米两居户型，不仅南北通透，户型方正，还是全明格局，布局合理，基本没有浪费的空间；另外，客厅和卧室都有飘窗，中海给了更多空间的可能。
可以说，这是一个没有遗憾的小两居户型。我们也听说，中海寰宇时代的部分两居做成了普宅，首付可能130万就够了。
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如果首付再高一点，就应该考虑买个三居了。
北京的限竞房在“70/90”的政策限制下，90平米的小三居已经成为最主流的户型，不过绝大多数三居看起来都像是一条流水线的产品，都长了一张不太好看的网红脸。
典型的90平小三居就是下面这样的，南北通透，客厅和主卧朝南，北侧的两个卧室比较小。有的项目选择做一个卫生间，有的选择做两个卫生间，但基本格局类似。
这就算过得去的户型了，有些项目，甚至把90平米小三居做成“刀把户型”，比如下面这种户型。这种户型有狭长的通道，动线不合理，存在通风和采光的问题，实际居住会不太舒适。
而中海寰宇时代的88平米三居，在瀛海府一期的“神户型”上又升级了，不愧是“瀛海府二期”的主力产品。
这个三居户型，不仅南北通透，全明格局（边户），而且三面宽朝南，主卧是套房设计，客厅和两个南向卧室都有大飘窗，可想而知，得房率也是相当不错的。
88平米三居设计了两个干湿分离的卫生间，充分考虑了家里人口多需要多一个卫生间的需求。U型厨房设计，充分利用了面积。令人称道的是，还有一个独立的玄关，玄关是屋外和屋内的缓冲，保证房间具有一定的私密性，而不是随便让人在门口就看到屋里的一切。
相比于去年瀛海府一期的“神户型”，这次三居户型的升级，多了一个卫生间和一个玄关，非常难得。
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接下来，我们看看中海寰宇时代的110平米四居户型，四居跟上面的3居户型比较类似，只是多了一个书房，各个房间看起来尺寸上更大一些，舒适度上更好。这个户型比较适合改善的家庭，既紧凑，功能性又更强。
110平米的四居在市场上非常罕见，这个面积，普通的商品房通常做成2居或者3居，有些160平米的大四居才会做成这种三面宽朝阳“眼镜房”的格局，而很多项目的四居仅仅做成客厅和主卧朝南，比如下面这个170平米的四居户型，面宽甚至还不如中海寰宇时代110平米的四居，进深太深，采光通风、居住舒适度就不如三面宽的户型。
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其实绝大多数买房人的要求并不高，只要房子户型好，交通方便就可以了，可惜限竞房往往交通好的户型差，户型好的比较偏远、交通又不行。
中海寰宇时代是难得的位置不错，又产品出色的项目。项目距离8号线首站的瀛海站仅仅200米，8号线是贯通南北的大线，可以方便换乘14号线和7号线，将来全线贯通之后，还可以在1号线，2号线，10号线，13号线，15号线和昌平线换乘。
另外，中海可能会在项目的旁边打造一个6万平米的购物中心，据说是超越中海寰宇荟级别的购物中心，拥有地铁+商场，生活太方便了。
纵观当前的北京楼市，能够将户型做到这种程度，将紧凑性、功能性和舒适度结合得如此均衡的楼盘，恐怕只有中海寰宇时代了。
在中海寰宇时代的产品中，我们再一次看到中海对待买房人的善意，将功能和面积结合到了极致，小面积也有大作为，让人住得更舒服。
可以说，这就是现在南城的户型之王。户型设计有没有用心，有没有温度，买房人一看便知。
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