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提問：星叔好，開發商賣房分一期房和二期房。“一期房”和“二期房”有什麼差別？哪個更好？
回答：首先，第一階段的住房主要是在開始時建造的。它可能有一些問題，比如它的一些設計缺陷，或者房子的類型不太好。但是在二期工程的時候，裡面就會對之前的一些缺點進行改進。
其次，相比起一期房，二期之後的房子在小區的周邊環境上來說會更加的完善。很多經過拆遷後的回遷戶等剛需買房者，大多都會選擇一期房，這就保證了入住率以及建造二期房的資金回籠。
一期房子在價格方面有優勢，而在佈局方面兩期房子根據個人不同可以選擇，在體驗感和基礎設施上二期房子最好。
提問：非常感謝星叔上次的建議，很有幫助~還有星叔，我在祁東縣生活上班，目前有套郊區的房子住到縣城騎車5.6分鐘的樣子，你說我買首套房那是買衡陽市還是我們縣裡呢，價格只差10萬左右~假如是衡陽市買開發區學區房？
回答：衡陽市比縣城房子長遠看價值肯定更大，不過你的工作生活半徑都在縣城，剛需自住需要考慮生活半徑，市區通勤不方便
提問：星叔好，洛陽的房子一兩年內還能在長嗎，長的空間大不大，年後想出手，出手後買鄭州，您看可以嗎，
回答：可以的，洛陽上漲潛力和空間都有限，現在我認為適合三四線城市置換一二線城市，採用資產躍遷的打法
提問：星叔 看了你的文章感覺你很博學 我想請教你 文章說要讓年輕人去大城市 我們是紅木行業的 你說去哪個城市購房比較合適 或者說以後那個城市更適合做紅木這個行業 可以讓自己有發展的空間。謝謝
回答：如果你現在不滿30，單身，遷移成本很小，建議去大城市。年輕的時候不要給自己找退路。
雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。
建議試試去深圳吧，深圳來了就是深圳人，城市比較年輕，機會會更多!加油！
提問：星叔，我目前子彈100，想投資一套一二線城市的房子如何選擇合適呢，目前糾結崑山花橋香逸鉑悅的新房還是買離未來s1號地鐵更近的二手房，二手房是買八十多三房還是買六十多的兩房，等候星叔回覆
回答：投資買地鐵更近的二手次新，如果不是特別缺錢，建議不要考慮兩房，隨著家庭人口增加，換房成本會很高，操作也麻煩。買房就買成熟地段的剛需三房，地鐵口，花園小區，電梯房，離市區高端就業中心通勤時間1小時內。順週期的時候核心地區最先漲，逆週期的時候核心地區最抗跌。具體詳見知識星球內部《哪種類型的房產比較確定能賺錢呢》
提問：星叔好，成都的共有產權房能買嗎？有三分之一面積不能上產證，對比完全產權單價折價30%，謝謝
回答：共有產權房看上去很美，只需出一少半的錢就能據為己有，但是購房者卻是以放棄產權為代價的，沒有完全的產權，上市交易需徵得國家同意，且未滿5年不允許轉讓房屋產權份額。除非一套房住一輩子，否則等於喪失了房子的流通性。而且共有產權房位置和質量以及小區配置整體都低於普通商品房。除了便宜沒啥優點，不要碰！
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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